◈海上清和璽官方售樓處發佈 | 徐匯海上清和璽發佈：優劣勢分析!
海上清和璽售樓處電話：400 - 8894 - 986在追求品質生活的道路上，人們從未停止探索。海上清和璽以前瞻的設計理念與卓越的建築品質，爲您呈現理想生活的模樣。社區內，精心雕琢的詩意園林，移步異景；住宅中，科學佈局的奢闊空間，滿足多樣化生活需求。海上清和璽售樓處電話：400-8894-986，現在撥打，搶佔品質生活席位，讓理想生活觸手可及！
海上清和璽
徐匯中環唯一新房供應
加推建面約141-143㎡4房
6-7層低密洋房 此次房源25套
均價約12.7萬 精裝修交付
另有少量112-177㎡3-4房高層
均價11.28萬/㎡ 總價1200萬起
售樓處線上提前預約
項目一房一價表▼
11月17日，徐匯濱江海上·清和璽首開入市，首開當日實現100%去化，圓滿清盤！
海上·清和璽自8月面市以來，頻頻熱力引動吸粉絲無數，累計近萬組客戶來訪。此次首次開盤，呈現出清和璽超高的認購率，如此熱銷的數字背後，更是源於對新璽品質的認可和青睞。
據悉，海上·清和璽建面約112㎡、120㎡、134㎡的3房。推出此前未有的建面約177㎡4房新品，部分實景現已亮相，可預約參觀。
項目售樓處前端展示區實景照
徐匯2000萬內稀缺四房，堪稱孤品
作爲徐彙區當前唯一總價2000萬內的四房新盤，在土地資源開發成本日漸高昂的徐匯，低密洋房堪稱“絕版資產”，而兼具功能性與收藏屬性的「四房真洋房」，更堪稱時代孤品。可以說，這一次之後，很難再有！
除了本身稀缺性之外，這一次143㎡洋房的產品設計也有諸多亮點：
1、全生命週期產品，四房兩衛滿足家族式需求
2、類一梯一戶，舒適獨立入戶空間
3、南向四開間，面寬約15.5m，獨立餐客廳，南北通透
4、是徐匯唯一2000萬左右能買到四房的新盤
以「全生命週期住宅」爲核心理念，海上·清和璽洋房以四房兩衛的家族式空間佈局，精準匹配多代共居的進階需求，以「類一梯一戶」的私密設計，重塑歸家禮儀的尊崇感
戶型設計上約15.5米南向四開間，以大開大合的格局重構空間美學與功能的平衡獨立餐客廳南北貫通，舒適通透十足，同時6-7層低密真洋房形態，打破傳統高層壓抑感，將光照提升至極致。無論是三代同堂的歡聲笑語，抑或私密靜謐的獨處時光，皆能在此找到理想載體。
據悉，143㎡大師樣板現已開放，過會均價12.7萬/㎡，臻稀席位僅25個！預約從速！
樣板間實景：
177㎡藝術貴雅奢邸是海上·清和璽壓軸力作，延續璽系經典的設計理念和思路，闊朗的四面大開間設計，客廳做到了大橫廳設計，延續了曲面流體的陽臺，並贈送了獨具特色的陽臺迷你花園。
整體動線依然選用了動靜分離的高效率歸家生活設計，雙套房設計，保證家人居住的私密性，將用戶居住的體驗細節做到了更細微的層次。
前所未及的超大尺度，結合曲面的藝術設計，使得整個室內的居住品質得到了質的飛躍！功能區的設計也充滿了人本的細節設計和思考，闊朗的超大廚房設計，定製島臺，升降式插座，實現大家族式的社交式烹飪。
除此之外，海上·清和璽供應了徐匯稀缺的全產品面積，建面約112㎡、120㎡、134㎡全維戶型滿足不同的置業需求。
