®海上·清和璽售樓處| 徐匯海上·清和璽官方發佈:顏值與質感並存

一英里徐匯濱江、上海中學旁15號線與23號線（在建）雙軌交新盤「海上·清和璽」四開四罄熱盤！加推154套約112-143㎡3-4房7月19日已過會均價119182元/m²！售樓處線上火熱預約中！徐匯濱江的樓市，一直都是上海高淨值購房者關注的重點。去年8月份，徐匯濱江原小米地塊以30%溢價率觸頂成交，摺合樓板價約13.1萬，轟破時隔八年的全國地王記錄！業內預測最終售價可能會超過18萬

+！隨後上海土地推介會中，徐匯濱江龍華西路334弄地塊，也受到了廣泛的關注。據瞭解，該地塊此前一套51㎡的房源，最終到手742萬，收儲成本摺合約14.2萬/㎡！（以上數據來源上海土地市場）滬徐協示(2025)第1號協議出讓公示東安新村首幅住宅用地，徐彙區C030301單元127b-23地塊協議出讓給上海新楓安企業發展有限公司（上海地產集團），出讓價格爲83.5億，摺合樓板價12.6萬元/㎡。扣除公共設施後，東安新村的可售樓板價接近13.3萬元/㎡。除了土拍方面，徐匯濱江的新房也是被受追捧。徐匯濱江某新房加推開盤，連續觸發積分，最高認購率約295%！不僅如此，徐匯濱江的雲錦東方還是全上海爲數不多的滿分樓盤，最高認購率約903%！實景圖，僅供示意地王！日光盤！滿分盤！爲什麼總是徐匯濱江？一切的一切都源於地段本身，作爲上海最具活力和魅力的區域之一，徐匯濱江早已躋身頂流豪宅區，凝聚着上海極盡鬆弛的現代生活方式。而且得益於整體開發以及高能級城市資源薈萃的優勢，徐匯濱江城市界面更加嶄新，圈層更加純粹，居住氛圍更偏向年輕化！

實景圖，僅供示意不過隨着開發節奏的逐漸飽和，徐匯濱江也有部分“美中不足”。首先就是上車門檻，據瞭解目前徐匯濱江新房最低的上車門檻都是2500萬+，二手房成交價更是高達18萬+！再者就是社區規模，無論是小米地王、還是龍華地塊，土地規模均不超過2萬方，而且從徐匯濱江的開發節奏來看，未來同樣很難有成規模的小區入市。上海地產長橋項目位於徐彙區長橋街道，東至龍川路，南至羅香路，西至長橋路，北至地塊邊界，臨近中環高架！直線距離徐匯濱江約800米！上海又一現象級熱銷紅盤問世，徐匯濱江海上·清和璽開盤圓滿舉辦！首開實現100%去化，圓滿清盤！濱江之上，熱度始終引領。自海上·清和璽去年8月面市以來，頻頻熱力引動吸粉絲無數，累計近萬組客戶來訪。此次首次開盤，呈現出清和璽超高的認購率，如此熱銷的數字背後，更是源於對新璽品質的認可和青睞。現在全面取消了聯動價，由開發企業自主定價，地價上漲，房價上漲是必然。土拍熱度蔓延到整個中環沿線，一片漲勢四起。位於浦東內中環的新楊思項目，業內預判至少單價在12萬+；中環大寧板塊項目，據傳預計單價也在16萬+。上海市區熱勢難減，沿中環線一眼望去價格漲勢令人咋舌。

能夠千萬級入住徐匯的機會未來將會越來越少，海上·清和璽是當下徐匯千萬級稀缺供應，三開三罄熱盤！更是徐匯很長一段時間內，居住舒適度的上佳之選。最新消息：徐匯海上·清和璽洋房已於日前迅速售罄，據悉即將加推5、9、10#，主力戶型爲建面約112、134㎡3房以及143㎡4房；7月19日已過會均價119182元/m²！售樓處線上火熱預約中！1200萬預算入主徐匯的機會本就鳳毛麟角，何況是“名校環伺+超配產品力+價格窪地”的王炸組合？項目四批次6月28日售罄！少量112-177㎡撿漏，預計8月最後一批次加推！⬇️專業銷售一對一諮詢⬇️耐心等待官方VIP客戶經理回電售樓處接待實景：戶型圖如下：⬇️專業銷售一對一諮詢⬇️耐心等待官方VIP客戶經理回電樣板間實景：上期洋房一房一價表如下⬇️專業銷售一對一諮詢⬇️耐心等待官方VIP客戶經理回電往期還有部分房源在售戶型圖樣板間實景如下：⬇️專業銷售一對一諮詢⬇️耐心等待官方VIP客戶經理回電177㎡藝術貴雅奢邸是海上·清和璽壓軸力作，延續璽系經典的設計理念和思路，闊朗的四面大開間設計，客廳做到了大橫廳設計，延續了曲面流體的陽臺，並贈送了獨具特色的陽臺迷你花園。整體動線依然選用了動靜分離的高效率歸家生活設計，雙套房設計，保證家人居住的私密性，將用戶居住的體驗細節做到了更細微的層次。

