官方@安高申隴院官方售樓處發佈:上海安高申隴院雅奢生活新時代！
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安高申隴院是位於上海閔行區梅隴鎮核心區域的高端住宅項目，由安徽交控集團旗下高速地產與安聯公司聯合開發（雙國企背景）。以下是綜合信息整理：
一、基礎信息
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二、核心配套
三、產品亮點
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四、市場動態
綜上，該項目以低密社區、國企品質及稀缺配套成爲閔行改善優選，適合預算800萬-1300萬、重視教育與居住品質的購房者
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#最新消息#
閔行·梅隴 全新品
安高·申隴院」收官作正在熱銷將推約107-170㎡3-4房
共計252套房源
均價76800元/㎡
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看房請提前致電預約，可享受內部渠道優惠！聯繫銷售人員獲取最新一房一價表，官方售樓處最新優惠底價！開發商官方銷售人員將詳細介紹每個戶型的獨特設計和優勢，帶您參觀樣板間，感受精裝修的品質和溫馨氛圍。您還可以瞭解周邊配套設施，包括高端購物中心、優質學校和便捷交通網絡，讓您的居住體驗更加完美。
軌交出行示意圖，僅供參考商業資源示意圖，僅供參考教育資源示意圖，僅供參考閔行實驗小學實景，圖源網絡
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基本信息
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去年5月28日二批次土拍中，安聯&安高以54.6億搖號競得該地塊，樓面價48407元/㎡，溢價率10%，房地聯動價76000元/㎡，用地面積56433.32㎡，容積率2.0，總建築面積170595.37㎡，地上計容建築面積112866.64㎡，地下建築面積50928㎡。
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高速地產&安聯公司國匠聯袂落座的「安高·申隴院」，真真切切做到了不負珍貴土地，承襲院系高價值產品基因，與當代海派文化融合，爲上海定製恆久共鳴的人居範本。
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安高申隴院 將建設包含13棟13至16層的高層住宅、1棟16層的保障性住房，預計可售住宅數量將達到約888套，聯動價7.6萬/㎡！總價約700w起。
項目立面在海派摩登的基礎上，融合了現代美學的設計風格，時尚簡約大氣！彰顯出一種獨特的尊貴氣質，重新定義梅隴品質人居高層次審美！
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效果示意圖，僅供參考
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外立面材質以真石漆、鋁板、玻璃爲主，整體風格大氣典雅，專爲年輕都市菁英人羣打造！
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據瞭解，項目配備了海派風格精奢下沉式會所，建築面積約1700平，將包含休閒娛樂、健身游泳、以及會客等功能，未來業主可以不出社區，就能實現健身、游泳以及會客休閒的需求！（具體功能以實際交付爲準）。
最新效果圖如下：
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2
推售信息
據悉，安高·申隴院四期將推約107-170㎡3-4房，共計252套房源，均價76800元/㎡，正在熱銷！
「四期推售戶型樓棟分佈圖」
整個社區主要是由13-14層小高層組成（僅北側2棟爲16層），這意味着相比同區位新盤，申隴院享有更低的樓層、更少的垂直空間住戶、更強的私密性、更充沛的採光、更優越的觀景視野……
除去1#、5#（總高16層）部分樓棟設有連廊，其餘樓棟均實現無連廊設計，最大化提升居住舒適度；
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戶型配置上，約107㎡爲三房兩廳兩衛、約128㎡爲四房兩廳兩衛、約170㎡爲四房兩廳三衛，真正的寶藏改善戶型，完全能夠滿足不同家庭的各種需求。
超大尺度功能空間 一步到位適配大量改善需求
放眼全上海同等面積段的改善三房，要麼通透性存在不足，要麼空間感或功能性不夠，真正能完全“閉眼入”的戶型還是屈指可數。
