再添一座“鬼城”!房子價格從2萬跌破到4千，現在卻無人問津
從 “京津走廊明珠” 到新晉 “鬼城”，廊坊的現狀令人唏噓。
2017 年樓市瘋魔時，房價破 2 萬，每天仍有30人組團清樓！
但現在廊坊房價已跌幅超過75%，二手房掛牌大半年無人問津。
從“明珠”到“鬼城”，廊坊樓市究竟經歷了什麼？
本文陳述內容皆有可靠信息來源，贅述在文章結尾
從繁榮到蕭條的戲劇性
房價從2萬多跌到4千？這可不是段子，而是真實發生的事。
2014年到2017年，廊坊樓市經歷了一場前所未有的瘋狂。
那幾年，北京房價動輒五六萬一平，普通工薪族根本買不起。
廊坊的機會來了，距離北京近，坐城際只要半小時，房價卻只有北京的三分之一。
受到低價誘惑的“駐京”年輕人大量涌向廊坊，開啓了“雙城生活”模式。
週末的看房人羣，把售樓處的展廳擠得水泄不通，置業顧問忙得連水都顧不上喝。
哪怕是上午10點到，都不一定能買到自己心儀的戶型。
而投資客的瘋狂程度，更是驚人。
有組織的看房團成了常態，大巴車拉着幾十號人，浩浩蕩蕩開進售樓處。
這些人出手闊綽，少則兩三套，多則五六套。
一位參與過看房團的投資者透露，當時團裡有句話：“今天不買，明天就漲。”
確實，2016年初還是8000元的樓盤，到年底已經漲到1.5萬，有的熱門區域甚至突破2萬。
而隔壁的燕郊更是瘋狂，作爲距離北京最近的河北區域，燕郊房價一度逼近4萬元。
最火的時候，就連客戶看房都要排隊，而且哪怕是上午剛看完的房子，下午就可能被別人訂走。
但這波購房熱潮並沒有持續太久，2017年3月，廊坊出臺史上最嚴限購政策：
非本地戶籍購房，需要連續繳納3年社保或個稅。
政策一出，直接把來自北京的購房主力擋在了門外。
原本熙熙攘攘的售樓處突然冷清下來，中介的電話也不再響個不停。
2018年，廊坊房價跌破1.5萬，到了2020年，更是跌到了1萬左右；
而到了2024年，主城區房價普遍在4000-5000元，部分偏遠區域甚至跌到3000多。
燕郊的情況也同樣慘烈，從最高點的近4萬跌到現在的1萬出頭，跌幅超過70%。
而那些高位接盤的購房者，可就慘了。
當時花200萬買的房子，現在市值還不到80萬，直接就損失了120萬。
“鬼城”現象背後的原因
如今走在廊坊的新開發區，白天還能看整齊的樓房和寬闊的道路，但到了晚上，大片的住宅區都陷入黑暗。
十棟樓裡亮燈的不到三棟，這空置率高得驚人。
更有物業人員透露，很多業主買房後從來沒住過，有的連裝修都沒裝。
不僅如此，據官方數據顯示，現在廊坊常住人口增長明顯放緩，部分區域甚至出現負增長。
究其原因，會發現產業基礎薄弱纔是根本問題。
廊坊的支柱產業，主要是傳統制造業，像傢俱、建材、金屬加工等，這些產業附加
值不高，提供的就業崗位有限，薪資水平也偏低。
而高新技術產業雖有佈局，但規模和影響力都十分有限。
明明是同樣的崗位，廊坊的工資比北京低30%以上，發展空間也小得多。
而當下家長最關心的教育資源問題，同樣不可忽視。
廊坊雖然是有一些不錯的中小學，但整體水平與北京差距明顯。
一位把孩子從北京轉學到廊坊的家長後悔不已，原以爲省了房租能給孩子更好的教育投入，結果發現這裡的教學質量真的不行。
最重要的通勤，更是讓很多人打了退堂鼓。
理論上來說，廊坊到北京是很近，但實際體驗過一次之後就會發現糟糕至極。
早高峰的進京檢查站，經常性的排起長隊，開車進京動輒就要兩三個小時。
坐城際鐵路雖然快一些，但車次有限，高峰期擠得像罐頭。
一位堅持了兩年雙城生活的IT從業者，最終還是選擇搬回北京：
“每天路上4個小時，回到家累得什麼都不想幹，生活質量太差了。”
理性反思與未來
而面對樓市低迷的狀況，政府和開發商都在想辦法。
2022年，廊坊終於全面取消限購，但市場反應卻很平淡。
因爲有購房資格的人早就買了，沒資格的哪怕取消限購也不會買。
這就導致開發商的促銷手段，變得越來越激進。
“首付3萬起”、“送車位送裝修”、“買房送工作”的賣房廣告隨處可見。
某樓盤甚至推出“零首付”方案，只要接受月供就能拿房。
可即便如此，成交量依然低迷。
因爲現在早就不是價格的問題了，而是人們已經對廊坊樓市失望了。
從投資角度看，廊坊樓市短期內很難有起色。
現在廊坊一套100平米的房子，月租金普遍只在2000元左右，而房價在40-50萬。
能租就租，誰還會買房呢？這樣一來，租售比就嚴重失衡了。
而二手房市場，更是慘不忍睹。
中介平臺上，廊坊二手房掛牌量超過8萬套，但月成交量只有幾百套。
不少房主爲了儘快出手，甚至主動降價10-20%，卻依然難覓買家。
當投資屬性被過度放大，當價格嚴重偏離價值，那麼泡沫破裂就成了必然。
對於廊坊來說，想要走出當下的困境，必然需要時間和耐心。
產業升級、改善營商環境、提升公共服務水平，這些都是必須要做的功課。
京津冀協同發展戰略爲廊坊提供了機遇，但如何把紅利轉化爲發展動力，就成爲了第一難題。
廊坊樓市已經給了購房者一個教訓：
買房不僅要看價格，更要看城市的基本面，盲目追漲的結果，往往是高位站崗。
理性購房，量力而行，這些老生常談的道理，在廊坊樓市的起落中得到了最生動的詮釋。
結語
城市的價值，最終要回歸到生活本身。房價漲跌是一時的，而生活質量是長久的。廊坊的今天，或許會成爲一些城市的明天。但願更多的城市能夠吸取教訓，走出一條健康、可持續的發展之路。