奢侈的空間感不僅體現在面積上，更在於精心的設計、優質的材料與細膩的細節。在海上·清和璽精心的設計、優質的材料以及細膩的細節，纔是真正的奢侈所在。就拿通室來說，奢石、奢板、奢皮、奢鏡的混合搭配，簡直是一場視覺的盛宴，一站式滿足了改善客羣對於品質的極致追求。
專屬的奢石把手，推開定製的鑄鋁門，彷彿開啓了一場品質之旅。
腳下的玄關是專門設計的石材拼花，美輪美奐。
通鋪的定製玄關櫃，不僅擴充了收納空間，還彰顯了獨特的品味。
奢石臺面更是瞬間提升了整個空間的質感。
更讓人驚喜的是，這裡還有智能家居系統、消毒鞋櫃以及用於冰箱內嵌冰箱的S牆”。僅僅是入戶這一部分，就已經亮點滿滿，讓人充滿期待。可以想象，在這樣的空間裡生活，每一天都如同置身於夢幻之中。
走進海上·清和璽的廚房，牆面巖板通鋪，視覺效果超棒。開門採用完美系列水波紋玻璃加上金屬造型邊框的玻璃移門，時尚又大氣。頂部配置線性涼霸、LED 嵌入式回形燈帶和筒燈，烹飪時光也變得無比美妙。
建面約134㎡的戶型，總價約1500-1700萬。該戶型更爲驚豔，打造了270°轉角窗觀景套房，讓業主盡情享受陽光的溫暖與美景的擁抱。
建面約120㎡的戶型，定製LDKB一體化寬廳，更舒適的功能定製，270°轉角窗觀景套房設計，實現了居住品質與觀景的完美結合。
建面約112㎡的戶型，總價約1000-1300萬。精心打造出每個房間都寬敞舒適的真三房。通過巧妙的S牆實現冰箱內嵌，主次臥與客廳全南向的闊景陽臺等設計，讓空間進一步放大，改善盤所看重的空間敞闊感撲面而來。
2024年，《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035）》中再次對上海“一江一河”提出了新的規劃變更。規劃中，整個徐匯濱江板塊自2018年的“一江一河”規劃之上，進行了整個板塊的擴容，其中，徐匯長橋板塊正式被官方規劃納入了徐匯濱江，成爲整個濱江發展核心場域之一。
全新的濱江規劃定位也在規劃中提到，徐匯濱江所在的區域被命名爲“藝文水岸”。規劃定位爲“時尚活力、卓越水岸”。浦西一側屬於徐彙區，北起龍華港、南至澱浦河，岸線長度約爲5.9公里；這裡集聚濱江沿岸藝術品牌資源優勢，進一步提升濱江生活的藝術範、潮流範、時尚範，成爲上海最具特色的濱江文化藝術傳媒與體育時尚活力名片。也是目前上海獨一份的先鋒藝術生活場。
（徐匯濱江生活感/圖）
藝文水岸段的規劃範圍，涉及徐匯濱江傳媒港、數字谷、第七組團、前灘和前灘南濱江。可以說這是目前整個上海含有的超級規劃板塊之一，匯聚超級的自然景觀“第七百萬方組團-無界公園”“先鋒藝術生活場-藝文水岸”以及“新一代城市黃金三角集-前灘/徐濱/世博”三大城市級的規劃聯動集中在一起，無疑證明着徐匯濱江未來的無限潛力。
其中，整個徐匯濱江板塊內佈局了“一港一谷一城一場一灣一心”六個百萬級體量產業組團，根據規劃部署，未來將龍水南路-澱浦河區域規劃成爲第七大組團。第七個百萬級功能組團“中央公園”核心聚焦植物園。未來將作爲徐匯濱江發展的新爆點，重點考慮城區融合、產業鏈接和配套完善，以實現徐匯濱江的高質量發展。
