◈虹盛裡官方售樓處|虹口虹盛裡官方發佈: 共賞現代藝術奢居
中外環 3 軌交 + 138㎡大四房，解鎖百萬空間紅利
“嬌妹，千萬預算在上海買房怎麼就這麼難？” 最近後臺收到的留言裡，十有八九都在吐槽這個問題。確實，上海土拍市場的熱度簡直讓人咋舌 —— 徐匯濱江樓板價突破 13 萬 /㎡，楊浦濱江站穩 8.8 萬 /㎡，虹口北外灘更是飆升至 12 萬 /㎡…… 曾經，千萬預算在城央能輕鬆拿下 120㎡大三房，如今卻只能蜷縮在 90㎡的緊湊小 3 房裡，連孩子的玩具區都得精打細算。
但這次實探中外環的虹盛裡，我卻挖到了一個 “寶藏樓盤”：同樣千萬預算，這裡直接給到約 138-143㎡的寬奢 4 房！多賺的 30-40㎡空間，換算成總價相當於白得百萬福利，難怪項目一期剛開盤就成了改善家庭的 “香餑餑”。作爲深耕上海新房市場的看房博主，今天就帶寶子們全方位拆解這個項目，看看它到底能不能終結千萬預算的買房尷尬。
一、空間革命：千萬預算的 “越級享受”，多賺 30㎡= 淨省百萬
在上海樓市 “麪粉貴過麪包” 的當下，虹盛裡最打動改善家庭的，莫過於它實實在在的 “空間紅利”。同樣的預算，別人在城央擠小三房，你在這兒能輕鬆拿下大四房，這種 “越級享受” 簡直是爲千萬預算家庭量身打造的福利。
（1）城央 VS 中外環：空間差距大到扎心
咱們來算筆直觀的賬：按照徐匯濱江 13 萬 + 的樓板價，未來新房售價保守估計要到 18 萬 /㎡，千萬預算在這裡只能買到約 55㎡的一房，連基本的家庭居住需求都滿足不了，更別說改善了。楊浦濱江 8.8 萬 + 的樓板價，新房售價約 12 萬 /㎡，千萬預算能買到約 83㎡的兩房，剛夠三口之家過渡，想生二胎或者接老人同住根本不可能。虹口北外灘 12 萬 + 的樓板價，新房售價約 16 萬 /㎡，千萬預算只能買到約 62㎡的一房，堪稱 “天價鴿子籠”，居住體驗大打折扣。
而中外環的虹盛裡，千萬預算能拿下約 138㎡的四房，空間直接比城央多 55-75㎡。按上海主城平均 10 萬 /㎡的房價計算，這相當於白賺 550-750 萬的空間價值！更重要的是，138㎡四房能滿足從二胎家庭到三代同堂的全週期居住需求，孩子有獨立的玩耍空間，老人有舒適的休息區域，全家人互不干擾。而城央的小面積戶型未來換房成本極高，光是稅費就要多支出幾十萬，實在不划算。
（2）得房率暗藏玄機：實際使用面積 “隱形擴容”
虹盛裡的得房率高達 82%，遠超城央新房 70%-75% 的平均水平。這意味着 138㎡的戶型，實際使用面積約 113㎡，相當於城央 150㎡戶型的使用空間。按城央 15 萬 /㎡的房價計算，同樣的使用面積需要 2250 萬，而在虹盛裡千萬預算就能拿下，中間的差價足夠再買一套近郊改善房，或者給家裡添置全套高端家電。
高得房率來自於項目的低密規劃，容積率僅 2.5，採用板式樓設計，減少了不必要的公攤面積。我在樣板間實測發現，138㎡戶型的客廳面寬達 4.2 米，主臥面積約 20㎡，即使每個房間都擺放標準傢俱，依然顯得寬敞通透，完全沒有緊湊感。這種空間尺度，在千萬預算的新房中極爲罕見，說是 “空間魔術師” 也不爲過。
（3）戶型設計直擊痛點：全週期家庭的 “成長型空間”
虹盛裡的戶型設計簡直是爲改善家庭量身定做，約 138-143㎡寬奢四房採用 “四開間朝南” 的黃金格局，南向面寬達 14.2 米，採光面堪比大平層。客廳連接南向陽臺，陽臺長度達 7.2 米，一半作爲生活陽臺晾曬衣物，一半可以打造成休閒區，擺上藤椅和綠植，瞬間變身 “空中花園”，週末在這裡喝茶看書，簡直不要太愜意。