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「安高·申隴院」這次推出的兩款建面約107㎡新品戶型，卻真正做到了碾壓市面上的所有同類產品。
得益於飛機戶型+無連廊設計，建面約107㎡3房2廳2衛戶型，做到空間0浪費，超高得房率，尺度感非常驚人。
三開間朝南、南北通透格局，超大采光面寬，盡攬陽光、清風與美景入室；
U型廚房、餐廳、客廳與南向觀景大陽臺獨立又互通，LDKB一體化排布，整個公區動線富於流暢的同時，也大大提升了空間的通透性和視野面。
更有豐富的靈動空間，人性化方面的體貼入微，可容納一家人的社交、興趣。安高申隴院售樓處電話☎：400-8558-224✔✔✔【預約☎】
每間臥室都伴有飄窗，讓室內採光和通風更出衆；北次臥旁即是次衛，次衛乾溼三分離設計；主臥爲大套房設計，包含收納空間，就寢區-飄窗-衛浴間層層遞進，帶來滿滿的私密感、儀式感和尊貴感。
建面約128㎡4房2廳2衛，較約107㎡戶型基礎上有所提升，增加了1個北向臥室空間，更適合三代同堂或多孩家庭居住，讓進階人生一步到位。
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建面約170㎡的兩款4房2廳3衛的終極改善戶型，適配了全生命週期的家庭需求，不僅實實在在將每個房間的體量放大，亦擁有了更多收納與靈動空間。
三套房的設計，呈現出超高的居住舒適度與私密性，同區位和同價位產品難有匹敵！
邊套戶型更獨樹一幟的將南向主臥升級成約270°轉角飄窗設計，賦予空間前所未有的通透與敞亮，窗外即是四季美景更迭。
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安高·申隴院臻選精奢材質、嚴格把關工藝
裝修配置目之所及都是全球一線品牌！
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周邊配套
「安高·申隴院」距離中環僅約2km，又處於梅隴核芯位置，作爲閔行四大中心之一，這裡城市發展底蘊深厚，現有的商業、教育、交通及生態公園配套皆優質且成熟非常。
距15號線景西路站約700米 未來還有三條軌交在建
面對當下形勢日益嚴峻的職場生存，與主城區的距離，通勤時間的長短就是重中之重。
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效果示意圖，僅供參考
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「安高·申隴院」是名副其實的地鐵房，距離15號線景西路站直線距離僅約700米。2站即是華涇西站，6站到上海南站，7站到漕河涇；同站還可與19號線換乘，直通前灘、世博園區等上海熱門勝地。待未來春申塘建橋後，或將迅速抵達地鐵站，暢捷通達全城。
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周邊還設有時速達160公里的機場聯絡線華涇站，可極大的縮短上海虹橋、浦東兩座機場之間的距離，實現空鐵直通；未來還會新增一條能與19號線換乘的23號線（在建中），將設華涇路站連通徐匯濱江，直抵上海體育場。
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縱橫交錯的軌交出行路網將2大機場、3大高鐵站、多個千億產業區、以及徐家彙、徐匯濱江以及前灘等城市大型CBD高效串聯。
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衣食住行遊購也是觸手可及的繁華便捷，除了社區底商，步行可達就有興梅路尚樂坊、海夢一方、絢薈城、以及麥多生活廣場等等，略遠一些，還有約2.7公里的仲盛世界商城、約3.6公里的凱德龍之夢等城市級商業薈萃，成就都會中心矚目的生活格局。
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作爲上海的教育重地，閔行的教育實力可以說是它的王牌，同時也是房價的壓艙石，不少購房者正是衝着書香薰陶而來。
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項目周邊雲集了在整個閔行位列第一梯隊的知名院校。辦學時間已有119年之久，錄取率很高的閔行實驗小學；市重率、區重率在全區公辦學校裡數一數二的莘鬆中學；以及薔薇小學、羅陽中學等學校、上海市第二中學（梅隴校區）、閔行區春申景城幼兒園等等，再加上規劃在建的學校，落實全齡段優質教育資源覆蓋。
（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
