上海出讓5宗地攬金191億，楊浦最高樓面價衝上9.5萬/平

6月19日，上海開啓第五批次土拍，此次土拍將延續兩天，19日當天先行出讓5宗涉宅地塊，總計攬金191.57億元。

本場土拍共吸引了14家房地產企業參拍，其中包含6家央企、7家國企和一家民企。

在此次土拍開始前，寶山區南大多用途組合用地因爲其體量巨大，又是寶山南大板塊TOD產城融合的地標，備受市場關注。根據地塊出讓信息，該組合地塊總出讓面積接近10萬平方米，建築面積達到32萬平方米，起拍價高達81億元。

而從房企報名情況來看，楊浦區東外灘地塊、閔行區顓橋地塊熱度更高，受到更多開發商的爭奪。

最終土拍結果顯示，當日最熱門地塊是楊浦區東外灘地塊，出讓面積爲1.47萬平方米，規劃建面3.66萬平方米，容積率爲2.5。該地塊吸引了上海城建、中海、保利發展、越秀、招商蛇口和財投聯合體、華潤置地和中能建聯合體共6個競買人蔘與競價，經過95輪競價，最終由保利發展以總價35.00億元競得，成交樓面價爲95530元/平方米，溢價率31%。

超過9.5萬/平方米的樓面價，再次刷新楊浦區單價地王紀錄。2020年7月，來自北京的國企金隅集團進軍上海市場，曾以69.2億元的總價拿下楊浦區江浦社區地塊，讓楊浦區的地價第一次站上8.5萬元/平方米。在一個多月前的上海第四批次土拍中，保利以總價42.41億元競得楊浦區定海板塊N090602單元L4-02地塊，成交樓面價爲8萬元/平方米。

這宗楊浦區東外灘地塊附近已有的項目包括招商·桐安裡、瑞安·翠湖濱江、中信泰富楊浦濱江項目、保利外灘序BUND45等，其中招商·桐安裡和瑞安·翠湖濱江均爲風貌別墅項目，招商·桐安裡70套房源待入市，瑞安·翠湖濱江於2024年7月開盤，推出90套房源，均價21萬元/平方米；中信泰富楊浦濱江項目由中信泰富和楊浦國資於2023年12月通過協議出讓方式獲得，總價約114.4億元，樓面價約6.3萬元/m²，包括3宗宅地以及1宗商業、辦公、住宅混合用地。

除了楊浦單價地王地塊，閔行區顓橋地塊也被保利發展競得，成交價約31.40億元，成交樓面價爲38775元/平方米，溢價率達到13%。

而前文提到的規劃建面超過32萬平方米的巨無霸地塊——寶山南大多用途組合地塊，則由中建八局競得，成交價約81.95億元，成交樓面價爲25488元/m²，溢價率爲1.17%。

就在這塊地旁邊，有一個17日剛剛開盤的樓盤——中建·中環鉑樾，這是中建七局進入上海操盤的首個項目，首次開盤去化率達89%，備案均價爲66025元/平方米。

除了這些熱門地塊，青浦區徐涇地塊最終由上海本土房企大華競得，成交價約30.53億元，成交樓面價爲26843元/平方米，溢價率爲0；金山區金山新城地塊則由廈門國企建發競得，成交價約12.69億元，成交樓面價爲14827元/平方米，溢價率9.8%。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，這是上海2025年上半年最大體量土拍，市場熱度持續，優質地塊的出讓將爲區域發展提供高品質住房，隨着優質新房供應不斷加大，疊加政策效應的持續釋放，上海房地產市場或將愈加穩固。