主臥套房設計堪稱 “豪華配置”，面積約 20㎡，配備獨立衛浴和步入式衣帽間，衛浴間做了雙臺盆 + 浴缸 + 淋浴區的 “頂配” 設計，即使在城央千萬級豪宅中也不多見。忙碌一天回家，泡個熱水澡放鬆一下，幸福感直接拉滿。兩個次臥面積都在 12㎡以上，放 1.5 米牀 + 書桌毫無壓力，北向書房可以作爲工作間，也能改造成兒童房，滿足家庭不同階段的需求。
U 型廚房的設計實用性拉滿，操作檯長度達 3.5 米，洗切炒動線流暢，預留了雙開門冰箱和蒸烤箱的位置。廚房和餐廳相連，餐廳面積約 15㎡，擺放 6 人餐桌後還有空間，家庭聚會完全沒問題。最貼心的是入戶玄關處設置了獨立的儲物間，面積約 4㎡，換季衣物、行李箱都能輕鬆收納，解決了改善家庭的儲物難題，再也不用爲雜物沒地方放而發愁。
二、交通爲王：3 軌交上蓋 + 三高架環繞，城央通勤 “無壓力”
對於千萬預算的改善家庭來說，交通便利性至關重要。畢竟誰也不想爲了寬敞的空間，犧牲通勤時間。虹盛裡作爲 20 號線（在建）上蓋項目，周邊還有 3 號線及 19 號線（在建）環伺，3 軌交的含金量在上海中外環絕無僅有，完全能滿足城央通勤需求。
（1）地鐵通勤：3 軌交覆蓋，輕鬆玩轉全城
20 號線（在建）是上海北部的 “黃金線路”，預計 2025 年通車，虹盛裡作爲上蓋項目，步行 3 分鐘即可抵達站點。這條線路串聯起楊浦、虹口、靜安等核心區域，4 站可達虹口足球場站換乘 3 號線，6 站到南京西路站換乘 2 號線，直達人民廣場、陸家嘴等核心商圈。我特意查了地鐵規劃，20 號線通車後，從項目到人民廣場僅需 25 分鐘，到北外灘約 15 分鐘，通勤效率堪比內環項目。
已經運營的 3 號線距離項目約 1 公里，步行 12 分鐘可達，3 號線連接上海南站和江楊北路，沿途經過中山公園、上海火車站等重要節點，換乘 1、2、4、7 等多條線路，輕鬆覆蓋全城。對於在浦西工作的業主來說，這條線路簡直是 “通勤神器”。在建的 19 號線距離項目約 1.5 公里，預計 2027 年通車，這條線路貫穿南北，直達浦東張江科學城，對於在浦東工作的業主來說同樣十分便捷。
對比城央項目，虹盛裡的地鐵通勤時間並沒有差太多，但空間卻大了近 50㎡。按每天通勤多花 10 分鐘計算，換來了全家人的居住舒適度，這筆 “時間換空間” 的賬顯然很划算。而且 3 軌交交匯意味着未來房產的保值增值能力更強，畢竟地鐵是上海房價的 “硬通貨”，通車後房價上漲是大概率事件。
（2）自駕出行：三高架環繞，一腳油門到城央
對於習慣自駕的業主來說，虹盛裡的交通優勢同樣明顯。項目緊鄰逸仙路高架、中環線、南北高架三大城市快速路，一腳油門就能直達人民廣場、北外灘、陸家嘴等核心區域。我實測了自駕時間：到人民廣場約 25 分鐘，到北外灘約 15 分鐘，到陸家嘴約 30 分鐘，到張江科學城約 40 分鐘，這個通勤效率完全能滿足城央工作的改善家庭需求。
項目周邊還有逸仙路、場中路、共和新路等主幹道，日常出行四通八達。值得一提的是，項目距離中環線入口僅約 1 公里，上了中環後可以快速切換到其他高架路，避免了早晚高峰的擁堵路段。相比城央項目動輒 1 小時的通勤時間，虹盛裡的自駕優勢在早晚高峰時段尤爲明顯，再也不用爲堵車而焦慮。
（3）未來交通升級：北部交通樞紐地位凸顯
隨着 20 號線和 19 號線的建成通車，虹盛裡所在的區域將成爲北部重要的交通樞紐。20 號線將與 15 號線、18 號線等線路換乘，加強了北部區域與西部、南部的聯繫；19 號線則將串聯起北外灘、陸家嘴、張江等重要節點，進一步提升了區域的交通能級。