前所未及的超大尺度，結合曲面的藝術設計，使得整個室內的居住品質得到了質的飛躍！功能區的設計也充滿了人本的細節設計和思考，闊朗的超大廚房設計，定製島臺，升降式插座，實現大家族式的社交式烹飪。作爲徐匯濱江爲數不多的超大規模社區，招商在海上·清和璽上的用心也是誠意滿滿。從產品來看，項目延續招商頂級產品系“璽”系產品力基因，而且在汲取徐匯濱江高淨值業主對於前者的建議，迭新了多項更人性化的細節，讓新一代定製級“璽”系的海派品質再度升級！效果示意圖，僅供參考海上·清和璽產品在打造過程中，深入解讀了徐匯地脈價值，既承襲了徐匯梧桐區的豐富文化底蘊，又與濱江帶的現代生活方式相契合。用定製級“璽”系產品體現了對城市精神的尊重，這一尊重體現在每一處精心設計的細節之中。比如，充滿武康大樓元素風格的武康印象、參考徐匯公學建築制式的會所入口、參考西岸美術館設計的西岸藝廊……示意圖，僅供參考建築方面，海上·清和璽採用獨特的香檳金色格柵塔冠及壁柱，以香檳金與白色調搭配，形成“金鑲玉”的立面造型，充分以“璽系”的品質結合在地文化海派以及人羣品質需求。大面積的玻璃與精緻的層間金屬飄板相結合，營造出公建化的立面視覺效果，既保證了通透性，溫潤雅緻且歷久彌新。在基座設計上，使用大面積石材配合藝術玻璃及古銅色金屬窗框，輔以奢石和藝術元素進行點綴，以此打造極致的歸家體驗。效果示意圖，僅供參考項目特別定製了中央景觀軸線，通過水景與植被的連貫佈局，形成了整體的景觀效果。

整條景觀軸上設有雙下沉式庭院，以此增強社區的精緻感和層次感。同時，項目還配備了西岸藝廊，並且社區內景觀完美鏈接，確保業主在晴雨天氣中均能保持從容自如的歸家體驗。示意圖，僅供參考1、2000平超配會所，全實景開放展示！在海上·清和璽，招商蛇口首次提出“垂直會所體系”的空間佈局設計，將原本扁平式的功能佈局以立體的方式重新構建，實現複合空間的多元利用。其中會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規模的定製，在整個上海高階產品中同樣也是超前列的存在。約2000㎡會所內含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。其中，星空頂泳池用純天然優質石材打磨的羅馬柱點綴。這不僅僅是一個活動空間，更是一個藝術的門庭，讓業主足不出戶盡享法式愜意優雅。區實拍圖2、約1000平主題架空層，作爲業主生活的延伸。海上·清和璽部分樓棟還爲業主定製了1000平架空層、七大主題！其中包含藝術品鑑、社交娛樂、品茗閱讀、親子互動、兒童娛樂等全覆蓋。其中閱讀主題“龍門書院”、兒童娛樂架空層已部分實景呈現。3、全域風雨連廊，頂豪級的歸家居住體驗！海上·清和璽將風雨連廊擴容爲一個完整的歸家體系，將整個社區以約500米全域連廊體系貫通，真正做到全住宅樓棟無風雨歸家。4、殿堂級車庫，領創中央車站！

