美國30年期房貸平均利率降至6.67%，創4月初以來最低水平

FX168財經報社(北美)訊 美國30年期抵押貸款（房貸）平均利率連續第五週下滑，降至4月初以來的最低水平，這對一直在高房價面前觀望的潛在購房者來說是一個利好信號。

週四（7月3日），抵押貸款機構房利美（Freddie Mac）表示，長期房貸利率從上週的6.77%降至6.67%。一年前，這一利率爲6.95%。

對於更受房屋貸款再融資業主歡迎的15年期固定利率房貸，平均利率從上週的5.89%降至5.80%。去年同期，這一利率爲6.25%。

較高的抵押貸款利率意味着借款人每月要多付出數百美元的還款成本，削弱了他們的購房能力。這也是自2022年起，美國樓市陷入銷售低迷的重要原因之一——當時房貸利率開始從疫情期間的超低水平持續攀升。

去年，美國二手房銷量降至近30年來最低水平。今年以來，市場依舊疲軟，主要是因爲較高的房貸利率和仍在上漲（儘管漲幅放緩）的房價，令許多潛在買家望而卻步。

高借款成本同樣對新房市場造成壓力。美國政府上週公佈數據顯示，5月份新房銷量環比下降近14%。

不過，近期的數據顯示，隨着房貸利率回落，未來幾個月的房屋銷售有望回暖。美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）上週表示，美國5月季調後未完成交易的房屋銷售指數環比增長1.8%，同比增長1.1%。

從簽約到成交通常會有一到兩個月的滯後期，因此待完成銷售數據通常被視爲未來成交量的“風向標”。

抵押貸款利率受多種因素影響，包括美聯儲的利率政策以及債券市場投資者對經濟和通脹前景的預期。

其中最關鍵的參考指標是10年期美國國債收益率，貸款機構通常以此爲基準來定價房貸利率。截至週四午盤，10年期美債收益率爲4.33%，低於幾周前的4.58%。

今年以來，30年期房貸平均利率整體維持在相對高位，年內最高點出現在1月中旬，略高於7%；最低點則是在4月初，曾短暫降至6.62%。

過去五週，房貸利率連續下滑，反映出近期債券收益率的回落。

房貸利率的下調似乎也正在提振部分購房者的信心。美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）數據顯示，上週房貸申請量較前一週增長2.7%。

大多數經濟學家普遍預計，未來幾個月房貸利率將保持相對穩定。多份預測顯示，今年30年期房貸平均利率可能會維持在6%到7%之間的區間內波動。