金龍風暴壓過皮衣效應！輝達加持失靈 雙北2區房價竟逆跌

「金龍風暴」打趴「皮衣效應」！輝達總部利多拉不動士林、三重房價。圖／業者提供

去年919央行實施第七波不動產信用管制的殺傷力驚人，「金龍風暴」衝擊房價的後座力，仍打趴輝達總部插旗北士科的利多效應。據專業市調機構今（21）日最新調查顯示，除北士科園區直接受到輝達宣佈Constellation星艦總部在北士科正式啓航之後，近3個月房價漲幅平均4.8％之外，原本期待會有輝達利多外溢效應的士林、三重，房價仍拉不動，不漲反跌。

住展雜誌今天公佈最新調查指出，國際科技大廠輝達在5月宣佈進駐臺北市北投士林科技園區，被視作房市冷氣團下一大暖流，除了北士科本身的區域房市外，包括北投、士林，以及新北市的三重、淡水，也寄望因爲地緣性而有所帶動。

住展雜誌統計，比較這些地帶在5月後迄今8月的預售案平均單價，其中北士科的每坪均價爲119.4萬元，比起還未公佈喜訊前1～4月，小漲4.8％，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果；其中新洲美段水景宅，交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉擡行情之餘也顯買盤看好前景。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其餘有意搶搭議題熱度的區域，卻未有感提振，像排除北士科的北投，5～8月的均價爲90.6萬元，比起1～4月的98.4萬元下跌7.9％，較去年同期亦只微增1.5％，若非還有熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐房價，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。

與北士科比鄰的士林區，房價也未起伏，5～8月每坪均價是119.9萬元，雖比去年同期上漲近一成，但在1～4月就因天母新案揭露拉擡到平均122.1萬元，黃仁勳旋風后還小跌1.8％。

陳炳辰指出，士林區有捷運站周邊或是天母這類機能成熟與具備名氣的高價區，買盤組成與還需要時間發展宜居性的北士科不同，與北士科的連動性不算強烈。

新北市三重方面，因爲一橋之隔串聯士林區，遂在北士科話題上有所着墨，但數據顯示，5-8月均價76.1萬元，比起1～4月平均的78.2萬元，不漲反跌，跌幅約2.7％，沒有沾上利多效應 。

陳炳辰分析，究因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化而不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科亦無法具象化相救。

另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5～8月的均價是39.4萬元，比1～4月小漲了0.8％，較去年同期漲8.2％，惟因價格偏低，還在3字頭，比較基期也低而造成波動，要說受到推動力道並不大，較能透露即使市場偏弱，對於房價仍有基本認知，親民區價位低無可低，當地還有淡江大橋利多，與紅樹林、竹圍新案稀缺特性，低檔盤整但不會演變爲失控探底。

陳炳辰分析，北士科的話題效益短尾，且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，又因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的三成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。