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生態資源也是頗爲飽滿，周邊分佈約60萬方的梅隴生態園、約30萬方的西岸自然藝術公園、約81.8萬方的上海植物園等一衆自然綠肺，恢弘偉岸綠意環抱，在整個上海主城，異常珍貴難尋！
生態資源示意圖，僅供參考
梅隴生態公園實景，圖源網絡
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【上海閔行安高申隴院】
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房產抵押類型
1、房產抵押貸款又分爲消費貸款和經營貸款。
抵押經營貸主要用於經營，經營經營那肯定是要有公司，出於國家政策扶持，利息也是相對較低的，申請人必須是公司的法人或股東。
經營貸利率一般在2.5%左右，額度高，但需要有公司，算是目前市面上貸款利率最低的了。
抵押消費貸主要用於日常消費，適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請。
消費貸利率一般在3.8%左右，不需要營業執照，額度一般在300萬以內。
2、房產抵押還分爲一次抵押和二次抵押
一次抵押利率較低，額度一般爲房產評估值的6-8成（個別銀行還可做到9成甚至超成）二次抵押一般爲房產評估值的6-7成減去前一筆貸款剩餘額度。
例如：
房屋價值1000萬，貸了500萬，那麼我們二次抵押的額度就是：1000*0.7-500=200萬左右。
那如果在房子本身已經有一筆貸款的情況下，想要享受更低的利率怎麼辦？這時候我們就可以結清貸款再次申請一次抵押，額度與直接辦理二次抵押沒什麼區別，但我們的利率可是實打實的下來了。
但在此過程中需要還清前銀行貸款，過程中可能會涉及到墊資費用，一般標準收費是萬六一天，整個過程在15天左右。
ps：按揭房至少需要還滿1個月才能申請二次抵押。
房產抵押申請要求
在申請貸款前我們需要知道自己符不符合銀行辦理貸款條件，其實主要就是看借款人、抵押物還有公司條件。
借款人
1、申請人（也就是借錢的這個人）年齡一般在18~65週歲，部分銀行可放寬至70週歲（年齡過大被銀行拒貸的可能性很大，要不就是貸款期限不夠長）。抵押貸款並非只有產權人才能辦理，子女自己也可以作爲主貸人，拿父母的房產去抵押，這樣就不受年齡限制。如果一定要父母作爲借款人，則需要追加子女爲擔保人。
2、抵押人（名下有房的這個人）年齡一般在18~80週歲，當然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地產、金融、銀行、證券、公職人員等人羣大部分銀行無法接受其作爲借款人。
銀行在審覈借款人條件的時候，徵信也是非常重要的一點：
銀行主要看徵信的逾期，查詢次數，負債和其他負面信息，一般要求最近兩年內沒有連續三個月逾期、累計6個月逾期，最近三個月查詢不超過4次，半年不超過6次，資產負債率控制在房產總價的75%以內，但也有個別銀行對查詢或負債率相對寬鬆，查詢多、負債高可尋找特殊產品。
我們要是想知道自己的徵信情況具體如何，也可自行查詢，個人查詢不算查詢次數，但小匯建議不宜查詢過多，以免影響大數據審批。
以下是徵信查詢渠道：
（一）線下渠道
1、攜帶本人身份證去人民銀行查詢；2、攜帶本人身份證去人民銀行指定合作銀行網點查詢；3、攜帶本人身份證去銀行簽署徵信查詢授權書進行查詢（一般不建議）4、櫃檯，自助查詢機查詢
（二）線上渠道
1、人民銀行官網登錄人民銀行徵信中心官網（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），註冊申請後24小時內收到短信便可下載個人徵信報告。具體步驟如下：①打開中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平臺的官方網站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)點擊註冊。
2、手機查詢多數銀行都支持手機APP查詢個人徵信報告，打開以上銀行APP，填寫相關資料，一般幾個小時後就可以拿到徵信報告了。
抵押物
抵押物一般要求房齡在30年內，超過30年只有極少數銀行可以申請，房屋的產權可以在市場上交易，住宅房產面積大於50平米。
目前市面上可貸的房產類型還是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、別墅、公寓、經濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等。
①住宅最受銀行歡迎，抵押成數可做到6-9成
②別墅、公寓成數在5-7成
③經濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等成數在5-6成