緊鄰上海植物園，上海植物園更是一座徐匯的植物百科全書，佔地81.86公頃，爲城市營造獨一份的低密生態住區。在城市高濃度開發的徐匯主城區，上海植物園的意義遠超城市化發展本身的價值，爲上海留存難得一見的超大都市公園。隨着上海發展的不斷多元化、國際化，以植物園這等體量的城市公園也將愈加稀缺。
（植物園圖）
在上海植物園旁，正是徐匯百年文教彙集地，赫赫有名的“文教區”。
海上·清和璽致力爲用戶營造一種文化式的生活方式體驗，生活于徐匯，感受百年學府書香，漫步生活的詩意。海上·清和璽所在，彙集上海多個上海名校，直線距離約300米上海小學、徐教院附中，漫步即可感受上海中學的書香生活圈，耳濡目染地浸潤在學府殿堂的生活氛圍之中。
園南初中：徐匯第一公辦初中
2023年中考升學率70%、市重點率30%區重點率19%
（資料來源自網絡）
上海中學：四校之首|市重點|一流大學的搖籃
上海中學校友中有：中國科學院院士與中國工程院院士合計57名、中國人民解放軍將軍30餘位、大學校級領導200多名；2023年高考重本率達95%，一本率99%
（資料來源自網絡）
上海小學：百年曆史名校
始創於清光緒二十九年（公元1903年），語文、信息技術學科被列爲重點建設學科，徐彙區藝術、書畫、科技體育特色學校
（資料來源自網絡）
（僅爲介紹周邊教育資源，不作爲開發商對購房人家庭及相關未成年人的入學承諾。入學政策以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。）
海上·清和璽融合了現代建築美學與海派文化的元素，從外觀上就展現出非凡的氣質。將現代美學與海派文化完美融合，還巧妙結合中西方精髓。項目北立面連廊外極致大面積玻璃佔比，搭配精緻的層間金屬飄板的運用，讓整體既通透又具潤雅之美。
再仔細看，頂部香檳金色格柵塔冠和壁柱的色調，可謂審美拉滿！還有基座，大面積石材搭配藝術玻璃和古銅色金屬窗框，再加上奢石、藝術的點綴，定製高階歸家體驗感。如此獨具辨識度的外立面，未來必定刷新區域天際線，成爲徐匯一道璀璨奪目的風景。
走進其中，更是令人驚豔。設計師巧妙融入梧桐葉脈元素花窗徐家彙藏書樓圓弧門廊等經典元素，用現代手法將其轉譯，呈現出獨特的美學魅力。（設計思路呈現，產品以最終交付爲準）
景觀方面，定製的中央庭院景觀軸，水景與植被相互映襯，雙下沉式庭院增添錯落氛圍，風雨連廊+部分架空層和大區的景觀做鏈接，讓業主彷彿置身於自然的懷抱中，感受着詩意與寧靜。
一直以來，大家都覺得普通住宅和高端住宅的分水嶺在於公區。招商蛇口深知此理，海上·清和璽的公區按照高規格打造，匹配徐匯高階改善的居住格調。讓所有公共空間成爲家的延伸，讓美好生活“可圈可點”！
海上·清和璽建造總規模達約2000方的超級會所和景觀庭院，也是迄今徐彙區新房項目已知體量最大的公區會所（此觀點統計以2024年10月31日以前徐匯濱江開發新樓盤爲例），足以鏈接起高階家庭多種興趣點。讓豐沛的資源由業主享有，以保證圈層的純粹。整個社區中834戶家庭尊享2000方的會所空間，不對外開放，讓所有公共空間僅成爲業主們的生活延伸。
五維奢定會所內功能齊全，其中的無界泳池結合璀璨星空頂，彷彿將業主帶入了夢幻的星際世界。當業主暢遊其間，身心的疲憊瞬間消散，只剩下無盡的放鬆與愉悅。還有室內高爾夫（品牌：高爾夫尊或同品牌），讓業主在家就能盡情享受揮杆的樂趣。健身器材設備頂級（品牌：沃特羅倫或同品牌）滿足業主對健康生活的不懈追求。
