六都買氣降溫、銷售天數拉長！專家「建議精準定價」：自住買家成主力

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

六都中古屋銷售天數全面拉長 買氣降溫信號明確

中央銀行自去年第三季啓動第七波房市信用管制後，買氣瞬間急凍，市場出現明顯變化。

根據中信房屋最新統計，相較去年Q3，今年第一季六都中古屋銷售天數普遍拉長，平均增加12到30天，顯示交易速度明顯趨緩。

各都會區銷售天數變化（單位：天）：

桃園賣得慢的原因？

雖然桃園擁有航空城、青埔高鐵特區等多個建設題材，吸引不少建商和買家進駐，但因重劃區仍在開發初期，生活機能尚未成熟，加上整體景氣不明，導致交易節奏放緩，成爲銷售天數增幅最高的地區。

中南部市場也不輕鬆

臺中、臺南與高雄的銷售天數都已突破80天，主要原因是這些地區房價原本基期低、近年快速上漲，吸引投資客搶進。

但如今政策打炒房奏效，投機客退場，自住型買方成爲主力，出手更爲謹慎。

降價賣屋成趨勢

今年1～5月，全臺有5,777件物件出現降價，比去年同期多出近五成。中信房屋分析，許多屋主已不再等待高價買家，而是主動調整售價，配合市場行情，加快出售速度。

專家建議：目前市場已從「賣方市場」轉爲「買方市場」，定價精準比盲目期待行情回升更爲務實。

若有資金需求或資產配置考量的屋主，建議靈活調整開價策略，以縮短銷售週期、提高成交機會！

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