明年房市推案恐降逾3成 部分區域有補漲空間

鄉林董事長賴正鎰3日預估明年全臺推案量將從今年的2.4兆降至1.8兆左右，減幅逾3成。(王莫昀攝)

央行信用管制未鬆綁，商總榮譽理事長、鄉林董事長賴正鎰3日分析，由於建商土地庫存多及銀行僅提供四成融資貸款，預估明年全臺推案量將從今年的2.4兆降至1.8兆左右，減幅逾3成。建商將專注於去化庫存而非購買新土地。蛋白區可能面臨10％至15％的修正，不過小部分地區有補漲空間。

鄉林建設3日在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會，以「發現大屯山下的北投之美」爲主題，來展現北投獨特的文化能量。賴正鎰說，鄉林到臺北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營，北士科與關渡科技園區帶來就業紅利加上豐沛的醫療資源軸線與綠意環境，已形成「北環科技大生活圈」，他相信輝達臺灣總部進駐後，未來十年將會是科技人才匯聚及推案重鎮。

「北士科，鄉林一直都在」，賴正鎰細數鄉林在北士科生活圈深耕長達20年來，已經先後推出8大建案，從士林區劍潭站附近的「鄉林層峰」、士林區基河路「鄉林陽明」、中山區南京東路「鄉林京華」、士林區社子「鄉林左岸」、北投區行義路「鄉林大境」、新北投「鄉林玉川」、士林區中山路「鄉林士林官邸」、中山區吉林路「鄉林中山賦」，如今再由第九個新案--北投區復興崗「鄉林靜岡」來承接區域新價值。

對整體市場展望，賴正鎰預估，央行可望在年底前稍微鬆綁信用管制等打房政策，將房貸、土融等貸款成數微幅調升5％、10％，但房市要完全恢復至以往水準，預計需要2至3年的時間。不過，由於利率仍處低檔及建築成本高漲，預期臺北市等蛋黃區價格將持穩，但蛋白區可能面臨10％至15％的修正。

不過，房價基期較低的區域仍有微幅上漲空間，賴正鎰舉例，臺北市如北投、萬華等過去漲幅較小，房價尚未達百萬，這些區域有機會微幅上調價格。他強調，明年房市將是個案表現的格局。品牌好、受客戶信賴的公司，其建案仍能維持現有價格，甚至在好地段有2％至4％的微小漲幅機會，但銷售期可能拉長。