不僅如此，項目設置的私宴廳爲業主的社交活動增添了尊貴與私密。無論是溫馨的家庭聚會，還是重要的商務宴請，這裡都能展現出您的非凡品味。
面對多雨的上海，項目決定從“優化上海雨季時刻的用戶生活體驗”這一關鍵場景着手。希望能通過空間和建築的紐帶，讓業主有機會真正享受雨景。海上·清和璽將風雨連廊擴容爲一個完整的歸家體系，將整個社區以約 500米全域連廊體系貫通，真正做到全樓棟無風雨歸家，讓用戶能重溫白居易筆下的 “戶外風雨連綿，廊下月華如水”。
近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。成交樓板價的大幅上漲，明顯感到市場熱度的攀升！
尤其整個市區板塊，溢價率一路高歌猛進，12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐匯龍華一幅住宅地塊溢價40%成交，樓板價12.6萬元/㎡，未來，地塊內的部分產品單價要衝20萬/㎡。
取消了“聯動價”和“限價”的大背景，意味着2025年隨着高溢價地塊的項目陸續上市，必然影響了整個市區內的定價格局。而未來市區的供應地塊還會增加的同時，地價土拍沒有限價，售價只會不斷突破。
這一環境因素之下，2025年在售的市區內新房就尤爲重要，是非常明顯的價格窪地。目前徐匯市場新房在售僅有徐匯濱江的“海上·清和璽”，還維持着今年的定價邏輯，有置業需要的小夥伴們，一定要早入市區，趕上今年行情的福利！
擇海上清和璽，就是選擇一種尊奢的生活方式。這裡以稀缺的資源、卓越的品質、貼心的服務，爲您打造舒適、尊崇的居住體驗。別讓理想生活只停留在想象中，立即撥打海上清和璽售樓處電話：400-8894-986，預約看房，讓夢想照進現實，在海上清和璽，邂逅屬於您的幸福生活！
▲開放式廚房▲沙發後面的唱片牆
你可知道，吳彥祖其實是建築專業畢業的？他在1997年從奧勒岡大學建築系畢業後，還做了幾個月本專業的工作，後來才逐漸一步步從模特開始，變成家喻戶曉的演員。
誰成想，今年50歲的他，卻又幹回了“老本行”。
他在上海買下了一套300㎡的疊墅（拼疊式聯排別墅），並用自己的建築知識，完全自己設計佈置，打造出了一個帶着濃重包豪斯美學風格的家，且全屋都進行了智能化裝修，生活便利性大大提升。
【家居設計理念和智能化】
阿祖裝修的這個家，名爲 “ZUHAUS”，其實這單詞得拆解來看。
“ZU”也就是祖，而“HAUS”則是包豪斯的後半部分，也算是把謎底寫在了謎面上，直接表達出了這個家的裝修和設計方向。
屋內也和許多一味追求設計、藝術的豪宅裝修不同，整間屋子都進行了智能化佈置，且每一層都有集合了燈光空調等智能場景的中控大屏，可以通過語音操控，並隨時觀察家裡的設備運行狀態，日常生活顯然要方便很多。
【主客廳會客，次客廳休閒】
家裡一共有三層空間，一層留給了客餐廚一體化區域。
一樓是客餐廚一體化區域，且客廳有主次兩間，主客廳被阿祖裝修成會客廳，長沙發和單人沙發都選了翻毛皮質感的，在以水泥工業風爲基調的家中，顯得十分溫柔。
