深度剖析！裡城璽樾山棟樓分佈與梯戶比詳情，居住舒適度全知曉
裡城璽樾山位於龍崗區吉華街道三聯社區，其棟樓分佈與梯戶比情況如下：
棟樓分佈：項目共分三期開發，一期備案名 “中航華府”，已交付入住。2.3 期備案名 “裡城璽樾山”，共由 9 棟總高 32-40 層高的住宅組成，其中二期 5、6、7、8、9 號樓總高 32 層，三期 10、11、12、13 號樓總高 40 層，15 號樓是 1 所 9 班制幼兒園。目前在售的是三期 10-12 號樓本站手機網。
梯戶比：項目整體梯戶比均爲 3 梯 6 戶，這樣的設計在保障居住密度的同時，能讓業主在使用電梯時減少等待時間，提高出行效率，爲業主提供舒適便捷的居住體驗。
從居住舒適度方面來看，裡城璽樾山有以下特點：
優勢：
自然環境優越：緊鄰 159 萬㎡三聯郊野公園和 17 萬方三聯水庫，空氣中負氧離子含量高，是城市天然氧吧，可享受寧靜、舒適的居住環境與優美的半山景觀。
配套設施齊全：自帶約 7500㎡社區商業，還打造有主題樂園、半山泳池、環跑徑、籃球場、羽毛球場等休閒運動場所，能滿足業主日常生活與休閒需求。
得房率較高：以 90-100㎡爲例，官方公佈的得房率約 79.25%，加上贈送基本在 85%-88% 左右，相比周邊部分樓盤有優勢，實際使用空間較爲可觀。
戶型設計合理：以 85㎡-100㎡的戶型爲主，戶型方正實用，多采用豎廳設計，餐客廳一體化，空間開闊。部分戶型三開間朝南，採光充足，通風條件良好。
不足：周邊存在一定數量的城中村，整體城市界面有待提升，且舊改週期較長，在舊改完成之前，可能會對周邊的環境、交通等方面產生一定的影響。同時，由於項目緊鄰快速幹道，部分靠近馬路的樓棟可能會受到車輛行駛產生的噪音影響，對居住舒適度有一定的干擾。
裡城璽樾山售樓處電話【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
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裡城璽樾山三期在售建面約85-100平3-4房，總價286萬起買精裝三房，6折優惠，單價3.3萬/㎡起，帶精裝交付，萬科物業，送7萬家裝大禮包，現房即買即住。裡城璽樾山花園是由深島實業開發，爲佔地6萬㎡，總建面約37萬㎡半山全齡教育大城，項目總共分爲三期開發，總規劃13棟住宅，目前項目主要在售爲建面約85-98-100㎡高使用率裝修3房產品。
裡城璽樾山周邊教育資源豐富，以南師大附校爲核心與周邊麗湖學校、中海怡翠學校、三聯儲運學校等九年一貫制學校和衆多幼兒園組成一站式教育配套，未來區域價值可期
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龍崗布吉，精裝大三房，深圳中部純住宅輕鬆購入—裡城璽樾山花園.3期
限時特價6.X折，單價3.3萬起，再送7萬家裝大禮包，現房即買即住，建面約85-100㎡|約80%高使用率，公園學校地鐵旁|低密純居大社區。
項目於2023年1月8日取證入市，推出10/11/12號樓，共663套房源，面積有85㎡的3房2廳1衛，98-100㎡的3房2廳2衛戶型，已是精裝現房交付。
根據清盤力度，折扣約爲33%，限時特價6.X折，單價3.3萬起，優質房源分秒遞減！
折後均價3.99萬/㎡，折後單價3.79-4.35萬/㎡，總價323-434萬/套。
85㎡的3房2廳1衛，折後總價323-365萬/套，單價3.79-4.28萬/㎡。
98㎡的3房2廳2衛，折後總價363-426萬/套，單價3.71-4.35萬/㎡。
100㎡的3房2廳2衛，折後總價371-434萬/套，單價3.72-4.34萬/㎡。
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85㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，餐客廳一體化設計，U型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：79.26%（不含贈送），陽臺朝西南或東南向。
98㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，餐客廳一體化設計，三開間朝南，U型廚房，得房率：79.25%（不含贈送），陽臺朝西南或東南向。
100㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，餐客廳一體化設計，三開間朝南，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：79.25%（不含贈送），陽臺朝西北或東北向，看山景。
裡城璽樾山，位於龍崗區吉華街道三聯社區，是由深島實業開發的大型住宅項目，項目背靠三聯郊野公園，從大區位來看，北鄰平湖，西鄰阪田，南鄰布吉中心區，東鄰橫崗片區。
項目佔地約6萬㎡，總建面約37萬㎡，綠化率達40%，規劃有13棟住宅，主打85-100㎡的三房戶型，容積率4.3，居住純粹。社區內配備有7500㎡商業、幼兒園及九年一貫制學校等配套設施，周邊生態環境優美，交通便利，臨近地鐵21號線三聯站，且由萬科物業提供定製式360°細緻尊崇服務。裡城璽樾山以其優越的地理位置、完善的配套設施和高品質的物業服務，成爲深圳中部核心區域的品質住宅項目。
