破解老年人租房困境需要堅持系統思維

張智全

近期，一則“爲65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞引發關注。據《人民日報》報道，截至去年底，我國65歲及以上人口達2.2億人，佔全國人口的15.6%。實現老有所居，讓租房市場對老年人更友好，需要全社會的共同託舉。

滿足老年人租房需求是確保銀髮族老有所居、幸福安度晚年的必然要求。老年人租房難現象由來已久，如何不讓老年人再陷租房難困境，無疑是一道需要全社會共同作答的考卷。

從法律層面看，雖然《老年人權益保障法》明確禁止歧視老年人，但面對租賃市場的“年齡潛規則”，這些過於原則性的規定因缺乏具體界定，難以對拒絕給老年人租房的責任主體依法追責，讓房東以“擔心老人發生意外”爲由拒絕出租房屋、中介機構設置40歲以下的合租門檻有了充足藉口。特別是一些平臺要求老年人提供體檢報告，這種差別對待已涉嫌年齡歧視，但由於法律的規定語焉不詳，老年人租房被拒後即使訴諸法律，也很難實現順利租房的預期訴求。

與此同時，市場機制的失靈也不容忽視。不少房東之所以“寧願空置房屋也不敢租給老人”，源於當前租賃市場風險分擔機制的缺失。房屋租賃本質上是一種市場行爲，但當市場因過度風險規避而將特定羣體排除在外時，出租方必然會面臨風險與收益倒掛的尷尬，從而在“租房給老年人容易出事”的焦慮和“怕擔責”心態驅使下，不願向老年人敞開租房的大門。

破解老年人租房困境需要堅持系統思維。在立法上，相關部門應通過適時修法或出臺法律解釋和司法解釋等方式，細化反年齡歧視條款，爲老年人租房的權益保障築起法律防護網。在風險共擔方面，可探索建立“政府引導、市場運作”的風險共擔機制，比如開發針對老年人租房的專項保險產品，設立房屋意外糾紛調解基金等。如此才能通過合理制度設計，在保障房屋出租方權益與滿足老年人居住需求之間找到平衡點，確保房屋出租方在風險共擔機制的兜底保障下，自覺踐行尊老敬老的傳統美德，主動融化租房市場的年齡堅冰。

破解老年人租房難困境急在治標，重在治本。相關部門應秉承着眼當前、兼顧長遠的治理思維，在短期內擴大公租房對老年人的覆蓋範圍，簡化申請程序，及時解決老年人租房難的燃眉之急。在此基礎上，將鼓勵開發適老化租賃房源、培育專業老年租賃服務機構、建設老年友好型社區等納入長遠規劃，一步一個腳印推進各項政策的落地，讓老年人租房困境得到徹底破解。

破解老年人租房困境，不僅關乎2.2億老年人的福祉，更是衡量社會文明程度的重要標尺。面對這張民生考卷，只有堅持系統謀劃整體協同，清除橫亙在老年人租房面前的各種障礙，才能更好滿足老年人租房的新期待，共繪幸福夕陽紅。

漫畫/王鐸