保利上海楊浦豪宅再上新 售價預測超10萬/平米

觀點網 近期，保利發展旗下上海楊浦濱江項目公佈案名爲“保利外灘啓PARK77”。

8月2日早晨，“保利外灘啓park77”正式對外開放售樓處。

據瞭解，該項目下週也將開放樣板間，預計於9月中旬認籌。

戶型方面，供應99-137平方米多種戶型，總共157套，市場預測售價區間爲11萬-13萬/平方米。

據悉，該項目位於上海外灘濱江豪宅“黃金三角”，即外灘、陸家嘴和北外灘沿黃浦江形成的稀缺資源聚合區域。

據悉，2025年上海土地市場第六批次出讓中，虹口北外灘HK315-11地塊吸引了綠城、保利、華潤等7家頭部房企競拍，最終被綠城中國以46.33%溢價率競得。

而保利外灘啓PARK77與上述北外灘地王直線距離約2.2公里，位於上海內環濱江核心板塊，交通方面鄰近12號線與18號線江浦公園站，與楊浦區8大開放公園之一江浦公園僅一路之隔。

項目前身爲2024年11月28日出讓的楊浦區C090202單元O2-07地塊（江浦街道77街坊），東至江浦路、南抵長陽路、西接長陽實驗學校、北鄰居民小區。

地塊在出讓前已引發市場高度關注，競拍環節吸引多家房企參與角逐，最終由保利發展以15.22億元總價競得，溢價率16.27%，成交樓面價86037元/平方米，溢價率16.27%，刷新了當時楊浦區住宅用地單價紀錄，成爲區域新“地王”。

拿地後，保利發展通過上海建慶置業有限公司進行開發建設，該公司是保利發展通過上海保利建霖房地產有限公司全資控股的項目公司。

項目規劃方案顯示，總建築面積29937.24平方米，其中地上建築面積19237.24平方米、地下建築面積10700平方米，車位配比1:1.2。商品住宅實行全裝修交付，裝修標準爲4000元/平方米，規劃建設兩棟16-17層高層住宅及1棟公租房。

具體來看，1號樓爲16層住宅，2號樓爲17層住宅，12層與15層通過連廊連接。公租房爲6層獨立建築，設有獨立出入口。

戶型供應方面，本次入市擬推出建築面積約99-103平方米3房，建面約135平方米到137平方米4房，合計157套。

從命名上不難看出，保利外灘啓park77屬於保利上海外灘系第四個落地項目，同時也是“啓”產品序列在上海的首發。

據悉，保利上海外灘系是聚焦上海“一江一河”（黃浦江、蘇州河）核心地段打造的高端住宅產品線，主要佈局外灘濱江、北外灘、楊浦濱江等板塊。

資料顯示，保利在上海市場首個“外灘系”是2024年底落地的保利外灘序BUND45，開盤認籌率727%，而海玥外灘序BUND98亦錄得開盤售罄。

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