設垃圾場又蓋違建廁所 惡臭薰天！2住戶怒告管委會逆轉勝

設垃圾場又蓋違建廁所，惡臭薰天！2住戶怒告管委會獲勝。（示意圖、與本案無關／AI生成）

北部一處知名社區因長年在空地設置垃圾場、流動廁所與崗哨亭，引發部分住戶不滿。住戶阿國、阿華（均化名）認爲，這些設施不僅污染環境、孳生蚊蟲，更涉嫌違反建築法規，堅持提告要求管委會拆除。一審敗訴後，上訴至二審獲逆轉勝。

法院審理，阿國與阿華指控，管委會未經同意，長期佔用共有人土地，在多處空地興建垃圾場（面積超過百坪）、廁所與崗哨亭。垃圾場不僅臭味瀰漫、老鼠蟑螂橫行，嚴重影響居住品質；廁所及崗哨亭更曾遭建管處認定爲違建，依法應拆除，因此訴請法院命管委會全面移除。

管委會反駁，這些設施存在已近20年，住戶長期使用從未反對，足以視爲「默示分管契約」。而且依據歷年區權人會議紀錄顯示，社區多數住戶早在2013年、2023年的會議，就表決通過維持垃圾場、流動廁所及崗哨亭的現況。

管委會主張，這些設施不僅方便垃圾集中處理，避免住戶必須固定時間倒垃圾，也可提供物業人員及長者如廁需求，更能加強社區安全。阿國與阿華爲此提告，根本就是「小題大作」，甚至是「權利濫用」。

法官考量，社區雖有區權會議決議，但未將相關內容載入規約，依公寓大廈管理條例第23條規定，根本不具拘束力；再者，社區設置垃圾場、廁所、崗哨亭並未徵得全體共有人同意，已侵害其餘共有人權益。至於管委會所謂「默示同意」，僅能顯示住戶長期沉默，並不足以推認就此同意。

法官審酌，阿國與阿華並非是要「刁難鄰居」，而是因爲垃圾場確實造成環境惡臭，廁所、崗哨亭亦屢遭市府認定爲違建。法官認，依法行使權利，並非以損害他人爲目的，難以構成「權利濫用」。

而且社區設置的流動廁所，已被市府發函認定違法，管委會也自行拆除，顯示住戶的疑慮並非空穴來風。日前依法宣判，阿國與阿華依法提起返還請求有理，裁定管委會必須將垃圾場、廁所及崗哨亭清空移除，並返還土地給全體共有人。