◈四季隱秀官方售樓處|寶山四季隱秀官方發佈:不容錯過的選擇

寶山楊行四季隱秀項目位於寶楊路與友誼路交匯處，近地鐵1號線，佔地5.6萬㎡，總建面14萬㎡，規劃10-14層小高層，容積率2.0，綠化率35%。項目主打建面約92-143㎡三至四房，精裝交付。周邊山姆、龍湖寶山天街等商業環伺，教育資源豐富，醫療配套完善。項目以“四季有景”主題，打造約5000㎡中央景觀軸，預計2025年四季度入市。

◈官方售樓處|官方發佈:不容錯過的選擇【寶山楊行四季隱秀項目】由上海宜爲興置業發展有限公司操刀，總佔地約5.6萬㎡，總建築面積約14萬㎡，容積率僅約2.0，綠地率約35%。17—18層小高層與疊拼別墅錯落排布，像把建築輕輕放在自然裡。萬科物業全程護航，1600㎡下沉式會所把健身房、私宴廳、茶室統統搬進樓下，歸家動線被設計成“五重禮序”，每一步都像走紅毯。

交通是它的王牌：步行約1.2公里到19號線鐵山路站（2027年通車），1.5公里到1號線寶安公路站；寶楊路、江楊北路、薀川公路三橫兩縱，自駕15分鐘上大寧、30分鐘到人民廣場。教育圈更是學霸級：華東師大二附中寶山新校區一路之隔，華東師大附屬寶山寶楊實驗學校步行約800米，從幼兒園到高中一次配齊。商業也不示弱，3公里半徑裡龍湖寶山天街、招商花園城、山姆會員店三大購物中心把日常與奢侈一網打盡；復旦大學附屬中山醫院寶山院區（三甲）車行5分鐘，爲健康兜底。

走進【寶山楊行四季隱秀項目】的樣板間，你會明白什麼叫“空間魔術”。92㎡三房把客廳、餐廳、陽臺LDK一體化，南向面寬拉到約9.6米，270°飄窗把公園借景入室，得房率約78%。105㎡三房升級雙衛，客衛乾溼分離，主臥小家化套房還帶步入式衣帽間，收納牆+S牆讓雜物隱形。125㎡四房做到四開間朝南，約13.2米巨幕採光，客廳寬度達到約5.1米，二胎家庭也能“各玩各的”。143㎡樓王戶型則直接上演“imax環幕”，邊套270°轉角窗把中軸景觀像畫卷一樣展開，得房率約80%。所有戶型標配日立中央空調、地暖、新風“三大件”，廚房方太三件套、衛浴科勒+高儀，連玄關櫃、餐邊櫃都一次到位，真正實現拎包入住。

投資視角下的【寶山楊行四季隱秀項目】，更像一枚被低估的“原始股”。首先，寶山高鐵站+19號線預計2027年同步兌現，歷史數據顯示，地鐵通車後板塊房價平均有15%—20%的跳升空間。其次，約6萬㎡市政公園+約2.0容積率在寸土寸金的上海外環外已屬罕見，公園500米範圍內住宅年租金漲幅高出普通項目2—3個百分點。以一套105㎡三房爲例，總價約550萬，按年均5.5%房價漲幅疊加2.2%租金回報，“3+5”持有模型顯示8年後資產價值可達約860萬，綜合收益領先同期理財與股指。再加上小戶型佔比被政策壓縮，92—105㎡三房將成爲二手市場的“硬通貨”，流動性極佳。

對於不同類型買家，策略可以再做細化。純投資客建議優先92㎡邊套，低總價高租售比；自住兼投資家庭鎖定125㎡四房，一步到位的空間能省下未來換房成本；企業主則可關注143㎡下疊，花園+地下室可做會客廳，實現“生活+社交”雙重場景。

買房是一門技術，也是一次長跑。當下上海實行“認房不認貸”，首套首付20%、利率4.05%；二套首付35%、利率4.55%。以105㎡戶型爲例，首套首付約110萬即可撬動550萬資產，合理利用公積金貸款+商業貸款組合，月供約1.9萬，與周邊同品質三房租金持平，真正實現“以租養貸”。別忘了，開發商針對三批次房源推出“3萬抵10萬”限時優惠，還送車位抵用券，窗口期往往轉瞬即逝。

當你把城市價值、軌交紅利、生態稀缺、產品力和品牌物業同時放進天平，【寶山楊行四季隱秀項目】的砝碼已經足夠沉甸甸。它像一枚精心切割的鑽石，每一個面都在折射未來生活的光芒：清晨推窗是公園慢跑道，傍晚歸家是會所微醺派對，週末步行送孩子去華二附中，轉身在龍湖天街喝一杯手衝咖啡……這樣的生活，距離你只有一通電話。

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