根據上海 “十四五” 交通規劃，北部區域還將新增多條公交線路和慢行系統，虹盛裡周邊將建設濱水步道和自行車專用道，未來業主可以選擇騎行或步行出行，既環保又健康。這種交通配套的不斷升級，將持續爲項目加分，也讓千萬預算的購房選擇更具前瞻性，不用擔心未來交通落後。
三、配套測評：濱水生活 + 全維配套，出則繁華入則靜謐
千萬預算買房，不僅要看房子本身，更要看周邊的配套設施。畢竟生活的便利性直接影響居住幸福感。虹盛裡所在的區域經過多年發展，商業、教育、醫療等配套已經十分成熟，再加上項目自帶的濱水長廊和網紅商業街區，完全能滿足改善家庭的高品質生活需求。
（1）商業配套：網紅街區 + 大型商圈，繁華生活舉步即達
虹盛裡自帶約 5000㎡的網紅商業街區，目前已經簽約了多家知名品牌，包括精品超市、特色餐飲、親子樂園等，預計 2026 年開業。未來業主在家門口就能滿足日常購物、餐飲、娛樂需求，不用再爲了買瓶醬油跑老遠。我在項目現場看到，商業街區採用了現代簡約的設計風格，搭配濱水景觀，未來很可能成爲區域內的網紅打卡地，週末逛街約會再也不用擠地鐵去市中心了。
3 公里範圍內有多個成熟商圈，包括寶山萬達、龍湖天街、綠地繽紛城等大型商業綜合體。寶山萬達距離項目約 2 公里，開車 5 分鐘可達，裡面有永輝超市、萬達影院、星巴克等品牌，滿足一站式購物需求。龍湖天街距離項目約 3 公里，是區域內的高端商業地標，聚集了衆多輕奢品牌和高端餐飲，適合家庭聚餐和朋友聚會。
對於追求高端消費的業主，自駕 30 分鐘可達北外灘、陸家嘴等核心商圈，那裡有國金中心、環球港等高端購物中心，奢侈品購物、高端餐飲一應俱全。這種 “家門口滿足日常，半小時直達高端” 的商業配套格局，既保證了生活便利性，又能滿足品質消費需求，簡直是爲改善家庭量身打造。
（2）教育資源：全齡段覆蓋，名校加持不用愁
教育資源是改善家庭最看重的配套之一，畢竟孩子的教育問題是頭等大事。虹盛裡周邊 3 公里內分佈着多所優質學校，從幼兒園到中學全齡段覆蓋，家長完全不用爲孩子上學問題發愁。項目自帶一所 9 班制幼兒園，預計與住宅同步交付，業主子女在家門口就能上幼兒園，接送方便又安全，再也不用早起趕校車了。
小學方面，距離項目約 1 公里的寶山實驗小學是區重點小學，師資力量雄厚，教學質量在區域內名列前茅。學校注重素質教育，開設了多種興趣課程，培養孩子的綜合能力。距離項目約 1.5 公里的上海大學附屬小學是市優質學校，依託上海大學的資源優勢，注重素質教育和科技創新，近年來升學率持續走高，是很多家長心中的理想選擇。
中學方面，上海大學附屬中學距離項目約 2 公里，是市重點中學，高考本科率常年保持在 95% 以上，重點大學錄取率超過 60%。學校師資力量強大，教學設施先進，爲孩子的升學之路保駕護航。此外，周邊還有行知中學、吳淞中學等多所優質中學，教育資源豐富，家長可以根據孩子的情況選擇合適的學校。
（3）醫療健康：三甲醫院護航，健康有保障
健康是幸福生活的基礎，尤其是對於有老人和孩子的家庭來說，醫療配套的重要性不言而喻。虹盛裡周邊的醫療配套能爲業主提供全方位的健康保障，讓家人看病就醫更方便。距離項目約 3 公里的上海市第一人民醫院（寶山分院）是三甲醫院，科室齊全，醫療設備先進，能滿足日常就醫和疑難病症診治需求，給家人健康最堅實的保障。
距離項目約 2 公里的寶山區中西醫結合醫院是二甲醫院，在中醫調理、慢性病治療等方面特色鮮明，方便老人日常就醫和調理。醫院環境優美，服務態度好，不用去大醫院排隊，日常小病小痛在這裡就能解決。周邊還有多個社區衛生服務中心和藥店，步行 10 分鐘內可達，日常感冒發燒、配藥等需求在家門口就能解決，十分便捷。