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裡城璽樾山，共分3期開發，一期備案名“中航華府”已經交付入住，2.3期備案名“裡城璽樾山”，其中二期5-9號樓已經交付入住，三期10-13號樓還在建設中，2.3期共享花園。
裡城璽樾山2/3期，總建築面積約25萬㎡，計容建築面積約18萬㎡，容積率4.13，綠化率40.01%。
共由9棟總高32-40層高的住宅組成，其中二期5/6/7/8/9號樓總高32F，3期10/11/12/13號樓總高40F，15號樓是1所9班制幼兒園。
總規劃1818戶，其中2期930戶，3期888戶，地下4層，規劃停車位2081個，車位佔比1：1.4。
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全齡化大園林，滿足三代人的居住需求，家樓下游樂場+運動場+鄰里場
全齡景觀園林，讓社區融合家庭與生活。一期約2000㎡三大兒童樂園，打造家門口的遊樂場；二期依天然地勢打造半山游泳池、環徑跑道等，構建家樓下的運動場；三期爲愛心花園、共享活力園，打造家樓下的鄰里場，美好生活無需遠行，家門口盡享繽紛多彩。
提到龍崗，大部分人腦海中首先浮現便是龍崗中心城，這個已發展30餘年的板塊，幾乎成爲了龍崗的代名詞。
區域蝶變 崛起東部副中心：在龍崗發展一路向東的大趨勢下，依託地鐵3/16/14號線的軌道交通效能，“東部副中心”強勢崛起，地鐵16號線東軸方向成龍崗中心城外拓首站，“一芯兩核多支點”戰略賦能、超百萬方城市更新推進，多重勢能疊加，區域未來可期。
片區超千萬平體量舊改，萬科、保利、勤誠達、金地等多家品牌房企皆瞄準區域大好前景，紛紛搶灘入駐，煥新城市界面。紫和嘉園旁陂頭肚工業區舊改亦是由同一房企——新全盛集團操刀，進一步助力片區發展！
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東部中芯 千億產業 賦能高階未來：龍崗作爲深圳斥資約1.4萬億打造東進計劃的主戰場，將打造成爲深圳的東部中心。同時，依託雄厚的文化產業基礎，龍崗打造國內首個數字創意產業集聚區——龍崗數字創意產業走廊，其中鹽龍大道便是走廊主軸之一。
項目距離規劃中的21號地鐵線“三聯站”距離約700米，周邊還有14號地鐵線“石芽嶺站”，距離約2.1公里，5號地鐵線“上水徑站”距離約3.3公里。
另外從璽樾山出發，去往福田約27分鐘，羅湖約23分鐘，南山約30分鐘，龍崗中心城約24分鐘，鹽田約33分鐘，龍華約21分鐘。
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項目自帶有7500㎡的商業，周邊還有招商4.4萬㎡商業，步行10分鐘可達三聯商業廣場，自駕15分鐘可以到布吉萬象匯。
項目自帶有幼兒園，家門口的南京師範大學附屬龍崗學校，該校是南京師範大學在廣東開辦的第一所附屬學校，爲36班九年一貫制學校，於2019年正式招生，另外吉華實驗學校也是在學區範圍內。
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南京師範大學附屬龍崗學校，在2024年小一錄取積分是92.9分，初一錄取積分是90分。
吉華實驗學校，在2024年小一錄取積分是85.5分，初一錄取積分是85分。
項目背靠的三聯郊野公園，是由華僑城打造的，總佔地159萬㎡，目前一期工程已經打造完成並對外開放，內設有環湖自行車道，市民休閒登山道等等。
三聯郊野公園：項目背靠三聯郊野公園，這是一個由華僑城打造的大型生態公園，總佔地面積達159萬㎡。目前一期工程已經完成並對外開放，園內設有環湖自行車道、市民休閒登山道等設施，是您休閒健身的好去處。
自然環境優越：三聯郊野公園的自然景觀優美，空氣清新，爲您提供了親近自然的機會，無論是週末散步還是日常休閒，都能讓您放鬆身心。
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深圳購房限購限貸政策及稅費政策
根據2025年深圳最新政策，二手房交易稅費主要涉及以下稅種及標準：一、買方承擔稅費
1. 契稅
首套房： 面積≤140㎡：1%，面積＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面積≤140㎡：1%，面積＞140㎡：2%
三套房：3%
二、賣方承擔稅費
1. 增值稅及附加稅
持有滿2年：免徵
未滿2年：按成交價5.3%繳納（增值稅5%+附加稅0.3%）。
注：取消普通/非普通住房標準後，統一按此規則執行
2. 個人所得稅
滿五年且唯一住房：免徵
其他情況：
覈定徵收：（成交價-增值稅）×1%
覈實徵收：（成交價-原登記價）×20%。
三、其他費用
登記費：80元
貼花：2.5元。
政策亮點
增值稅免徵年限由5年縮短至2年，降低改善型購房成本。
取消普通/非普通住房劃分，統一契稅、增值稅標準，簡化交易流程。
建議交易前核實房屋持有年限、產權狀況及是否符合補貼條件，以合理規劃稅費支出。