抗跌熱區！ 南屯精華段保值力強 受自住置產青睞

臺中南屯區近年在重大建設、重劃區開發與軌道經濟等多重利多帶動下，房市熱度持續攀升，成爲中颱灣供需穩定、價值支撐性強的關鍵區段，區域內單元二、十三期、單元五等重劃區，行情水位不斷拉高。

根據實價登錄資料，南屯區高價住宅市場逐步成形。單元二因爲低密度、高綠覆等特性，吸引精銳、陸府、雙橡園等知名建商深耕佈局，其中屬於南屯的「精銳ABBA」創下單價每坪約81萬單價。

十三期同樣吸引國泰、順天、惠宇、巨虹等品牌建商陸續卡位推案。近期順天建設13期預售新案「MR.L」，實價登錄最高也來到約87.9萬元。另一發展中的重點區塊單元五，擁有轉運站與足球場等大型公共建設利多，區域內個案「精銳LEAD」，根據實價登錄也出現7字頭成交價。

而當衆多建設聚焦南屯重劃區時，同樣看好臺中市場的亞昕集團（5213），即將於捷運南屯站旁推出最新個案。亞昕自2019年耕耘臺中市場後，除推案外，也同步強化營運佈局，近期以總價3.12億元購入七期地標建物「聯聚中雍大廈」，擴編後將作爲長期銷售與營運後勤據點，顯示對中臺灣深耕的決心。

集團上半年確定在臺中推出三大建案，總銷計156億元，包括北屯區14期「洲際段」、14期「榮德段」，及南屯區大進段五權西路案，其中「五權西路案」位於五權西路二段上，基地面積約700多坪，步行即可抵達捷運南屯站，是市中心難得一見的素地。產品主力爲小坪數1至3房規劃，訴求出站即到家的便利性，將鎖定首購、自住與中產換屋族羣，預計今夏公開。

亞昕集團葉副總指出，臺中南屯具備完整的捷運路網與商圈成熟度，是品牌評估進場的重要指標。「五權西路案」緊鄰捷運南屯站，與共構宅相鄰，生活機能涵蓋文心路與公益路黃金軸線，鄰近大墩商圈、文心秀泰、好市多、文心森林公園與豐樂公園，機能完整且擁有豐富綠地資源。

永義房屋13期大墩秀泰加盟店協理陳俊宇表示：「南屯站本身具備捷運、綠地、學區與成熟生活圈四大條件，捷運南屯站一站到文心森林公園站，三站到達市政府七期商圈、涵蓋文心森林公園、南屯公園、豐樂公園三座大型公園，加上學區、醫療資源、具備高度抗跌與增值潛力，持續吸引自住與投資族羣進駐。」

陳俊宇補充，南屯近年不僅自住需求穩定，也吸引大量雙北移居族與退休族羣，尤其捷運沿線產品具備保值特性，是資金避險與租金收益的熱門標的。目前南屯區主力產品爲2至3房，總價約落在2,000萬至3,000萬元區間，與亞昕產品定位高度契合，鎖定雙薪家庭、首購、換屋、退休族與資產配置型的客戶。

市場推估，南屯捷運站周邊不同於開發中的重劃區，生活機能已成熟完整，屬於精華商圈，以目前房市迴歸理性面剛性需求上，具備捷運、綠地、學區、成熟機能條件的區段，保值性佳，除是首購、自住客和換屋族首選地段，更有機會獲得嗅覺敏銳的長期置產客戶青睞。

南屯區位條件強，近年成爲建商推案熱門地段，上櫃品牌建商亞昕集團也鎖定捷運站旁推新案。 張瑞文／攝影