山東2024年新建商品房網籤面積達到9659.2萬平 杭州土拍持續火熱|國內新聞(1.15)

棟察樓盤

山東2024年新建商品房網籤面積達到9659.2萬平方米

1月14日，山東省政府新聞辦舉行新聞發佈會，山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志介紹了該省在城鄉建設綠色低碳轉型方面的進展，旨在推動共建“百姓安居、美麗宜居”的新山東。2024年，山東省房地產和建築業稅收達到1647.6億元，佔全省國內稅收收入的16.5%。

在高品質住宅建設方面，山東省公佈了兩批共111個“好房子”試點項目，有效提振了市場信心，全年新建商品房網籤面積達到9659.2萬平方米，保持全國領先地位。同時，山東省集中解決了棚改回遷安置問題，建成交付安置住房33.6萬套，35個縣（市、區）實現了問題項目清零。此外，全省1523個“白名單”項目獲得銀行授信3186億元，落地融資2360億元，全面完成了保交樓保交房的年度目標。

在住房保障方面，山東省持續加大對中等偏下收入住房困難羣體的保障力度，推動城中村改造開工安置住房30.7萬套，惠及470個城中村、20.5萬戶羣衆。發放住房租賃補貼9.7萬戶，累計投入使用保障性租賃住房5.49萬套（間），有效解決了近20萬新市民、青年人的住房問題。在服務管理方面，山東省落實了公積金降首付、降利率和租購銜接等政策，支持上百萬家庭實現安居夢，全省公積金年繳存額首次突破2000億元大關。同時，深入推動物業管理有效融入社區治理，實行專業化物業管理的小區佔比達到92%。

杭州土拍持續火熱

1月14日，杭州2025年第一拍雖然僅有兩宗地出讓，但仍然延續了2024年下半年土拍高溢價成交的火熱。

此次出讓的兩宗土地均位於杭州市蕭山區，最終，浙江英冠以11.92億元總價競得世紀城南單元XSCQ0403-26地塊，溢價率45.91%，樓面價33558元/㎡； 濱江集團以27.98億元總價競得北幹西單元XSCQ1206-09地塊樓面價38858.66元/㎡，溢價率61.91%，刷新板塊地價紀錄。

作爲深耕本地的民營房企，濱江集團以刷新板塊紀錄，爲2025年杭州第一次土拍獻上開門紅。

濱江摘下的北幹西單元XSCQ1206-09地塊，靠近濱江區，地塊出讓面積3.6萬平方米，建築面積7.2萬平方米，容積率2.0。

據土拍直播記錄，通過108輪的競價博弈，濱江纔將其收入囊中， 38858.66元/㎡的成交樓面價也是再度刷新蕭山新區地王紀錄。

從過往幾個月的土地供應來看，蕭山新區的土地供應價格一直處於溢價成交的狀態，特別是在2024年10月9日全面取消了新房限價後，蕭山的土地價格連續兩個月刷新地王紀錄。

2024年9月，綠城以總價14.06億元競得蕭山城區市北單元XS070102-32地塊，溢價率16.58%，樓面價29145元/平方米。該地塊被開發成打造"高層+聯排"，整盤限價41300元/㎡。

據瞭解，杭州最後一宗限價地塊也是出自蕭山區，與此次濱江拿下的地塊同處於北幹西單元，該地塊精裝限價39500元/㎡，總建築面積爲19535 m?，其中還包括30%的商業部分。最終，由蕭山本土企業浙江聯益以3.18億元元拿下，成交樓面價16304元/㎡，溢價率16.45%。

新規之後，蕭山的土地溢價率一路飆升。2024年12月19日新規後的首場土拍中，海威&中天以179966萬元總價競得北幹東單元XSCQ20A-14地塊，成交樓面價37064元/㎡，溢價率76.5%。

彼時76.5%的溢價率不僅是杭州土拍年度最高，也是2018年以來歷年土拍的溢價率新高，將該板塊的地價拔高到一個新的層次。僅時隔一個月，地王紀錄就被刷新，被濱江一次性拔高了1800元/㎡。

而本場土拍的另一主角是浙江英冠。

浙江英冠競得世紀城南單元XSCQ0403-26地塊，這是一宗商改住的迷你地塊，出讓面積14207㎡，容積率2.5。儘管地塊體量較小，但得益於錢江世紀城，吸引了一衆房企的爭奪。

