商轉公來了！廣州人看過來，手把手教你把房貸利率降到2.6%！| 財知道

重磅消息：8月21日起，廣州正式啓動商轉公貸款政策！

簡單說，就是你之前辦的是商業住房貸款，只要符合條件，現在可以轉成公積金貸款，享受更低利率，每月輕鬆省下一筆！

具體能省多少，我們算了一筆賬：如果小明一家還有貸款200萬元，剩餘貸款年限爲25年，原商業貸款利率爲3.2%，現在準備轉爲公積金貸款利率2.6%，按照等額本息計算：

原來的月供約爲9694元；

轉爲公積金貸款後，月供約爲9073元；

每月可以少還約620元；

25年下來，總共可以少還利息約18.61萬元。

也就是說，如果符合條件成功商轉公，小明一家每個月可以少還一筆飯錢，25年下來能省下一輛車的錢。

是不是非常心動？看完這篇，我們帶你手把手搞懂“商轉公”：

1、什麼是“商轉公”？

“商轉公”就是指你把還沒還清的商業住房貸款，全部轉爲住房公積金貸款。

這對繳存公積金的朋友來說，是個實打實的利好：

—— 利率更低

—— 每月還款壓力小

—— 沒有額外收費

但注意！並不是人人都能“轉”，需要滿足一系列條件。我們一個個問題來回答：

2、我能轉嗎？8條硬核條件自查！

符合以下8個條件，纔可以申請商轉公：

從未用過公積金貸款（包括貼息貸款、商轉公貸款）；

目前在廣州繳存公積金；

商業貸款買的是廣州市內自住住房（不含組合貸）；

原商業貸款已滿3年；

自己是“貸款人+房屋產權人”，且房屋產權清晰；

房屋有不動產權證；

房屋爲家庭唯一住房；

近12個月無逾期記錄，且累計繳存住房公積金滿60個月。

都滿足？可以往下看了！

不滿足？就別白跑銀行啦~

3、能貸多少？

你最多能轉多少貸款？要看三個條件，哪個最低就按哪個算：

① 原商業貸款餘額－未來3個月應還本金；

② 購房總價的70%（以原購房價和評估價較低的爲準）；這個總價取你買房時的價格和現在評估價裡較低的那個；

③ 個人/家庭的最高可貸額度。

舉個例子：

房屋原價200萬元；

原商貸餘額60萬元，每月應還本金爲2000元；

公積金貸款最高額度爲80萬元。

那麼，最多能貸：59.4萬元。

值得注意的是：如果你算出來能貸的錢不夠一次性還清原商貸，那就要自己先補足差額，才能辦商轉公。

4、年限怎麼算？

貸款期限不超過原商貸剩餘年限，同時滿足：

商貸已還年限 + 剩餘年限 ≤ 30年；

二手房：房齡 + 貸款年限 ≤ 50年。

5、辦理流程如何？

一共六個流程：

與原商貸銀行協商，提前結清商業貸款；

提交材料（包括評估報告、查冊證明等）；

公積金中心審覈，符合條件後籤合同；

辦理不動產抵押登記手續；

放款至原銀行指定賬戶，結清商業貸款；

配合原銀行5個工作日內辦理抵押塗銷。

6、需要準備哪些材料？

房產證；

原購房合同；

原貸款合同及近12個月還款明細；

原貸款銀行出具的商轉公證明（蓋章）；

廣州不動產查冊表；

房屋評估報告。

7、常見問題答疑

Q：組合貸可以商轉公嗎？

A：不可以。組合貸不適用本次政策。

Q：辦理要收費嗎？

A：不收費！公積金中心不會收取任何費用。

Q：房子提取過公積金還貸，可以申請嗎？

A：可以！

Q：哪些銀行可以辦理？

A：包括但不限於工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、廣州銀行、郵儲銀行、光大銀行、平安銀行、廣發銀行、興業銀行、中信銀行等。

最後提醒：廣州“商轉公”政策將於2025年8月21日起實施，有效期3年。

但要注意：商轉公不是一直都能辦，要看公積金“有沒有錢”。

當廣州住房公積金“資金寬裕”（貸款使用率低於75%）時，纔會開放辦理；

如果用的人多了，個貸率達到85%以上，就可能限額、限號、要排隊；

一旦使用率太高（達到90%以上），就會暫停辦理。

公積金中心也會根據實際情況隨時調整政策。想轉貸的朋友，建議儘早準備資料申請！

大家要抓緊窗口期。

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南方+記者 陳穎

【作者】 陳穎

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