人來了!高雄臺積電區租屋量翻倍 最愛這種房

高雄臺積電四大概念區租屋需求增,其中楠梓區量增最明顯。圖/臺灣房屋提供

臺積電(2330)高雄F22廠日前已正式掛上「tsmc」公司標誌,第2季將進入投片量產,臺灣房屋集團表示,隨着就業人才陸續到位,廠區周邊租屋需求也升溫,統計實價資料,楠梓、橋頭、左營、仁武2024年住宅租賃件數全部攀升。

其中需求最熱的是左營及楠梓區,尤其臺積電設廠所在地楠梓區,一年之間租屋需求從不到700件,飆破至1,237件,年增563件,增幅近一倍。

橋頭區2024年租屋件數也有318件,雖不及楠梓及左營區,但年增率達122%,表現翻倍成長。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄臺積電去年開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續到位,帶動市場租屋需求升溫。

左營區爲距離臺積電廠區最近的蛋黃市區,生活、娛樂機能便利成熟,原本就擁有豐沛的租屋需求,科技產業人力進駐,再爲租屋市場錦上添花。

楠梓除了在地科技園區上班族,還有大學生租屋需求,因距離廠區最近,生活機能頗佳,亦有捷運,租屋行情比左營市區及以新屋爲主的橋頭親民,對短期派駐或暫無購屋需求的臺積族、供應鏈廠商有租屋吸引力,需求增加明顯。

橋頭區近年新建案供給熱絡,尤以橋頭新市鎮全區爲新屋,磁吸不少租屋族目光。

李家妮指出,近年受臺積電效應帶動高雄房價高漲,加上限貸令影響貸款門檻增高,購屋族暫以租代買先求有個家,也讓熱區租屋族比例增加,若非委託不動產業者代租的案件,政府沒有規範強制登錄,因此市場實際租屋需求表現,預料比檯面上更多。

另外觀察臺積電四大概念區,2024年最熱門的租屋房型,以整層住宅最受租屋族青睞,其次爲分租套房。

臺灣房屋美術青海加盟店店東洪志隆表示,臺積電客羣租屋首重通勤便利,離廠區通勤10~15分鐘以內佳,再來考量吃喝采買機能與屋齡屋況,客羣多偏好屋齡5~10年左右2房大樓,如有家庭成員同住,則會以3房爲主。

熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈,以楠梓新2房不含車位,月租金約在2萬~2.2萬左右,5~10年中古2房月租則約1.7萬~1.8萬元,3房則要2.3萬~2.5萬元左右。

洪志隆表示,臺積電將在美大規模投資,然而高雄目前設廠進度依然按部就班進行,對目前整體市場需求影響不大,接續P2廠預計今年完工,P3廠預計10月動工,P4、P5廠已於2月環評過關,待5廠陸續完工,有利帶入更多住宅租買需求。

高雄臺積電概念區租屋交易量。資料來源/臺灣房屋