六都預售買氣慘兮兮！專家曝建商思維：恐演變成殺價競爭

房市短期內還難以走出冷凍庫，據最新市調資訊顯示，2025年上半年預售屋新成屋推案量僅5,780億元，比去年同期量縮達27％，新竹慘淪衰退王。（圖／shutterstock達志）

據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，不僅較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72％，買氣直落谷底。全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建商常見的傳統思維，一定先從精簡成本開始，最終恐演變成「殺價競爭」才能出掉庫存。

從六都預售屋銷售來看，除臺北市年減41％、新北市年減59％外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，市場相對更慘澹，其中又以高雄市年減81％最高，從去年上半的10637件，到今年上半年只剩下2024件，買氣急速結凍。

劉永昌分析，銀行限貸、央行信用管制與川普關稅衝擊未定，是今年房市買氣大減的3大主因，而預售屋因爲價格普遍高於成屋，受到的衝擊更是大，特別是雙北以外的主要都會區，包含桃園、臺中、臺南、高雄等縣市，近五年房價狂飆4~6成，而目前這些地區民衆追價買房意願大大降低。

他認爲，房市買氣差，建商常見的傳統思維，一定先從精簡成本開始，如人事費用、用料、買地進度等，但這樣的結果，成效相當有限，最終甚至只會演變成「殺價競爭」才能去庫存。劉永昌觀察到，耐震宅在當前市場表現較佳。

針對預售市場，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，根據信義房屋統計，六都加新竹縣市的預售屋揭露量，全數不到1千件，新竹縣市僅只有89件。他直言，基本上可以說是覆巢之下無完卵，現在買房要靠膽，「關稅戰20%+N對傳產業的衝擊纔剛開始，但代銷與房仲已經快畢業了」。