對於有高端醫療需求的業主，自駕 30 分鐘可達復旦大學附屬華山醫院、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院等知名三甲醫院，這些醫院在疑難病症診治方面處於國內領先水平，爲業主的健康保駕護航，讓家人看病更放心。
（4）生態環境：濱水長廊 + 公園環繞，宜居屬性拉滿
虹盛裡最吸引人的配套之一就是濱水長廊，項目緊鄰薀藻浜，打造了約 1 公里長的濱水景觀帶，設置了親水平臺、漫步道、觀景亭等設施。未來業主可以在河邊散步、跑步、釣魚，享受愜意的濱水生活。我在現場看到，濱水長廊已經基本建成，綠植茂盛，河水清澈，環境十分宜人，傍晚時分在這裡散步，吹着微風，一天的疲憊都煙消雲散了。
周邊 3 公里內有多個公園，包括泗塘公園、友誼公園、炮臺灣溼地公園等。泗塘公園距離項目約 1 公里，是業主日常休閒的好去處，裡面有健身器材、兒童遊樂設施、涼亭等，每天都有很多居民在這裡鍛鍊、聊天，生活氛圍濃厚。炮臺灣溼地公園距離項目約 3 公里，是國家 4A 級景區，擁有溼地、花海、棧道等景觀，適合週末家庭出遊，親近自然，讓孩子在大自然中快樂成長。
這種 “濱水長廊 + 公園環繞” 的生態環境，在上海中外環十分罕見。相比城央項目的 “水泥森林”，虹盛裡的業主能享受到更多的綠色空間和新鮮空氣，居住舒適度大幅提升，這對於注重生活品質的改善家庭來說尤爲重要，畢竟健康的生活環境是多少錢都買不來的。
四、性價比分析：在地價飛漲時代，虹盛裡的 “空間紅利” 有多香？
在上海土拍市場火熱的背景下，虹盛裡的性價比顯得尤爲突出。千萬預算能買到 138㎡寬奢四房，這種 “空間紅利” 在城央項目中想都不敢想，難怪一期銷售就吸引了衆多改善家庭關注。
（1）地價對比：城央樓板價 VS 虹盛裡房價，性價比一目瞭然
最近上海土拍市場的數據讓人咋舌：徐匯濱江樓板價 13 萬 +，未來售價保守估計 18 萬 /㎡；楊浦濱江樓板價 8.8 萬 +，未來售價約 12 萬 /㎡；虹口北外灘樓板價 12 萬 +，未來售價約 16 萬 /㎡。而虹盛裡所在區域的最新樓板價約 5 萬 /㎡，項目售價約 7.5 萬 /㎡，房價僅爲樓板價的 1.5 倍，而城央項目房價通常是樓板價的 1.8-2 倍，性價比優勢明顯。
按城央項目 12 萬 /㎡的售價計算，138㎡戶型總價需要 1656 萬，而在虹盛裡僅需千萬左右，節省的 656 萬足夠買一輛豪車 + 全屋高端裝修。這種差價對於改善家庭來說，意味着生活品質的大幅提升，不用爲了城央的小面積戶型而壓縮生活成本，能把更多的錢花在提升生活品質上。
（2）同預算對比：城央小三房 VS 虹盛裡大四房，居住體驗天差地別
千萬預算在城央只能買到 90㎡緊湊三房，通常是兩開間朝南，客廳面寬 3.5 米左右，主臥面積約 12㎡，次臥約 8㎡，書房約 6㎡，空間十分侷促。放了傢俱後，活動空間所剩無幾，家裡來幾個客人都轉不開身，更別說孩子在家玩耍了。
而在虹盛裡，同樣的預算能買到 138㎡大四房，四開間朝南，客廳面寬 4.2 米，主臥面積約 20㎡，次臥約 12㎡，書房約 10㎡，每個空間都寬敞舒適。我在兩個項目的樣板間都體驗過，城央 90㎡三房給人的感覺是 “剛剛好夠用”，而虹盛裡 138㎡四房則給人 “遊刃有餘” 的感覺，即使全家人在客廳活動也不會覺得擁擠，每個房間都能滿足不同的功能需求。這種居住體驗的差距，對於長期居住的家庭來說尤爲重要，畢竟房子是要住幾十年的。
