市中心房價居高不下　自用客轉往臺中海線「選地段、住更好」

2025年臺灣房市在市場政策的盤整影響下，全臺北中南都進入理性期，但臺中地區受惠諸多重大建設議題，這波影響似乎開始鬆動。專家直言，臺中市中心房價已高，近期房市逐漸出現推擠效應，而海線地區因基期相對低，且重大利多與建設不斷，即便區域高價來到4字頭，但總價帶仍是房價相對好入手的區域，加上海線的臺中港特區發展已久，區域內的指標型建商如遠雄、長虹，更是趁勢推出輕豪宅的訴求，在產品規劃上做足功夫，無論建材、配備皆比照臺中市豪宅規格，加上臺中港新市鎮機能日趨成熟、住宅氛圍慢活悠閒，亦是許多首購族羣的購屋熱點區域。

根據調查，臺中市平均中古大樓房價由2020年的每坪24.43萬元，2024年已高達43.41萬元，房價飆漲78%、逼近8成；若以預售平均單價來看，每坪也已「坐5望6」；有鑑於房價高漲，央行祭出限貸令降低銀貸成數，購屋者自備款已近2.5成，購買3房預售住宅、房價已達2千萬元以上，自備款金額至少需500萬元，購屋壓力不可謂不小。

臺中海線新市鎮「自住置產輕首付」，指標案「遠雄星呈」吸引年輕家庭與科技菁英購屋。 業者／提供

交通建設帶來人口持續成長　未來10年發展看海線

專家分析，面對臺中市高漲的房價、觀望的市場氛圍，讓前一波投資買盤順勢退場，換手自備款充足的自用置產客進場；大多小家庭選擇買新不買舊，近期看屋的自用置產客心態多爲「一步到位、預算內買最好」。在有限的預算內買剛剛好的空間與精緻感，也因爲理解現在土地成本、營造成本居高不下，市中心預售案坪數越推越小，在房價推擠效應下，造成許多自用客轉往海線覓屋。再者，未來好市多臺中第三店確定落腳海線，加上科技業擴廠拍板、未來10年臺中市重大建設捷運藍線等，都讓海線房市相當具備前瞻性。

此外，海線地區進住人口也持續成長，根據內政部戶政司統計資料，臺中市梧棲區破6萬人、清水區破9萬人、沙鹿區突破10萬大關，而龍井區人口逾7萬8千人，往8萬人邁進。海線梧棲、清水因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿則是臨近中科園區、臺中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族購屋。

海線房價最高4字頭　優質自住客選擇更多元

專家表示，海線人口增長的原因約可歸納爲兩大關鍵因素，第一就是就業機會增多，在中科園區二期、臺中工業區、臺中精密園區擴廠效應下，吸引包括半導體供應鏈、IC設計業者持續進駐，另外還有機械製造、金屬製造、汽車零組件、自行車零組件、倉儲物流、能源等精密機械廠商臺商迴流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成爲大量人口駐足的區域。

其次則是交通建設，海線近年的重大建設不斷，除了「特五號快速道路」外，最受矚目的捷運藍線將於今年正式動工，更有遠期的臺中機場的門戶計劃、捷運橘線等建設議題持續發酵，專家分析，中清路、臺灣大道、向上路等臺中三條重要幹道貫通市區與海線，中科園區、臺中機場以及臺中港的發展重要節點都與海線息息相關，可以臺中市未來的發展重點都在海線，這一點正是海線房價站上4字頭的重要原因。

臺中海線代銷業者表示，此時進住海線地區的跨區購屋客輪廓，除了中科員工外，包括風電工程、補教業、網路科技公司等族羣爲主，甚至包括將屆退休的高階主管、網路創業者等；購屋目的首購、首換的自用客與休閒度假，年齡大多落在30至45歲居多，購屋理由包括「海線地區居住氛圍悠閒」、「房價可負擔增值潛力高」、「指標建商規劃不輸臺中市區產品」、「總價買得起、出國更方便」等。

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