上海再發布優化調整房產政策 新增享免稅、退稅利多

上海官方19日再發布新規定，進一步優化調整房產政策，包含符合條件者可享有免稅與退稅利多。（shutterstock）

上海官方19日發佈《關於優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》再涉及免稅條件、退稅條款。其中明確祭出新規範，對於持居住證的人才，以及居住證滿3年的居民家庭，可享受兩項利多政策，第一是「首套房免稅」，第二是「人均60平方公尺以內的二套房免稅」。

上海易居房地產研究院嚴躍進分析，此次《政策》與過去規範相比，其最大的變化在於讓外地戶籍在獲得二套房購房資格的同時，稅費政策和本地戶籍的保持了一致，也就是具有免稅的機會。

根據第一財經報導，此次《政策》是8月25日發佈的《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》（滬六條）房地產新政的細化版。

嚴躍進解讀表示，該《政策》明確的免稅條件體現3個特點。第一、免稅內容和本地戶籍居民家庭一致，體現了政策寬鬆的導向。第二設定人才標準或「居住證滿3年」的要求，說明對人才及在上海穩定就業的居民家庭給予購房支持，體現了職住平衡和支援住房消費的導向。

第三則讓各類購房需求都得到較好支持。例如對於三口之家來說，若置換爲180平方公尺及以下的二套住房，是可以免稅的，更好支持改善性住房需求。

對於《政策》提到退稅條款，嚴躍進指出，對居住證未滿3年的非滬籍購房者，實行「先徵後退」規則。也就是等到居住證滿3年也可以享受退稅優惠，這也進一步促進購房需求的釋放。