美30年房貸利率 降至近一年新低

美國就業市場表現疲弱，市場預期美國聯準會（Fed）9月例會將調降利率，促使30年期房貸利率出現下滑。

據MBA統計，美國整體房貸申請案件數量（包括再融資及購屋需求）較過去一週大增9.2％，部分原因在於30年期房貸利率從6.64％降至6.49％。此數據已將勞動節假期影響計算在內。

美國上週購屋房貸申請件數較前一週增加7％，比起2024年同期高出23％，達到今年7月以來最高水平。房貸再融資申請件數週增12％，較2024年同期增加34％。再融資占房貸申請比重從46.9％增至48.8％。MBA經濟學家卡恩（Joel Kan）表示：「在利率下跌刺激下，房貸需求攀升至2022年以來最高。」

自今年1月中以來，30年期房貸利率已下降60個基點，刺激購屋與再融資貸款申請量雙雙增加。房貸利率大幅下滑，令部分購屋者下定決心買房，也幫助更多現有屋主節省每月還款。

借貸成本高昂、房價居高不下與市場供應有限，導致美國房市陷入低迷，但近期數據顯示：房地產業最糟時期可能已經過去。成屋供應逐步增加，房價漲幅趨於平穩，利率如今看來也將進一步下降。

Fed自去年12月起將利率維持在4.25％～4.5％區間不變，Fed官員擔憂美國總統川普激進的關稅政策可能推升通膨。

儘管近期通膨略微攀升，但Fed近日更關注就業市場疲軟問題。這包括截至今年3月爲止的一年期間，非農就業人數下修91.1萬人，6～8月每月新增就業人數僅2.9萬人。這促使市場押注Fed將大幅降息。