“合法競拍的土地和房產，爲啥不能過戶？”

據檢察日報消息，原標題：“合法競拍的土地和房產，爲啥不能過戶？”

“拿到了土地和房產手續，我可以放心擴大經營了！”3月12日，河南省欒川縣檢察院檢察官來到某民營診所對一起行政檢察監督案件進行回訪時，診所負責人尚某高興地拿出一摞“紅本”進行展示，並向檢察官詳細介紹診所的經營狀況。

2019年初，開診所多年的尚某準備擴大經營。當年2月1日，他以585萬餘元競得一處法拍土地和房產，雖然這一操作花光了他所有的積蓄，並欠了親戚朋友不少錢，但對自己醫術充滿信心的尚某，堅信擴大經營後定能有不錯的收益。之後，尚某一邊籌備新診所的建設，一邊向有關部門申請辦理土地與房產的過戶手續。

然而，正緊鑼密鼓籌建新診所的尚某卻被相關行政機關告知，暫時無法辦理土地和房產的過戶手續。“合法競拍的土地和房產，爲啥不能過戶？”尚某立即向法院詢問情況。2019年3月28日，法院向相關行政機關發出協助執行通知書，要求其協助尚某辦理過戶手續。

本以爲有了法院的協助執行通知書，就可以順利辦理過戶手續了，可尚某又被告知，所競拍的土地需變更性質後方可辦理過戶手續。尚某隻好縮減診所的經營規模草草開業，想着等拿到過戶手續後再繼續擴大規模。可讓他沒想到的是，這一等就是5年。直到2024年2月，欒川縣自然資源局也沒有啓動土地變更程序。

2024年3月1日，尚某來到欒川縣檢察院申請監督。受理此案後，欒川縣檢察院依法進行了全面調查覈實，發現法院在查封案涉土地和房產前已取得自然資源部門的同意，評估及拍賣程序均合法，而自然資源部門遲遲未協助過戶的原因是，部分案涉土地被調整規劃，現已被公共道路佔用，客觀上無法實現產權過戶。此外，案涉房產所在院內有兩棟居民樓，如進行產權過戶，可能會導致居民樓住戶無法停車，進而引發矛盾糾紛。

爲使問題得到妥善解決，2024年3月25日，欒川縣檢察院邀請人大代表、政協委員、人民監督員、相關行政機關代表、案涉房產相鄰住戶以及尚某召開公開聽證會，並促成各方達成共識：由自然資源部門啓動變更土地性質程序；尚某依照客觀現狀放棄被公共道路佔用的部分土地的產權，並承諾在辦妥過戶手續後，妥善處理相鄰關係，院內停車場供居民樓住戶免費使用。聽證會結束後，欒川縣檢察院向該縣自然資源局發出檢察建議書，建議其依法履行協助執行義務，按照生效執行裁定書的內容協助辦理相關手續。

隨後，欒川縣自然資源局依據聽證會意見及檢察建議內容，積極推進相關工作。經檢察機關持續跟蹤督促，由該縣自然資源局主導，在縣財政、國資等部門的配合下，案涉土地性質變更手續得到妥善辦理。2024年12月8日，尚某終於辦完了競拍土地和房產的過戶手續，持續近6年的行政爭議也就此畫上了句號。（劉立新 吳佔京）