房價修正大 公寓受青睞

據統計，近年每年公寓產品交易規模約在2,000餘億元，不過佔整體房屋交易金額佔比從過去不到6％，2023、2024年提升至8％以上，今年房市交易規模大減，交易金額佔比前八月更達到9.7％；而今年前八月交易金額1,089億元，年減幅也僅5成左右，低於整體市場的衰退幅度，顯見即使景氣反轉，公寓產品相對更受買盤市場青睞。

業者分析，目前屋齡較新電梯大樓仍是自用買盤主流，而全臺公寓產品屋齡已在30、40年以上，多位於發展成熟的精華地區，使用實坪空間大，單價、總價遠低於大樓產品，高房價時代仍能吸引部份資金較有限自用買盤。

根據最新政大永慶房價指數顯示，雙北公寓在2020年至2024年第三季間的房市多頭時期，房價漲幅低於大樓，而在近一年房市景氣轉空，房價修正幅度更高於大樓，在市場買盤迴歸成熟地段的自用思維、普遍以中低總價爲導向下，公寓成爲住宅產品中交易動能相對穩定的產品類別。