兩年虧損68億元 中交地產“披星戴帽”

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

4月15日，央企中交地產股份有限公司（000736.SZ，以下簡稱“中交地產”）發佈2024年業績報告。去年，實現營業收入183.02億元，同比上年調整後收入減少44.59%；歸母淨虧損爲51.79億元，大幅減少221.44%。

在發佈年報之際，中交地產被實施退市風險警示，停牌一天。4月16日復牌後，公司股票簡稱由“中交地產”變更爲“*ST中地”。

《中國經營報》記者瞭解到，自2023年陷入虧損以來，近兩年中交地產已虧損68億元。市場對於其業績早有預期，今年1月份時，中交地產即宣佈將退出房地產業務，後續專注物業服務、資產管理與運營等輕資產業務。

業績大幅虧損

對於2024年業績虧損，中交地產方面表示，一是因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，爲加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降。

二是隨着竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升。

三是報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基於謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

中交地產業績已連續兩年大幅下滑，據悉，2023年公司實現營業收入324.68億元，同比下降15.60%；歸母淨虧損16.73億元（調整後爲16.11億元）。近兩年，中交地產已虧損68億元。

房地產業務是中交地產核心業務，在總收入中佔比超過90%。然而，去年房地產銷售收入171.81億元，同比下降46.69%。

據瞭解，去年2月份時，中交地產就宣佈地產業務將旗下16個城市公司，按項目地理區位採用就近原則重組爲9個，同時還宣佈精簡管理層級，此前實行“總部—區域—城市”三級管控模式，層級精簡後由集團總部直管城市公司，實行兩級管控。

但從銷售表現來看，調整尚未見效。去年其地產全口徑銷售金額爲156.43億元，較上年同期降低58.13%；全口徑簽約銷售面積爲85.32萬平方米，較上年同期降低52.51%；銷售回款247.07億元，較上年同期降低45.07%。

同時，公司年內實現權益銷售額105.11億元，同比減少61.58%；銷售回款188.13億元，同比減少42.78%。

退出地產業務

市場對於中交業績表現早有預期。今年1月份業績預告之際，中交地產方面就表示，擬採用現金方式，將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團有限公司。

早在2020年時，中交地產方面曾宣佈要衝刺500億元銷售額，當年公司在土地市場上高歌猛進，共計拿地635.59萬平方米，較上年增長176.9%，土地購置總價款535.8億元，權益價款252.54億元。對比來看，當年的合約銷售額僅爲533億元。

不過，自2021年下半年以來，樓市情況急轉直下，各線城市銷售慘淡、房價不斷下行。與此同時，行業風險事件頻發，消費者購房意願較低。

在此情況下，中交地產業績也如同其他同行企業一樣出現下滑。此外，因爲前期拿地成本提高以及銷售端限價等因素影響，公司部分項目毛利空間有限，盈利空間收窄。2018年—2022年，公司營收從89.48億元升至384.67億元，但同期歸母淨利潤則分別爲8.1億元、5.4億元、3.47億元、2.36億元和0.34億元。2023年公司實現營收324.68億元，同比下降15.59%，歸母淨利潤則虧損16.73億元，爲多年來首次虧損。

截至2024年年末，中交地產持有房地產項目117個，絕大部分都是合作項目，土地總面積減至1045萬平方米，在建及待建面積約771萬平方米。

據瞭解，隨着地產行業持續下行，已有多家上市公司選擇剝離房地產業務，在此次中交地產發佈公告之前，已有華遠地產、美的置業、格力地產等相繼發佈公告，把房地產開發業務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業管理及項目建設管理等輕資產業務，轉型爲輕資產業務公司。

中交地產方面稱，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出，後續將聚焦於物業服務、資產管理與運營等輕資產業務。

財報顯示，除了地產業務外，目前中交地產還擁有房產租賃和物業管理等業務。其中，房產租賃業務去年實現收入1.72億元。公司旗下目前有4項物業，涉及工業廠房及宿舍、商業、寫字樓、購物中心等業態，對應項目分別爲深圳百門前工業區、中房·那裡、華通大廈B座、中交美廬天地購物中心，去年4個項目平均出租率分別爲90.32%、60.2%、97.42%、98%。

物業管理業務方面，去年中交地產實現收入7.28億元，同比大增56.82%，佔總營收的3.98%，提升2.61個百分點。

據悉，這部分收入主要源於從母公司收購物業公司。去年9月份，中交地產公告稱擬向控股股東收購其所持有的物業公司——中交物業100%股權。該筆交易於當年11月份完成。受此影響，去年中交地產物業管理業務新拓展物業面積1293萬平方米，在管面積6265萬平方米。

值得注意的是，在發佈年報之際，中交地產被實施退市風險警示，停牌一天。4月16日復牌後，公司股票簡稱由“中交地產”變更爲“*ST中地”。

財報顯示，截至2024年年末，公司總資產爲1076.98億元，歸屬於上市公司股東的淨資產爲-35.79億元。根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.3.1條第（二）項規定，公司最近一個會計年度經審計的期末淨資產爲負值，其股票交易將被實施退市風險警示。

中交地產方面表示，爲應對退市風險，董事會已制定多項措施。後續公司將密切關注政策和市場變化，調整經營策略，優化產品結構，提升開發運營能力；拓寬融資渠道，優化融資結構，降低融資成本，強化財務管理；同時還將推動重大資產出售，聚焦輕資產業務。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）