拿地兩個月出方案，昌平北四村項目規劃15棟洋房+小高層、772戶

北京進深 徐迪 8月8日，昌平北四村0077、0078地塊總平圖公示。

地塊於6月5日完成出讓，由越秀地產+北京城建+未來科學城+貝好家聯合體以23.95億元底價摘得。

位於昌平區史各莊街道，兩幅地塊一街之隔，均爲二類居住用地。

0077地塊規劃8棟11-18F洋房+小高層，共400戶。

總用地面積16037.273平方米，總建築規模 67069.37平方米，其中地上建築面積 42162.28 平方米 (含計容面積41696.90 平方米，不計容面積 465.38 平方米 )，地下建築面積24907.09 平方米，建築高度 54.75 米，綠地率 30%。

0078地塊規劃7棟9-18F洋房+小高層，共372戶。

總用地面積14691.793平方米，總建築面積61396.76 平方米，其中地上建築面積 39280.27 平方米(含計容面積 38198.66 平方米，不計容面積 1081.61 平方米 )，地下建築面積 22116.49 平方米，建築高度 54.75 米，綠地率 30%。

兩地塊建築規模合計約8萬平方米，摺合樓面價約3萬元/平方米。

拿地聯合體中，未來科學城置業是昌平國企，與越秀地產和北京城建都有過項目合作：

與北京城建、金茂曾在昌平聯合開發了未來金茂府；

與越秀地產聯合開發的星耀未來，今年4月初開盤。

此外，越秀地產與北京城建在海淀還共同開發了香山樾項目。

新入局的貝好家是貝殼旗下品牌。

不同於傳統開發商，貝好家定位是數據驅動型住宅開發服務平臺，用“以人定房、以房定地”的C2M模式，讓購房者參與“大數據造房”。

昌平北四村項目，是貝好家繼門頭溝長安華曦府、通州朝棠攬閱之後，在北京落地的第三個合作項目。

兩幅子地塊均爲二類居住用地，容積率2.6，控制高度60米，綠地率30%。

0078地塊競得人需建設地上佔地面積約300平方米開閉站一處，不出讓，無償移交相關部門。

地塊不是正南正北，樓棟排布有點難度，不過北邊大廠的購房客羣普遍對朝向沒那麼在意。

該地塊位於昌平區史各莊街道，東至生命園新賢街（福創路），南至生物醫藥街，西至景創路，北至郝莊子南街。

距離昌平線生命科學園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主幹道。

中關村生命科學園，是北京國際科技創新中心“三城一區”主平臺的重要支撐，在城市政策扶持與發展下，已形成“科研+產業+居住”融合格局，聚集百濟神州、萬泰生物等600餘家創新型醫藥健康企業，以及300餘名高層次人才，已經成爲中國生命科學領域創新資源最集中的區域之一。

北四村項目所在的CP01-0601街區被定位爲“集基礎研究、成果轉化、配套服務和居住功能於一體的產城融合型科技園區”。

北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的，但目前來看，北四村板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

商業方面主要是南側規劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；

醫療資源包括積水潭醫院回龍觀院區、北京大學第六醫院北院；

教育資源有北師大九一貫通學校（預計2026年開學）、史各莊小學、北京101中學、昌平實驗學校等，具體入學政策還是要看後續劃分。

地塊位置不是很稀缺，南邊還有一大片空地，足夠再開發幾個小區，附近目前在售新盤也不少。

1、龍湖觀萃，2024年9月7日開盤，857套房源，主力面積段72-129㎡。

目前網籤468套，去化率55%，成交均價5.6萬元/㎡；

2、辛莊板塊的越秀星樾基本售罄；

中海寰宇未來去年3月開盤，932套97-145㎡三居四居。

目前網籤742套，去化近八成，成交均價6.12萬元/㎡；

3、越秀星耀未來今年4月初開盤，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居。

目前網籤156套，去化率17%，成交均價5.55萬元/㎡。

4、中海未來之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段100-130㎡，加上越秀星耀未來的800多套，將成爲生命科學園地塊的主要競爭對手。

相關公司：未來科學城置業