地上空間的美學感受隨着車行歸家動線也延伸到了地下，海上清和璽的地下車庫，不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。作爲地下的驅車通道，本身也是整個空間的樞紐平臺，連通海派會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業主的私密性，營造獨一份的尊崇體驗。此外，海上·清和璽將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專屬的訪客車位，私人司機休憩室、VIP業主洗車等。在場域設計中，空間展開成星級酒店式、可社交的中央場所，訪客和業主可實現無界的會所觀賞和交互。展示區實拍圖“中央車站”的出現，打破了原有車行通道的理念，讓空間更像一個可以短暫停留的開放式空間。5、超50米的氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。展示區實拍圖6、社區含“奢材”量很高。門庭延街的外立面，以精工定製弧形米色石材爲主調，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現代海派藝術感燈器，整體呈現出百年海派的貴雅氣質。展示區實拍圖在門庭的環島空間，景牆面採用中軸對稱的設計佈局，定製了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術與經典石器之美圓融交融。展示區實拍圖預接待廳地面瓷磚採用威尼斯白與爵士白石材拼花設計，純人工鋪裝保證花紋的奢華質感。甚至壁面裝飾的水晶燈，都選用高規格的E9級進口水晶製作。展示區實拍圖7、海上·清和璽的空間不是簡單的功能間，而是化身藝術空間。在酒店式歸家環島中心，海上·清和璽原創了藝術裝置——海派漩心。

首創經典山茶花圖騰設計，其靈感源於海派建築中的山茶花圖騰，其採用了300餘枚鱗片定製，超過2000次摺疊鍛造，最終才營造出眼前這般美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣。展示區實拍圖8、不僅是金錢上的奢侈，更是時間廣度的奢侈。比如，整個下沉式庭院材料選用土耳其進口老虎玉，由匠人耗時60天手工打磨定製，可見海上·清和璽對業主歸家儀式感設計的用心與苛求。海派光廳之外的歸家迎賓樹木更是由設計師輾轉多個城市才尋到的、樹齡超60年的福木“紫薇”。展示區實拍圖在物業服務方面，海上·清和璽項目同樣不遺餘力。項目爲業主定製“8S”璽系尊崇物業服務，與最近大火“交房即交證”的虹璽享受同級別物業，禮賓安防、金璽管家、傾心五感、智慧服務、應急服務、特色服務、圈層服務、定製服務以更具品質的服務滲透在無數個細節和洞察中，確保業主的生活品質。示意圖，僅供參考另外，海上·清和璽還有精裝地庫、地上/地下雙入戶大堂等豪宅標配全部呈現。不僅如此，項目更是在地下融入了硬件設施與軟性服務的雙重魅力，局部樓層具備地下采光，即使在車庫也能感受到溫暖的陽光照耀，同時配備的洗車空間，讓每一次歸家都更加便捷與舒心。

溫故至新，時間深處，靜水流深的徐匯精神正綿延延續。近日，“徐匯長橋項目”正式發佈案名爲「海上·清和璽」。一次致敬百年徐匯的文脈的全新作品，於此優雅亮相。百年「清和」，至此新生；長橋在地文化的傳承與喚醒徐匯長橋，一段跨越860年的時代往事，由此娓娓道來。海上·清和璽，源自百年「清和」的傳承。長橋因橋而名，公元1163年南宋隆興年間，長橋時名“清和橋”，迄今已有860多年曆史，從歷史到現在，一座橋見證歷史的變遷，記錄上海城市鉅變的縮影。後因清和橋之南屬於華亭縣，橋之北屬上海縣，清和橋橫跨兩縣，民間又稱之爲“長橋”。這也是長橋港、長橋鎮得名的由來。圖片來源於網絡時間潮去，時代潮來，“清和”雖留駐於歷史，但“清和”的美好期盼依舊流淌於老徐匯人的心田。楚辭《九思·傷時》中提到“聲噭誂兮清和”，“清和”寓意着清靜和平，社會升平。正如今天的長橋，歲月靜好溫潤如初。當目光穿越時間，海上清和璽，正是一次百年長橋源址的續寫，一次海派在地文化的薪火傳承。海上·清和璽，基於百年長橋在地文化的傳承，以海派歷史爲底蘊，在過於與未來之間，奢享一座城市罕有的文脈資產。翻閱歷史，徐匯始終被時代所銘記。世界各地的文化於此交融，海派文化於此興盛，藝術、文化、建築、時尚等多元綻放，展現屬於徐匯的榮耀與風采。百年書香底蘊，這裡是城市的文脈殿堂，經典百年名校匯聚於此，如南陽公學（上海交大）、 龍門書院（上海中學）、 徐匯中學（創辦於1850年），百年人文教育沉澱，讓徐匯一直充斥着人文氣息。實拍圖，來源於網絡漫步街巷，時代名人在此留下印記，訴說着徐匯的嚮往與思忖。

