魔幻的樓市：2000元一套的房子無人問津，30萬單價的房子當天售罄

在網絡上，我們可能已經習慣了「1000萬是中產起步」、「3000萬才能算豪宅」的網絡故事；

我們都知道這是鍵盤俠腦補的假象，但現實中的房價遠比這要魔幻得多——

甘肅玉門，曾經著名的石油城，有70㎡兩房，總價僅2000元，摺合單價28元/㎡：

是的你沒看錯，房子比你現在握着的手機還便宜。

作爲對比，韓國大白菜的零售價曾經達到62元/斤，比房子的價格貴一倍：

事實上，玉門市的房價可能真的創下了全國房價的新低記錄——

無論是黑龍江的鶴崗（約2200元/㎡），著名海景城市山東乳山（約1000元/㎡）還是河南省鶴壁市的老小區房子（約400-700元/㎡），這些過去大家認爲已經是房價最慘的地方，都比不過甘肅玉門市；

作爲傳統資源型城市，產業空心化促使人口加速流出，“房價鶴崗化”的城市正在快速增加，越來越多的三四線城市開始出現房價跌破1000元/㎡的情況。

作爲對比，上海這周30萬單價的風貌別墅豪宅當天售罄，對比之下就非常魔幻——

身邊恰好有一位來自甘肅玉門的朋友，他也向我證實了新聞的真實性——

“老家的房子2000元一套都沒人要，上海的房子3000萬一套閉着眼睛買；

房價相差超1萬倍，越貴的東西反而越要搶，這個世界是真的魔幻。”

01 “逃回上海”

以前說一二線城市房價壓力大，但曾經逃離北上廣的人們，不少選擇了回來——

有位網友曾發帖《逃離北上廣和返回北上廣（回籠漂）的話題》，選擇”已經成功逃離“和”“還是老家好，舒服自在”的投票佔比27%，高達73%的網友傾向選擇返回北上廣，無論是主動選擇，還是被迫無奈。

目前一線和新一線共19城，2023年常住人口僅“重慶”負增長，其他包括北上廣深在內的18城全部逆勢正增長，四個一線城市合計新增超35萬人，上海和深圳最猛：

打開詞典，“背井離鄉”的近義詞是“浪跡天涯”“顛沛流離”，蘊含着迫不得已的悲涼感。如果在家鄉生活能100%滿意，誰會選擇遠赴他鄉；

之所以人們來一線等大城市打拼，首選源於這裡“工作機會多，收入高”。

根據國家統計局數據，四個一線城市新增就業人數，在經歷了2022年下滑後，2023年全部實現同比正增長；

可見，新增常住人口，大部分是爲“就業”而回籠一線，尤其是上海。

除了經濟好、就業機會多之外，生存和發展空間，也是人們選擇大城市的重要因素——

以上海爲例，軌道交通運營裡數全國乃至全球第一，公共出行便捷度高，爲普通人日常通勤提供極大方便；

另外，上海擁有高校69所，其中985和211合計14所，上海文化藝術場館衆多，每天都有不同的展覽在展出，民衆素養在耳濡目染中不斷精進。

從近年來上海新增落戶和戶籍人口自然增長率的變化，能看出外來常住人口對上海的重要性，緩解了戶籍人口負增長帶來的老齡化壓力——

隨着上海落戶政策的不斷放鬆，2021年以來上海每年新增落戶及家屬隨遷落戶的人數總和都在15萬上下，去年更是超過了20萬人，加上去年超過11.56萬的新增常住人口數；

客觀來說：

源源不斷的新上海人正在“佔領”上海，也爲上海樓市奠定了“人口”發展基礎，印證着房地產“長期看人口“的規律。

玉門28元/㎡的房子沒人要，上海29.8萬/㎡的房子售罄，這本身也說明：

不是便宜的東西就值得買，越稀缺的東西才價值永恆；

上海的房子，可能也是當下全國最值得買的房產。

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