今年前八月買賣移轉棟數約達13.57萬棟、年減27.6% 寫八年來最冷

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都會區公佈2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計爲16,663棟；另觀察歷年交易量發現，今年前八月六大都會區建物買賣移轉棟數爲135,721棟，較去年同期年減27.6%，寫八年來最冷，臺北市、臺南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6%，其中，僅臺中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，臺北市月減17.8%，新北市量縮15.2%，桃園市月減20.6%，臺南市量縮7.6%，高雄市月減8.7%。

陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上今年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民衆看屋、購屋時程，此外，在銀行房貸緊縮持續且少了新屋交屋潮挹注下，8月交易量較7月減少11.6%。

陳金萍說明，與7月相比，僅臺中市逆勢成長2.3%，表現最爲亮眼，臺中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，較7月大增超過百棟，推升房市交易量，成爲六都中唯一月增的都會區。

另與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1%，其中臺北市年減33.4%，新北市年減34.3%，桃園市年減30.4%，臺中市年減25.1%，臺南市年減37.4%，高雄市年減35.4%。

陳金萍指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民衆消費、購屋信心強，但因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民衆購屋態度轉趨保守，不過，仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔。

反觀今年，陳金萍表示，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民衆購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾三成。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計爲135,721棟、爲八年新低，且較去年同期年減27.6%；其中今年前八月臺北市年減26%，新北市年減30.3%，桃園市年減18.9%，臺中市年減24.9%，臺南市年減32.3%，高雄市年減34.5%。

今年前八月六大都會區建物買賣移轉棟數爲135,721棟，較去年同期年減27.6%，寫八年來最冷，臺北市、臺南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。永慶房產集團提供