作爲本土房企，浙江英冠近期頻繁出現在杭州土拍市場上。

據觀點新媒體瞭解，浙江英冠在杭州2024年四季度土拍時，積極購入土地。9月30日，浙江英冠拿下位於杭州臨平區的喬司單元LP020303-04地塊，成交總價6.23億元，樓面價1.1萬元/平方米，儘管該地塊成交時間並未實行取消限價，但出讓文件標明不設新房限價。

12月9日，浙江英冠繼續在杭州臨平補倉，以總價7.92億元競得臨平區喬司新城中心區E1-2-02地塊，樓面價18307元/平方米，溢價48.83%。

值得一提的是，浙江英冠也經常尋求本地房企之間的合作，前文提到的綠城的項目就有浙江英冠的權益，因此本次拿下的項目是浙江英冠獨立開發還是尋求合作需要等時間來檢驗。

無論是濱江還是浙江英冠，房企積極在杭州土拍市場搶地背後的原因離不開房地產市場的鬆綁。

事實上，在2024年下半年政策轉向後，不僅是土地市場開始復甦，部分一線及強二線城市樓盤市場也呈現較明顯的復甦跡象，杭州是此輪政策轉向後復甦最爲明顯的城市之一。

據統計，2024年10-12月，杭州市區商品房成交超2萬套，佔全年總量三成以上；二手房10-12月的成交套數幾乎可視爲連續三個月優秀；全年杭州市區涉宅地成交金額1169.0億元，僅次於北京、上海，排名全國第三。

除了國家層面的大方向政策調整，杭州也對拿地開發商進行政策鬆綁，特別是在杭州解除新房限價後，極大的釋放了開發商拿地的熱情。

2024年下半年的高溢價拿地反映出杭州房企對未來房價的持續看漲，在許多開發商的預期中杭州奧體板塊的房價可能會達到8萬，濱江板塊房價超過10萬，但過去受限於新房限價體系，使得開發商即沒法高溢價拿地，爲了控制成本也很難開發高品質住宅，同時新房的限價也壓制了板塊內的二手房價格的上漲。

細看2024年土拍數據，儘管杭州土拍市場在宅地方面的出讓數量、出讓面積建築面積都出現超四成的下滑，成交總價也下滑三成，但整體溢價率卻上升了7.2個百分點，這意味着市場對杭州土地價值認可是上升的。

碧桂園2024上半年總收入約爲1021億元

1月14日，碧桂園控股有限公司發佈了截至2024年6月30日止六個月的中期業績報告。

報告期內，碧桂園合同銷售金額約爲260億元，合同銷售面積約265萬平方米。總收入約爲1021億元，同比減少約54.9%，期內虧損約爲150.64億元，公司擁有人應占虧損約爲128.42億元。

報告期內，碧桂園累計完成交付房屋超15萬套，累計交付面積約1822萬平方米。管理費用同比下降25.3%。

現金流量表顯示，經營活動產生的現金流量約爲44.25億元，投資活動產生的現金流量約爲24.32億元，融資活動產生的現金流量約爲-26.7億元。報告期末，現金及現金等價物餘額66.98億元。

在業務發展展望中，碧桂園表示將繼續保障現金流的安全，加大力度盤活沉澱資產，持續精簡組織架構並嚴格控制費用支出。集團將依託先進的建造技術和標準化的新型建築施工組織方式，體系化地輸出科技建造解決方案，大力對外拓展代管代建等業務。

獨立核數師意見部分提到，獨立核數師無法發表結論，因爲缺乏與擬議債務重組和現金流量預測中假定的未來行動措施有關的足夠適當的審計證據。

華潤置地12月合同銷售320億 去年累計銷售2611億元

1月14日，華潤置地有限公司發佈公告，披露了2024年12月的未經審覈營運數據。

數據顯示，華潤置地在2024年12月實現總合同銷售額約320億元人民幣，同比增長52.4%；總合同銷售建築面積約130.1萬平方米，同比增長28.4%。

在2024年前12個月的累計運營數據方面，華潤置地累計合同銷售額約爲2611億元人民幣，同比減少15.0%；累計總合同銷售建築面積約爲1133.2萬平方米，同比減少13.3%。

華潤置地2024年12月經常性收入約爲52.5億元人民幣，同比增長7.9%，其中經營性不動產業務租金收入約爲27.5億元人民幣，同比增長8.5%。2024年累計經常性收入約爲480.4億元人民幣，同比增長12.4%，經營性不動產業務租金收入約爲292.1億元人民幣，同比增長14.0%。

來源：觀點網

責任編輯：大偉