驚見「蛋蛋危機」！臺中水湳精華地標售慘爆 只有3封投標創新低

臺中市政府今日開標水湳經貿園區配餘地，開標結果不如預期。圖／曾麗芳

臺中市地政局今（26）日公告水湳第二次配餘地標售結果，16筆土地最終僅3封標單、投標3筆土地，投標情況相當冷清，雖然備受市場高度關注的「文商段50地號」順利以306萬元脫標，惟整體標脫率僅有17.6％，溢價率也只有3％，雙雙創下近年標售的新低；此次總標售底價520億元，總標脫金額約61.5億元，脫標總價達成率僅約12％。

臺中市估價師公會表示，臺中市長盧秀燕發下豪語，要在水湳經貿園區蓋「超巨蛋」，試圖拉擡水湳標售的氛圍，沒想到底價定得過高，市場就是不埋單，因此出現了「蛋蛋危機」！

其中，備受市場高度關注的「文商段50地號」，面積約475坪，爲本次公告中底價與單價最高標的，今日順利以每坪306萬元成交，仍成爲本次最具指標意義的個案。該案位於水湳經貿園區中央公園首排，被視爲市府釋出標地中的壓箱寶，此次成功標脫被視爲盤整市場中，核心地段仍具高度支撐力的具體展現。

此外，本次標售的逢大段、創研段各有1筆土地標脫，其中，逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破百萬元，爲區段土地成交單價的新高紀錄。其中，「創研段12地號」則以每坪105.2萬元、總價約8.36億元標脫，屬於水湳核心發展軸帶之一。

此外，位於水湳「超巨蛋」預定地周邊、面積達3,818坪的「逢大段22地號」，以每坪101.1萬元、總價約38.6億元成交，爲本次面積最大標的，溢價率達4.7％，爲本次的溢價王。據悉，該筆得標人爲惠宇建設董事長張健均以個人名義得標，未來有望採取合建方式規劃。

臺灣房屋信實文心特許加盟店長楊武霖指出，標脫的「逢大段22地號」，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3,800坪的大面積條件難得，因而成爲逢大段首見百萬的區段地王。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水湳經貿園區本次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使臺中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。

臺中市估價師公會表示，針對此次臺中市政府標售水湳經貿園區配餘地，開標結果不出市場所預料，延續上一次、今年2月份並同13、14期重劃區抵費地的標售，標脫率同樣只有18％，議價率也只有3%，臺中市政府原本預期將近520億的底價標售案，最後只回收不到62億的開發成本，顯示現階段房市受到大環境不景氣，加上央行今年第二季信用管制仍未鬆綁、四月美國關稅政策影響，大型建商不再闊綽出手獵地。

該公會表示，縱然盧秀燕市長剛發下豪語，要在水湳蓋超巨蛋，試圖拉擡此次標售的氛圍，沒想到底價定的還是過高，市場就是不買單，出現了「蛋蛋危機」，令人感嘆的是房地這麼「慘」了，市政府的訂定底價策略，依然活在自己的世界裡「高不可攀」！

端看這一年多來臺中市政府四次標售公辦重劃抵費地和區段徵收配餘地，標脫率節節敗退從39％到18％，標脫結果都不如自己預期，市府信誓旦旦希望藉由抵費地、配餘地標售，彌平開發成本、填補財政缺口，並充實市政建設的平均地權基金，此立意雖然良善，但標售的底價都偏離市場行情，儘管各界一再批評底價訂得太高，不利居住正義，但是市政府只會一昧甩鍋給委託查估的不動產估價師，依然故我。

因此，臺中市估價師公會給市府建議，整體開發區的標售底價，應參考附近成交的區域行情與大環境的市場走勢，朝着略低合理價位來訂定底價，如此才能吸引多一點標單，如此才能提高標售案的效率，也避免公帑無謂的浪費。