房市冷 北臺灣推案量探低 連五年逾兆元恐止步

北臺灣連五年新建案推案量破兆元恐在今年止步。聯合報系資料照

北臺灣連五年新建案推案量破兆元恐在今年止步，據市調機構住展雜誌最新統計，去年北臺灣推案量衝破1.5兆元大關，但今年房市受到第七波信用管制措施壓抑、全年推案量估下探9,000億元，不僅寫下五年低點，案量更恐逼近2016、2017年穀底、寫下歷史第三低量。

愛山林建設（2540）副董事長張境在昨（10）日表示，這次政府調控房市過嚴，雖成功打擊到短線投資客，但同時也傷到首購、換屋族；自用客戶因限貸令影響，出現有需求也不敢出手買房，建商也因市場買氣疲弱，推案轉趨保守，今年北臺灣新建案推案量下探9,000億元，寫下五年低點是可預期的。

北臺灣近五年推案量

張境在指出，政府意識到這次房市調控過嚴，傷到首購、換屋族，因此9月起鬆綁政策，不僅新青安優惠房貸排除在限貸令外，換屋客切結期更延長至一年半，照顧到有自用需求的買方。

住展雜誌資料顯示，去年北臺灣新建案推案量達1.54兆元、年增38.6%，原先市場預繼2025年市場可望延續2024年氣勢，出現連五年推案量破兆元，但住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在央行出手抑制過熱房市後，房市急轉直下，今年北臺灣住宅推案量下探9,000億元、寫下近五年低點，更恐逼近2016、2017年穀底、出現歷史第三低量。

張境在強調，房價上漲是事實，對買賣雙方都不好，因爲錢是被地主賺走了，對賣方來說，購地成本只會更高，截至目前爲止，北臺灣地主對地價沒有鬆動、政府標售土地依舊高價，建商購地成本這麼高，且近兩年高營造成本讓開發商吃足苦頭，房價要怎麼降；而對買方來說，高房價所需付出居住成本更多，高房價對買賣雙方都不好。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，政府可透過聯徵紀錄、甚至與地政機關聯手，將五年內頻繁買賣房產的投機客揪出來，才能讓自住客真正獲得保障、短線投資客被痛擊，纔是央行所欲達成的目的。