上海頻丟“王炸”：靜安出讓16萬/平地王后 楊浦123.5億再推兩宗地

財聯社3月24日訊（記者 王海春）上海又出讓了兩宗價格不菲的地塊。

據上海土地市場官網公佈的信息，楊浦擬以協議方式出讓2幅國有土地使用權，總價123.5億元。

楊浦區國有土地使用權協議出讓公示滬楊協示字（2025）第2號、第3號信息顯示，這兩宗地土地用途，均爲普通商品房。

具體來看，新江灣社區E1-08A地塊用地面積5.71公頃，容積率1.1，建築面積62810平方米，出讓價格37億元。另一宗新江灣社區G1-06地塊，用地面積10.29公頃，容積率1.55，建築面積159495平方米，出讓價格達86.5億元。

以此計，E1-08A地塊樓面價約5.89萬元/平方米，G1-06地塊樓面價約5.42萬元/平方米。

值得注意的是，這兩宗地不僅總價較高，還在全生命週期管理方面提出了不低的要求。其中，E1-08A地塊明確，受讓人應按合同約定承擔新江灣社區A3-06地塊新建初級中學的代建費用，項目總建築面積約32800平方米；G1-06地塊受讓人，應當承擔新江灣社區B2-02地塊社區服務綜合體的代建費用，項目總建築面積約42438.5平方米。

按公示信息，前述兩宗地的意向用地者，均爲上海城市更新建設發展有限公司，這兩項公示將在2025年03月25日24時截止。

據企查查信息，上海城市更新建設發展有限公司成立於2018年10月，註冊資本高達100億元，上海地產集團持有該公司100%股權。

公開資料顯示，上海城市更新建設發展有限公司是圍繞加快上海市舊區改造而成立的功能性平臺公司，經營範圍主要包括舊區改造、城市更新、自有房屋租賃、房地產開發經營、市政基礎設施建設等。其與黃浦、楊浦、虹口、靜安等區的國資企業合作，成立多家區級城市更新公司。

事實上，楊浦出讓上述兩宗總價不低的地塊之前，另一家城市更新建設企業以協議出讓方式，在靜安摘取了全國單價地王。

今年2月25日，上海以協議方式出讓位於靜安區兩宗地塊。其中，靜安寺社區C050101單元095-7住宅用地樓面價，高達161101元/平方米；這一價格不僅問鼎上海樓面價紀錄，也打破了全國單價地王紀錄。而摘得該地塊的，是靜安區國資委100%持股的上海靜投置新城市更新建設有限公司。

分析師指出，城市更新、城中村改造，成爲不少地方推動城市綜合發展一股重要動力。

“不少地方的城市更新已完成擴容增效，進入加快落地的階段。上海今年2 月提出，將全面提速‘兩舊一村’改造和城市更新。這些措施在推動城市功能改善、居民安置的同時，也將對穩定市場產生積極作用。”億翰智庫研究中心總經理於小雨表示。

對此，瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻指出，在沒有政策放鬆的背景下，今年一線及部分核心城市的一二手房市場在成交數據上，均顯現出較爲積極的信號。

其進一步表示，這背後一個重要原因，或與土地或者供給端的調整有一定關係。近期核心城市土拍熱度走高，對市場產生了一定影響，土地價格的上升，對於一二手房的價格預期，形成了反向引導作用。

在中原地產高級研究經理盧文曦看來，近期土地市場活躍度走高、熱度上升，有助於改善客羣需求的釋放，進一步強化房價向上的預期。

於小雨也認爲，總體來看，土地市場在一二線城市展現出“縮量、提質、價漲”的趨勢。展望後市，由於高能級城市持續推出優質地塊，預計核心城市的高溢價、高單價或會成爲常態，更多的二、三線城市也可能形成點狀高熱成交。

“我們認爲，土地市場的這種引導作用，其產生的引導效應如果能持續釋放，可能會逐步擴散出去。例如，隨着核心城市、核心區域土地市場熱度不斷提升，之後有望逐步發散至其他城市，從而在推動樓市企穩中，發揮重要作用。”林鎮鴻稱。