某國企地產，大領導被抓的內幕！

深圳的深物業A，這可是家有頭有臉的老牌國企，成立於1982年，1992年就在深交所上市了，妥妥的深圳房地產界的“老大哥”。可最近，這家老企業卻鬧得沸沸揚揚，事情還不小。

2025年6月3日，深物業A的副總經理陳鴻基因涉嫌職務違法被深圳市監察委員會採取留置措施。這可不是小事，陳鴻基在公司裡可是分管工程管理、質量安全等核心板塊的關鍵人物。

而且，這事兒發生在2025年6月1日新版《中華人民共和國監察法實施條例》生效後不久，陳鴻基成了首個被查的上市公司高管，這說明監察權的觸角已經伸到了國資控股上市公司高管這一領域，這事兒的標誌性意義不言而喻。

其實，深物業A的管理層這幾年一直不太平。

2025年1月，原董事長劉聲向辭職，當時年僅54歲，財務總監沈雪英也因退休辭職。5月，證券事務代表丁名華也辭職了。到現在，董事長的位子還空着。這管理層的頻繁變動，就像一艘大船沒了掌舵人，讓人心裡直打鼓。

再看看深物業A的業績，那更是讓人揪心。

2024年，公司營業收入27.34億元，同比下降7.79%，歸屬淨利潤虧損11.15億元，同比大幅下滑340.24%，扣非淨利潤更是虧損13.29億元，同比暴跌670.78%。這數據，簡直不忍直視。

而且，公司資產負債率高達79.81%，有息負債率39.16%，經營活動現金流淨額連續兩年爲負，2025年一季度更是達到-2.71億元，貨幣資金僅覆蓋流動負債的31.47%。這財務狀況，用“風雨飄搖”來形容一點兒都不誇張。

說到這兒，就不得不提深物業A那些讓人詬病的問題了。

2023年8月，證監會還曾對深物業A出具境外上市反饋意見，要求說明是否存在被控股股東或其他關聯方資金佔用的情形。這事兒背後，可是藏着不少貓膩。

深物業A與關聯方的資金往來一直讓人摸不透，比如2019年給榮耀地產擔保34.9萬元，2018年給深圳皇城地產擔保100萬元，2015年多次擔保涉及6000萬元。這些頻繁的資金擔保操作，讓業內對深物業A的資金管控能力充滿了疑慮。

更早之前，深物業A還鬧過一場“惡鬥”。2006年，卓見投資擬收購深物業股份，當時鬧得沸沸揚揚，甚至驚動了國家國有資產管理部門和證監會。

爲啥？因爲這交易僅以賬面淨資產定價，沒按規定進行清產覈資、資產評估，導致多項資產被嚴重低估，交易價和市場估價差額合計達20億元。這事兒被緊急叫停，可也給深物業A的資產留下了不小的隱患。

再看看深物業A的在售樓盤，那情況也不容樂觀。

深圳觀瀾的瀾湖時代、光明的御棠上府，地段偏僻、配套缺乏、產品弱，銷售十分緩慢。御棠上府2023年6月開盤，推出870套房，當時銷售慘淡，快2年了還在慢慢賣。瀾湖時代2024年8月開盤，推出590套房，大半年過去，銷售率才24%。

更讓人哭笑不得的是，瀾湖時代是深物業A“接盤”過來的，結果自己成了“接盤俠”。

而且，深物業A的股權還被凍結了。2024年7月，深圳市榮耀房地產開發有限公司的企業股權被凍結，凍結期限到2027年7月。這事兒背後，不知道藏着多少故事。

再看看深物業A的股價，那更是慘不忍睹。2020年高峰時，股價達30.11元，2025年4月16日收盤價僅爲7.87元，跌去了74%。這股價暴跌，不知道讓多少股民心碎。

最讓人難以理解的是，公司虧損這麼嚴重，總經理王航軍2024年的年薪居然高達108萬元，和2023年差不多，一點兒沒受影響。

這事兒在網上引發了熱議，不少網友質疑：國企高管拿着高薪，公司卻虧損嚴重，這合理嗎？

深物業A的這些問題，可不是偶然的。從管理層的頻繁變動，到業績的持續下滑，再到資金管控的混亂，這些問題背後，反映出的是這家老牌國企在管理、經營、戰略等方面的嚴重問題。

房地產市場持續低迷，深物業A的項目銷售不暢，資金回籠困難，資產負債率居高不下，現金流緊張。這些問題的背後，是公司在項目規劃、產品定位、市場營銷等方面的不足。公司的一些項目，因爲地段偏僻、配套缺乏、產品弱，銷售十分緩慢，導致資金佔用嚴重，資產價值無法得到充分體現。

在公司虧損嚴重的情況下，總經理的年薪依然高達108萬元，這無疑會讓員工和股民產生不滿情緒。這種薪酬管理上的不合理，不僅會影響員工的積極性，也會損害公司的形象，降低股民對公司的信心。