次客廳則更多承擔了休閒的功能，一張沙發靠牆擺放，兩邊也沒什麼繁雜的裝飾，阿祖平時會在這裡看看書，玩會兒手機。
沙發旁還有個可愛的“LABUBU”公仔，更爲這小小的客廳增添了幾分居家氣息。
【開放式廚房廚電智能化】
整間開放式廚房，都瀰漫着一種水泥和金屬色澤，也是爲了呼應家中較爲寡淡、不跳脫的裝修風格。
而平時喜歡做飯的吳彥祖，本身就覺得廚房算是家庭的核心區域，自然會進一步花費心血佈置廚房。
不僅擴大了開放式廚房的面積，還優化了廚房內的電器，不一味去選貴的、奢侈品牌的，而是着重進行智能化改造，以求平時下廚用着順手方便。
冰箱、烤箱、洗碗機，統統嵌入櫥櫃中，不會讓家裡的廚電顯得突兀，開放式廚房櫥櫃的側邊，也做了同色的見光板，讓整間廚房從櫃子到電器的裝修都變得渾然天成。
做飯時手上有油污水漬時，又需要打開冰箱門，這時候可以完全不去觸碰冰箱門，只需要說一句“打開冰箱”，冰箱門就會自動彈開，減少了很多日常清潔冰箱門上手印髒污的麻煩。
洗碗機也差不多，只需要用指關節輕輕敲擊洗碗機門，就能自動打開，再加上它本身就是個18套餐具容量的洗碗機，吃完飯後把髒碗碟鍋具一股腦都丟進去就能清洗乾淨，真真正正的解放雙手。
哦對，開放式廚房旁邊就是一張超長的八人位餐桌（實際上坐下10人也不覺得擁擠），家裡人吃飯，或者有朋友來做客時完全能坐得下。
從餐桌到餐椅，再到餐廳吊燈和周圍佈置，全是吳彥祖親自設計，風格也從冷冽的水泥質感，過渡到了暖色柔和的氛圍中，讓用餐環境更舒心。
【二層當工作間和興趣房】
家裡二樓一整層，都留給阿祖當作自己的工作間和興趣房。
靠窗的角落放沙發和單人椅，窗外是茂密的綠植，有工作上的事，或者單純想要放鬆一下時，他都會坐在這裡，望向屋外的綠植，感覺心也慢慢靜了下來。
沙發後面則是一張偌大的辦公桌，桌子上也只放了一臺電腦、一部唱片機。
其實我覺得有時候裝修和法餐一樣，這種“大碟裝少菜”的做法（其實就是留白），反而會提升高級感，畢竟少即是多嘛~
牆面用暖色調的木飾面進行裝飾，上面收藏着他最喜歡的一些老唱片，閒暇時聽聽音樂，也是他個人平日裡最大的興趣愛好之一。
【三樓是隱私空間，主要做臥室和健身室】
再簡單說說家裡的三樓，這裡比起下面兩層來說要更加隱私一些。
臥室有多間，裝修也延續了精簡的理念，雙人牀配牀尾沙發，再加兩組牀頭櫃，畢竟是300㎡疊墅，有專門的衣帽間，不必考慮衣櫃的位置，臥室會更顯寬敞。
頂層的健身房也特意做了環繞玻璃的陽光房，啞鈴、跑步機、高位下拉訓練器等諸多健身設備一應俱全，角落裡還有臺獨立於中央空調之外的智能空調，保證操控便利的同時，也避免了陽光房夏天過熱的問題。
【車庫和工具間】
最後再簡單聊一聊他家裡的車庫。
車庫內，有他喜歡的老式跑車，也有各種自行車和調試設備，不去騎車時，會將它直接掛在洞洞板牆上，既節省空間，又相當於是車庫內的展示架，一舉兩得。
同樣在車庫裡的，還有一組中島式的工具臺，周圍一圈抽屜內塞滿了大大小小的五金工具，家裡有個什麼需要維修的，或者阿祖自己有一些想要做的手工藝品，都會在這裡完成。
動線佈置也符合人們對於車庫功能的看法。
以上便是吳彥祖的上海300㎡疊墅啦，是不是覺得，他建築師的天賦還在，且智能化裝修佈置很方便呢？也歡迎在評論區一起來聊聊哦~