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京地海樾府在售面積段爲55-78-88-105㎡住宅，最低總價預計在400萬左右上車碧海灣片區

項目位於深圳前海寶安中心區碧海區域，寶源路與金海路交匯處。總佔地面積1.79萬㎡，地上總建面約11萬㎡，地下總建築面約6萬㎡，定位爲高端城市綜合體，其業態包含建面約55-120㎡ 2-4房高端住宅、星級酒店、精品公寓及辦公。

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1棟A座3梯8戶

55㎡2房1衛（戶型01.02.03.06）116套

58㎡2房1衛 （戶型07）29套

78㎡3房1衛 （戶型04.05）58套

78㎡3房1.5衛（戶型08）29套

1棟B座2梯4戶

88㎡3房2衛（戶型02.03） 58套

105㎡4房2衛 （戶型01.04）58套

前海擴容，碧海受益

2019年12月，深圳市委、市政府印發的《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革開放，力爭前海蛇口自貿片區和前海深港現代服務業合作區實現“雙擴區”。

早先，“前海城市新中心概念規劃圖”流出，規劃範圍高達72.1平方公里。一旦政策成功落地，寶中將被劃入前海，靠近寶中的碧海片區也將受到輻射利好。

再有，這是超級產業板塊，是“前海-寶中-大鏟灣”黃金三角輻射區，更是深圳未來第一科創區

這裡的魅力不止是公園的生態力量，重要的是它的總部吸引力。在上層規劃和產業佈局上，這裡可以說是“深圳未來第一科創區”。

由企鵝島、寶安中心區、前海自貿區三足鼎立，三者撐起的黃金三角輻射力量可見一斑，三大引擎撐起未來十年高地。

前海，截至2022年9月，前海已入駐以騰訊爲代表的世界500強投資企業累計361家，安盛、瑞銀、西門子、帝亞吉歐等一大批優質企業加速集聚。

寶中，擁有和深圳灣一樣高大上的定位。以金融集羣發展爲主，作爲前海地區協作配套功能延伸區和深圳新的經濟與科技創新力量聚集區，寶中手握寶灣大廈、瑞灣大廈、俊峰汽車產業鏈總部、vivo深圳總部、深圳農村商業銀行總部等。

再看企鵝島，一座面積達200萬㎡的“網絡城市”，約等於6個騰訊總部濱海大廈的體量。規劃引入騰訊效果廣告、騰訊雲、互聯網+醫療、前沿科技等7大產業，形成“六基地一平臺”。根據估算，企鵝島最終可容納近10萬名員工！

大空港，區域升級

項目地處碧海中心區，被譽爲前海後花園，承接前海高級白領的高品質居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(國際)物博會上，2011年9月，寶安區政府和深圳市規劃國土委着手編制《大空港地區綜合規劃》，2013年深圳政府出臺《大空港地區綜合規劃》。

區域總規劃面積95平方公里，相當於6個前海。它包含了空港新城、寶安機場、海上田園、機場碼頭、綜合港區等重大項目，由於客流、物流、信息流集中，機場周邊將逐步成爲一個臨空經濟圈。

百億濱海文化公園

按深圳市發展和改革委員會關於2017年度深圳市重大項目申報的要求，經過行業專家評審，政府相關部門審定，“寶安濱海文化公園（一期）”列爲“2017年度深圳市重大項目”!

項目位於寶安中心區濱海片區的濱海帶上，東接前海合作區，西連大鏟灣港區，北臨寶安中心區的商務辦公區、核心商業區和海濱廣場。總佔地約168萬平方米，共分爲三期開發。一期包含中央海濱文化公園、寶安中心區演藝中心、遊樂設施及商業服務業用地；二期爲海岸溼地公園、國際文化藝術中心；三期爲海港樂活公園。

一期總佔地面積約38公頃，擬投資100億，包含中央海濱文化公園、寶安中心區演藝中心、遊樂設施及商業服務業用地，主要開發建設充滿活力的多元複合型中央濱海文化公園、造型前衛的前海灣地標“深圳之光”摩天輪、深圳劇院標杆演藝中心、“繁華都市開心地”遊樂街區、國際精品酒店以及花園式國際商務總部寫字樓。

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除了目前已經奠基的一期工程外，二期海岸溼地公園包括溼地觀光、兒童公園、海洋生態館、海上游覽、遊艇碼頭、遊艇會等；國際文化藝術中心包括七星主題酒店、現代美術館、創意博物館、當代藝術中心、多功能會議廳、創意辦公、國際公寓、體驗商業等功能區域。三期則計劃建設海港樂活公園，包括歡樂步道、樂活長廊、海事博物館和總部基地等功能。

周邊配套

交通：地鐵11號線碧海灣站A口0距離， 項目距離寶安國際機場僅一個地鐵站， 城市主幹道： 寶安大道、 西鄉大道、濱海大道

教育：小學：根據去年秋季招生範圍來看，與西灣小學、碧海小學、海港小學、紅樹林外國語小學共享小學學區。中學：對口深圳市海灣中學，該校是寶安首批優質學校。

商業：項目對面榕江壹號院1.3萬平集中商業。最近的是寶安西鄉天虹商場大約800米距離。3公里範圍內有寶安大仟裡，金港城沃爾瑪

文娛：附近就有西鄉最大的體育中心，碧海灣公園、西灣紅樹林公園

價格方面，2021年開盤的榕江壹號院新房帶裝修均價7.83萬一平；而區域內的二手房參考價，鬆茂御龍灣一期7.7萬/平、鬆茂御龍灣二期8.41萬/平、碧海君庭8.35萬/平，都可以作爲一個參考。

如果按照8萬的均價計算，項目最低總價或僅400多萬就可以買一個碧海灣正地鐵口兩房，價格對剛需還是較爲友好。

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