（3）未來增值：3 軌交 + 配套升級，保值能力不容小覷
雖然虹盛裡位於中外環，但憑藉 3 軌交優勢和配套升級，未來的保值增值能力不容小覷。上海地鐵房的增值規律顯示，地鐵通車前後房價通常會有 10%-15% 的漲幅，虹盛裡作爲 20 號線（在建）上蓋項目，未來隨着地鐵通車，房價有很大的上漲空間。
從區域發展來看，虹盛裡所在的區域是寶山重點打造的宜居板塊，隨着濱水長廊、網紅商業街區等配套的建成，區域價值將不斷提升。對比同區域的二手房，房齡 5 年左右的次新房均價約 6.5 萬 /㎡，而虹盛裡作爲新房，售價僅約 7.5 萬 /㎡，考慮到新房的品質和配套優勢，這個價格十分合理，未來二手房溢價空間明顯。對於改善家庭來說，既能享受寬敞的居住空間，又能實現資產的保值增值，簡直是兩全其美。
五、購房指南：這幾類家庭最適合入手虹盛裡
經過全方位測評，我認爲虹盛裡特別適合以下幾類改善家庭，看看有沒有你：
（1）千萬預算的城央外溢家庭
如果你目前住在城央的小面積戶型，想改善居住環境但預算有限，虹盛裡絕對是最佳選擇。千萬預算在這裡能從 90㎡三房升級到 138㎡四房，空間大幅提升，居住舒適度翻倍。同時 3 軌交通勤便捷，到城央核心區時間可控，完全不用爲了改善而犧牲通勤效率，魚和熊掌可以兼得。
（2）多孩家庭 / 三代同堂
家裡有兩個以上孩子，或者需要和老人同住的家庭，一定要看虹盛裡的 138-143㎡四房戶型。四個房間能滿足全家人的居住需求，主臥套房保證了私密性，次臥和書房可以作爲兒童房和老人房，客廳和餐廳的大空間適合家庭聚會，濱水長廊和公園也爲孩子和老人提供了休閒場所，一家人的生活都能安排得妥妥當當。
（3）注重生活品質的自駕通勤家庭
如果你習慣自駕出行，注重生活品質和居住環境，虹盛裡的優勢更加明顯。三高架環繞自駕便捷，濱水長廊和公園環繞宜居屬性拉滿，網紅商業街區滿足日常消費需求。相比城央的 “水泥森林”，這裡能享受到更舒適的生活環境和更寬敞的居住空間，讓生活節奏慢下來，享受品質生活。
當然，購房前也要考慮項目的一些小缺點：目前 20 號線和 19 號線尚未通車，短期地鐵通勤需要依賴 3 號線或公交接駁；項目所在區域的高端商業配套相對較少，追求奢侈品購物需要前往城央商圈。但這些問題都將隨着地鐵通車和配套升級逐步改善，而現在入手恰恰能享受價格紅利，等配套成熟了，房價可能就不是現在這個水平了。
六、總結：在地價飛漲時代，虹盛裡的 “空間紅利” 不容錯過
看完虹盛裡，我最大的感受是：在上海地價飛漲的時代，還能有這樣 “千萬預算買 138㎡四房” 的項目，簡直是改善家庭的 “福音”。它沒有花哨的概念炒作，而是用實實在在的空間優勢、便捷交通和完善配套，解決了千萬預算買房的尷尬處境。
虹盛裡的價值不僅在於 “多賺 30-40㎡空間”，更在於它平衡了 “空間、通勤、配套” 三大改善家庭的核心需求。3 軌交上蓋保證了通勤效率，濱水長廊和網紅商業街區提升了生活品質，全齡段教育和醫療配套解決了家庭後顧之憂，這種 “全維優勢” 在同價位項目中極爲罕見。
如果你正在千萬預算的改善盤，一定要來虹盛裡實地看看：在 138㎡的四房裡感受空間的寬敞舒適，在濱水長廊體驗愜意的宜居環境，在樣板間想象未來的家庭生活…… 只有親身體驗，才能明白 “空間紅利” 帶來的生活品質提升。
作爲專注改善盤測評的博主，我看過太多 “性價比不高” 的項目，而虹盛裡這種 “實在” 的樓盤，真的讓人眼前一亮。項目一期正在銷售，稀缺房源不等人，看中的寶子趕緊通過我的專屬渠道預約看房，不僅能獲取更多項目信息，還能享受額外的購房福利～