房貸利率大禮包來了！

本報記者 郝亞娟 張漫遊 上海 北京報道

5月7日，央行宣佈自2025年5月8日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1個百分點，兩項利率合計調降35個基點。

房貸利率下調將直接降低居民購房成本。廣開首席產業研究院資深研究員馬泓接受《中國經營報》記者採訪時指出，測算下來，如以組合貸款商業住房抵押貸款與公積金貸款額度各100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次利率降低後，月供30年累計減少6.76萬元。

需注意的是，按照目前公積金的利率調整政策，公積金利率重新定價日爲每年1月1日，即存量公積金貸款會在2026年1月1日調整爲最新利率。新發放的公積金貸款即日起執行最新利率。

公積金貸款與商貸利差有望進一步收窄

5月7日，在國新辦舉行的新聞發佈會上，中國人民銀行行長潘功勝宣佈，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

在商業貸款方面，潘功勝表示，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整，這是目前市場關注度較高的政策。

“當前降息符合預期，更好發揮了公積金貸款的惠民功能和支持消費功能。通過降息縮小了此前公積金貸款和商貸利率的利差，確保公積金政策發揮更好的效應。”嚴躍進表示。

據中指研究院不完全統計，進入2025年，全國出臺公積金優化政策城市不斷增長。從整體來看，公積金政策的優化方向主要爲降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化商轉公等。

東方金誠首席宏觀分析師王青指出，在降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點帶動下，接下來商業性個人住房貸款利率會有更大幅度下調，這將有效緩解當前實際居民房貸利率偏高的狀況，是現階段推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。

“預計商業銀行將快速跟進央行政策，逐步下調個人住房貸款利率，進一步支持居民部門剛性和改善性住房需求釋放。”馬泓說。

支持房地產市場

截至2025年4月末，全國30個大中城市商品房銷售面積同比下降1.7%，跌幅較2024年年底明顯收窄。

馬泓指出，今年一季度，房地產貸款餘額增加7500多億元，其中，新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅，表明去年三季度末出臺的一系列政策對推動房地產市場止跌企穩起到了較爲明顯的積極作用，商品房庫存水平逐漸從高位回落。

國家金融監督管理總局指出，截至目前，房地產“白名單”貸款審批通過金額增至6.7萬億元，較年初多增1.7萬億元左右，表明各地金融機構正從住房金融供給端發力，支持房企存量信貸業務合理展期，在一定程度上滿足房企融資需求，緩釋房企流動性風險。

馬泓認爲，下一個階段，央行將繼續延長和落實好房地產“金融16條”支持政策，擴大保障性住房建設金融支持力度，從而推動和加快國內商品房市場向供需平衡方向運行，市場持續期待的止跌企穩的目標有望實現。

（編輯：朱紫雲 審覈：何莎莎 校對：張國剛）