官網公告：魯能格拉斯小鎮丨售樓處-2025官方首頁網站-樓盤詳情

北京魯能格拉斯小鎮售樓處電話:400-002-9578轉接7777北京魯能格拉斯小鎮售樓處電話:400-002-9578轉接7777【售樓中心】溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢歡迎來電恭迎品鑑〢免責聲明：(本文章所用信息圖片來源於網絡，如有侵權請聯繫本網站及時刪除）

基本信息

位置：東北五環外京平高速壁富路出口南2500米，隸屬於北京城市副中心通州區國際生態居住區板塊；

開發商：央企中國綠髮，實力雄厚

產權：70年產權，商品房

現房無抵押

產品價格：疊拼均價5.8萬/平左右，總價爲1360-2300萬 合院均價6.8萬/平左右，總價爲2200-4800萬。

交房時間：2022年11月疊拼交付 2023年5月合院交付

物業：金鑰匙管家服務，6.19元/平/月

「開發商」：北京海港房地產開發有限公司（魯能）

「小區規模」：疊拼236套，合院264套

「佔地面積」：3100畝

「容積率」：0.3

「總戶數」：616席(疊拼340戶，合院276戶)

「在售戶數」137席

「物業類型」：別墅

「層高」：3.3米，地下3.6米

「梯戶」：一梯一戶

「交付標準」：毛坯

「交房時間」：疊拼現房，合院2023年5月

「車位配比」：1:2（共358個，地上158個、地下200個）

「物業」：魯能物業管理，物業費6.19元/月/平米

「供暖」：分戶式燃氣爐供暖

區域價值

千年溫榆河 潤澤時光裡

魯能格拉斯，於通州溫榆河畔千畝珍貴豐沃土地之上，以60%高綠化率，打造頂級生態宜居純墅區。

公里的天然河灣支流從園區穿流而過，是北京僅有的純天然水域蜿蜒穿過的別墅項目，溫榆河爲魯能格拉斯帶來近24萬平米的自然水域，以及百畝原生態自然溼地，形成天然綠肺，空氣質量高出市區1-2個等級。

自然風骨 灣流院墅六期“明德蘭庭”，247-387㎡疊墅，386-650平米合院，北側緊鄰3.7萬平花溪公園，南側德閎學校，東側被11萬平自然教育公園和溼地公園環抱，西側小鎮商業中心，中間有老河灣川流而過； 南北獨立入戶，18-23米樓間距，最大9米-13米的面寬等設計兼顧私密性和舒適度。

世界的東五環，時代的副中心~坐享北京城市副中心發展紅利，政府投資超10000億，打造世界級標準副中心，教育、醫療、交通、商業、生活配套全面升級，據守未來城市發展高地；

世界在此交匯~四大高速，便捷出行，10分鐘可達北京城市副中心核心區，15分鐘可達首都機場T3，30分鐘可達國貿CBD，出則繁華，入則寧靜；

收藏最後的城市森林~五大公園環伺，東郊溼地公園、東郊華北樹木園，溫榆河生態走廊，奧運生態公園，通州堰溼地公園；3公里老河灣穿流而過，24萬平米天然水域，26萬㎡綠化長廊項目，整體綠化率約達60%左右，生態價值稀缺不可複製；

‍‍墅區裡的國際化教育

墅區內引進北京德閎學校，“K15”全齡段國際化教育。項目比鄰德宏學校，足不出戶享受國際化“雙軌”教育，自由切換，掌控人生。2019年9月，一至四年級開學，2021年9月幼兒園及高中一年級已開學；

北京魯能格拉斯小鎮售樓處電話:400-002-9578轉接7777北京魯能格拉斯小鎮售樓處電話:400-002-9578轉接7777【售樓中心】溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢歡迎來電恭迎品鑑〢免責聲明：(本文章所用信息圖片來源於網絡，如有侵權請聯繫本網站及時刪除）