水湳精華土地標案 標脫率慘兮兮

臺中市區段徵收配餘地標售結果

臺中市政府預定在水湳經貿園區打造「超級蛋」，惟重大利多卻不敵大環境不佳，水湳16筆精華土地26日開標，結果僅有三封標單、共三筆土地脫標，整體標脫率僅17.6％、溢價率約3％，雙創近年新低，總標脫金額約61.5億元創近年次低紀錄。

業界認爲，問題出在底價定過高，市場不埋單，因此出現了「蛋蛋的哀傷」。

這次標售土地中最受矚目的「文商段50地號」，面積約475坪，爲本次底價與單價最高標的，以每坪306萬元成交；「逢大段」、「創研段」各有1筆土地標脫，標脫單價雙雙突破百萬元大關，創下該區段土地成交單價新高。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使臺中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，此次標售結果仍延續今年2月土地標案的低迷，當時13、14期重劃區抵費地標售標脫率低至18％、議價率只3％。

近一年多來，臺中市府四次標售公辦重劃抵費地和區段徵收配餘地，標脫結果均不如預期，主要因底價偏離市場行情。黃昭閔建議市府，標售底價應參考區域行情與大環境的市場走勢，朝着略低合理價位來訂定底價，如此才能吸引多一點標單。