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魯能格拉斯小鎮，全北京環境最好的別墅社區
樓盤簡介
中國地產領軍企業——魯能地產，於京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨資打造中國自然別墅典範——格拉斯小鎮。中央別墅東岸，沿溫榆河向東南，承襲中央別墅區尊崇地脈，同樣與使館區、首都機場相互守望，更臨近城市核心CBD。
項目位於東五環外，行政區隸屬北京市通州區，位於規劃建設中的北京城市副中心核心區北部，是由央企國家電網旗下的全資子公司魯能集團，以法南傳奇香水小鎮——格拉斯爲藍本，歷經14年打造的歐式建築園林風格的大型項目，項目整體佔地約3000畝，整體容積率爲0.3，項目東起壁富路，西至溫榆河，南臨徐尹路，溫榆河天然支流老河灣更是從項目內穿流而過，項目自然環境優質，獨棟物業，產品品質有保障。
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項目區位圖
項目區位：坐享北京城市副中心發展紅利，政府投資10000億，打造世界級標準副中心，據守未來城市發展高地。
位於東北五環外溫榆河畔，東側緊鄰東郊溼地公園。隸屬於城市副中心通州區，開車10分鐘到達城市副中心，到國貿直線距離23公里，距離首都機場10公里30分鐘可到達。
行車路線：您可以走京平高速壁富路出口，向南行駛2500米直達項目東大門，方便快捷。京平高速自西向東貫穿了京承高速、機場高速、機場二高速、六環路，您在北京的任何位置都可以通過走京平高速路到達格拉斯小鎮，實現全程高速，爲您節省寶貴時間。
項目基本情況
項目名稱：魯能格拉斯小鎮
項目位置：東北五環外京平高速壁富路出口南2500米！
開發商：魯能集團
產權年限：70產權住宅
佔地面積：3300畝
物業類型：別墅
小區規模：疊拼236套，合院264套
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項目均價：均價5.6萬/平左右
在售產品：
A1-小合院387平米2200萬起，花園贈送40㎡-100㎡
A2-大合院452平米2700萬起，花園贈送60㎡-130㎡
B1-景觀類合院597平米4200萬起
E1-7米麪寬上疊333-340平米1600萬起
D1-7米麪寬下疊288-294平米1560萬起
E2-5米麪寬上疊297-340平米1400萬起
D2-5米麪寬下疊246-290平米1350萬起
E3-9米麪寬上疊356-387平米2200萬起
D3-9米麪寬下疊301-356平米2100萬起
交房標準：毛坯（贈送私家電梯、燃氣壁掛爐、太陽能、旭格外窗、定製銅門）
室內層高：3.3米，地下3.6米
交房時間：現房，隨時交房
總戶數：500戶
容積率：0.3
外銷證：有
物業費：魯能物業
物業公司：物業費6.19元/月/平米
車位配比：1:2
供暖方式：分戶式燃氣爐供暖
戶型鑑賞
格拉斯小鎮收官之作
魯能·格拉斯小鎮（六期疊拼）
六期爲格拉斯最後一期臨水觀景住宅，產品爲新中式合院和疊墅。六期緊鄰北京德閎學校，教育氛圍濃厚；且整體爲新中式風格，臨河灣，環境優美，名爲“明德蘭庭”。
六期整體風格爲新中式建築風格，提倡輕生活理念。
六期共616套，分爲兩組團開發，其中一組團116戶；二組團500戶，總佔地約14.8萬平米，總建築面積約31萬平米，其中一組團佔地面積約3萬平米，建築面積約5.6萬平米，容積率爲1.03，綠化率達60%。
一組團地段及配套
一組團位於格拉斯小鎮最核心區域，東臨園區綠地，南臨北京德閎學校及小鎮商業中心，西臨老河灣，北側爲二組團。同時，一組團主入口左側爲社區活動中心，右側爲公立幼兒園。
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疊拼戶型圖
E1-7米麪寬上疊333-340平米1600萬起
E3-9米麪寬上疊356-387平米2200萬起
D1-7米麪寬下疊288-294平米1560萬起
D3-9米麪寬下疊301-356平米2100萬起
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