正榮地產上半年預虧超64億元 虧損幅度明顯擴大

財聯社8月20日訊（記者 王海春）閩系房企正榮地產集團（06158.HK），今年上半年預計出現金額不小的虧損。

正榮地產8月19日深夜發佈盈利警告，其預計2025年上半年，母公司擁有人應占虧損64億-66億元；而去年同期虧損金額爲23.43億元，虧損幅度明顯擴大。

該公司虧損增加的原因，主要歸結於項目交付數量減少、物業減值等因素。

據瞭解，今年上半年正榮地產交付項目數量由去年同期約1.35萬個，大幅減少至期內約2000個，導致毛利較去年同期下降11.82億元。而開發中物業及持作出售已竣工物業減值虧損金額爲19.72億元，較去年同期11.99億元的虧損額增加7.73億元。

除上述原因，今年上半年該公司利息資本化率下降，導致融資成本較去年同期上升25%，增加3.82億元；加之金融資產減值虧損淨額達13.45億元，較去年同期1.19億元的虧損額出現大幅增加。另外，正榮地產期內產生匯兌虧損淨額3.37億元，較去年同期3400萬的虧損額，亦出現幅度不小的擴大。

不過，正榮地產方面稱，本次預虧爲公司依管理賬目所做初步評估，財務數據及資料未經核數師審閱，有關賬目後續可能會出現進一步調整或修訂。

業內人士認爲，按正榮地產披露的預虧及公司當下運營情況，該公司出險四年多以來，其仍未顯示出走出困境的明顯跡象。

2022年2月11日午後，正榮地產股價突然暴跌，盤中一度下跌81.42%，市值半日蒸發超百億港元。股價經歷大跳水之後，該公司2月18日宣佈，現有內部資源不足以償付當年3月到期債務。2022年11月，公司實控人歐宗榮退任正榮集團董事長職務。

正榮地產出險後，其2022年以來暫緩了拿地，並採取出售資產等措施以緩解資金壓力。

2022年2月，正榮將其所持天津、長沙、無錫項目股權，轉讓給合作方美的置業；當年3月，其以1.56億元的價格，將所持正隆（佛山）置業股權售予新希望地產。

今年8月，該公司在上海青浦區的正榮中心項目被拍賣，起拍價約6.52億元。與評估價相比，本次拍賣打了69折。但由於無人報名，該項目首次拍賣流拍。

債務重組方面，去年主動喊停境外債重組支持協議法院聆訊的正榮，仍在就新的條款，擬與債權人達成一致意見。

今年6月30日，正榮地產披露，董事會決議就集團境外及境內債務制定新重組計劃，內容涉及將債務（全部或部分）轉換爲公司新股份、延長償還債務到期日、使用集團特定資產清償債務等。

“綜合該公司目前多種情況，該公司何時能走出困境，存在不小的疑問。”一家房產機構分析師認爲。

業績方，據正榮地產公佈的數據，其今年7月的銷售額約3.36億元，今年1-7月銷售額約27.01億元，平均售價1.63萬元/平方米。