臺南房市 中西區套房、好宅受青睞

臺南中西區知名的河樂廣場，已成打卡景點。圖／永慶不動產臺南中正西門加盟店提供

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臺南中西區中古大樓房價摘要

受到央行限貸令與第七波選擇性信用管制的影響，臺南中西區自用住宅購屋的總價有向下修正的趨勢，相對的，低總價的套房產品，近年來的成交比例，則有向上攀升的趨勢，至於總價在3,000萬元以上的好宅產品，因不受4,000萬元豪宅限貸的影響，成爲光譜另一端的購屋選擇。

永慶不動產臺南中正西門加盟店店東鍾子茜指出，臺南中西區的中古屋市場，因中古屋品質落差很大，大小社區也不同，因此，價格成交區間範圍相當的大，例如屋齡在5年內的「新古屋」，每坪成交價介於28萬到53萬元間。

在總價方面，由於受到去年政策的限貸令，及第七波選擇性信用管制的關係，客戶對於自己的購屋能力，都已重新評估，購屋態度趨於保守，鍾子茜表示，潛在購屋客目前大都選擇現金購入，或是自備款約是購屋總價3～4成的產品。

她說，臺南中西區產品交易結構，近一年來也出現變化，自住客選購產品的總價，有向下修正趨勢，套房產品在這一年內的成交比例，向上攀升，但3,000萬元以上的產品，則是成爲另一端的成交選擇。

主要是，在臺南中西區可供選擇的社區品質、與居住環境優良的社區大樓，投資興建的建設公司，大都是數一數二的，市場耳熟能詳，在良好口碑之外，又不受4,000萬元豪宅限貸的影響。

鍾子茜指出，臺南中西區舊城區，可說是臺南最早發展的商圈，生活圈的特色店面林立，巷弄內，文青咖啡甜點店，三步一家店，成爲國內外民衆選擇觀光的最佳地點。

在房市產品方面，商圈以透天店面產品爲主，電梯大樓爲輔，中正路、國華街、友愛街、海安路，都是熱門商圈所在路段，中正路土地價格大約介於每坪80萬到100萬元，其他路段每坪約60萬到80萬元，精華地點更上看每坪百萬元。

巷弄內的透天總價，不到千萬元即可購得，正臨路面的透天店面總價，可能在3,000萬元上下，由於坪數、面寬不同，總價也不同，鍾子茜認爲，這是旅宿業者、國際知名精品、連鎖食品企業、觀光伴手禮產業選擇進駐的好商圈。

在重大建設方面，她說，臺南中西區的府前路，未來會有臺南捷運綠線站點，俗稱「大菜市」的西市場，是南臺灣第一座現代化市場，擁有超過百年曆史，2017年啓動修復工程，古蹟修復與市場改造共投入超過3.6億元，讓西市場既保留經典的馬薩式屋頂之美，又融合現代市場功能，搖身一變，成爲國華、友愛商圈的新亮點。這不僅是臺灣最美的古蹟市場，更是舊空間活化、歷史再現的最佳範例。