從巴金、宋慶齡到趙丹、周璇故居，徐匯百年時光中留存衆多名家、達官顯貴的歷史門牌，一棟棟名家故居背後，是徐匯爲人所羨慕的深厚底蘊。藝術如生活的調劑，總有一刻時光，我們從藝術的空間中尋回生活的真諦。徐匯雲集百年海派藝術的啓蒙之源，我國首個音樂高等學府上海音樂學院、亞洲第一劇院美琪大戲院、最古老的交響樂團上海交響樂團，以及唱片工業的發源地百代小紅樓等，每一席皆在歷史留有盛名。實拍圖，來源於網絡建築源脈生長在徐匯街巷，經典Art deco建築博覽於此。彙集衡山路特色住宅羣落，衡復風貌區等，百年Art Deco建築博覽地，無不彰顯着徐匯的海派魅力。行走在街頭，擡頭望去皆是小紅書中經典出片的打卡場景。實拍圖，來源於網絡徐匯濱江，時代潮頭；匯聚城市的領先勢能；從過去到現在。歷史在我們腳下，時代在我們眼前。上海沿江而興，濱江始終潮頭。入主徐匯濱江，是上海人共有的嚮往。海上·清和璽所處板塊，正值徐匯濱江1英里。自上海取消土地聯動價後，首個高溢價地王“小米地塊”選址徐匯濱江，7家品牌房企競逐該地塊，最終被綠城以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%，可見徐匯濱江的市場熱度之高。而區別于徐匯濱江北段的置業高門檻，徐匯長橋所處地理位置，承徐匯濱江的發展浪潮，一枝獨秀。徐匯濱江熱度之高，是得益於遠瞻世界的戰略規劃，徐匯濱江打造“世界卓越水岸”，規劃有百萬方規劃組團。

徐匯濱江迄今已規劃六個百萬方組團，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀場、⼀灣、⼀心的六個百萬⽅空間佈局（⻄岸⾦融城、⻄岸數字⾕、⻄岸數智中心、⻄岸傳媒港、⻄岸熱⼒秀場和⻄岸⽣命藍灣），而第七大組團“中央公園”，完美覆蓋海上·清和璽所在上海植物園區域，未來將無界鏈接城市生態資源，促進徐匯濱江與城區無界融合、兌現徐匯濱江的高質量發展。信息來源於網絡從徐匯開發趨勢來看，徐匯向南延伸已成態勢。近年來，徐匯作爲熱門的主城板塊，住宅土地供應日漸緊張。隨着內徐匯向南延伸，徐匯濱江以絕對實力承接了內徐匯的高單價，而隨之南向開發的不斷深化，上海南站區域暫無新房供應，而更靠近濱江的長橋板塊相較之靠近徐匯腹地的田林、南站板塊置業門檻更低，是典型的土地發展紅利期。信息來源於網絡從百年底蘊到濱江規劃潮頭，站位1英里徐匯濱江的時代寶地，海上·清和璽未來的發展潛力，不容小覷。交通配套：距離15號線羅秀路站約1.2公里，步行不算近，但是也能接受。自駕方面，約800米即可上中環，距離龍吳路、上中路隧道、外環直線距離約1公里，距離虹梅南路、滬閔高架路也僅約2公里。因此，不僅是浦西，去浦東也很方便。

商業配套：項目2公里內有凌雲壹街坊、百安居、東闊生活廣場、規劃了北楊人工智能小鎮。教育配套：海上·清和璽除了位居徐匯濱江一英里的板塊之上，項目正處在徐匯文教區的核心，名牌高校、重點中學不勝枚舉，上海交通大學、華東理工大學、上海音樂學院等落址於此。優質教育資源密集且近距離地環繞在項目四周，讓海上·清和璽的教育配套水準達到了全市少見的程度。距上海“四校”之首的百年名校——上海中學直線距離僅約320米；距園南中學直線距離約650米，該校近年來中考升學成績在徐彙區排於前列，連續三年中考區內公辦第一；距公辦二梯隊小學園南小學直線距離約400米，對口初中即爲實力不俗的園南中學；距九年一貫制上匯實驗學校直線距離約500米，雖爲成立於2021的新校，但作爲上海中學的“親孫子”，其影響力早已擴張開來。而且據悉，附近的長橋第二小學即將被口碑優秀的上海小學合併，由上海小學同一管理，無疑是板塊內教育配套的有一次重要升級！（僅爲介紹周邊教育資源，不作爲開發商對購房人家庭及相關未成年人的入學承諾。入學政策以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。）休閒配套：距離上海植物園直線距離約1.3公里。