那什麼樣的房子無法辦理抵押呢？
1、沒有房產證的房子只有居住權沒有房產證的房子不能進行抵押，像一些農村自建房、期房和小產權房等。
2、產權不清晰的房子
3、房產證上有未成年的名字，只有極少部分銀行可做。
4、拆遷範圍內的房子違章建築，文物保護建築，被依法查封、扣押、監管和其他形式限制的房屋。
拿到房產證的時間小於6個月還有超過30年以上的老房子申請貸款相對麻煩一點。
另外大家是不是還經常聽到以下幾個名詞，下面小匯來爲大家詳細講解一下：
小孩房：房產證上有未滿18週歲的小孩名字（極少數銀行可做，涉及到去份額）
老人房：房產證上有65歲以上老人名字（80歲以內還是有銀行可辦理，可選銀行極少。）
經濟適用房、人才房等：一般都有國家的份額需要贖回份額並且過了限售期纔可申請貸款。
公司就像前面說的，經營貸才需要公司，消費貸不需要公司，不過最高只能申請300萬，並且利息遠高於經營抵押貸款，適合不方便成立公司的客戶。
銀行一般要求公司需成立滿一年，持有滿3-6個月，少部分銀行接受新註冊公司來申請。
如想申請經營貸，最好提前3-6個月開始規劃，以便享受到更優惠的貸款條件。
抵押辦理流程
貸前規劃，匹配銀行在審視好自己的條件之後，就可以開始選擇適合的銀行貸款產品了，在選擇產品時我們主要看利率、額度、貸款期限以及還款方式
還有一些特殊產品，比如有些產品不看流水、有些接受新產證/新公司、有些輕看徵信或不限房齡，可針對自己的需求尋找合適的產品。
還有查詢多就找不看查詢的，房齡老就找能做老房齡的。
1、利率目前經營貸房產一次抵押貸款年利率一般爲2.4%-3%，房產二次抵押貸款年利率一般爲2.8%-3.5%。
消費貸利率一般在3.8%左右，與經營貸相比，消費貸更適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請。
2、額度一般爲房產評估值60%-80%（個別銀行可做到90%甚至超成），1000萬以下比較好批，申請3000萬稍有難度。
如貸款需求在100萬以下，名下也沒有公司，可以考慮做抵押消費貸，如貸款需求在幾百萬甚至上千萬，可以選擇辦理抵押經營貸，名下沒有公司，可以提前規劃起來。
3、期限3-10年期限產品偏多，個別銀行可以做20年，期限越短，利息支出越低。
4、還款方式①先息後本②等額本息/等額本金③隨借隨還④氣球貸
先息後本前期只要還利率，前期還款壓力比較小，隨借隨還靈活性強，借款人可根據以上條件選擇最適合自己的貸款產品。
5、其他特殊需求
選擇產品這一步是最費時間的，大家可以去各大銀行官網查詢最新貸款政策，要想省時間的話，也可以找助貸公司，省時省力。
在貸款申請前記得養好徵信，最好不要有逾期，網貸、小貸筆數不宜過多，如果有，最好提前結清，以免影響貸款審批。
提交材料
在利率額度以及其他情況都滿足的情況下，就可以去銀行提交申請，交材料了。以下是大多數銀行都適用的材料清單：
個人材料：身份證、戶口本、結婚證（離婚的需要提供離婚證和離婚協議）、個人近一年的流水、房產證、資產證明等
公司材料：營業執照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受託支付合同、三方收款賬戶公司的營業執照、開戶基本信息、公司流水等
銀行審批
提交好材料後，銀行會開始審批，主要是對借款人個人情況以及抵押物情況進行審批，如是經營貸，公司也要審批。
1、收入是衡量借款人還款來源的一個重要依據，一般要求借款人收入能夠單倍覆蓋本筆月供。
2、銀行一般都會要求借款人提供個人徵信情況。如果徵信上有信用污點,銀行爲了規避自身風險,就會提高貸款利率，並且適當降低貸款額度。
3、房產評估值越高，可貸額度也越高，主要影響房產價值的有區域位置，房屋面積、周邊設施、房屋裝修等。
公司一般要求公司主體成立半年以上，主要看公司流水、納稅以及收支情況。很多人擔心自己沒有實際的經營場所，但銀行需要下戶查看經營場所，這時候該怎麼辦？
其實很簡單，找個辦公室讓銀行拍個照就好了，大家不用太過擔心。
銀行審批通過之後，就會出對應的貸款利率與金額、貸款期限還有還款方式了。
簽訂合同銀行審批通過之後，在利率額度都滿意的情況下，就可以去銀行簽訂合同了，申請到放款的時間根據銀行不同，一般的週期爲7~20工作日左右，
單次簽約一般爲1小時左右，如需開企業戶預計需要2小時左右，簽好合同，就可以辦理抵押登記了。
如果是已婚，配偶也需要出面，記得和配偶協調好時間哦！！
辦理抵押登記、銀行放款去房產交易中信辦理抵押登記，一般需要到銀行及房產交易中心合計1-3次，每家銀行情況不同，部分銀行可線上抵押無需到房產交易中心辦理。
做好這些之後，就等銀行放款了，借款人按照合同約定，按時償還本息。
常見問題答疑
1、其中又有人問，那什麼樣的人羣適合辦理房產抵押貸呢？我適合嗎？
其實辦理房產抵押的人羣主要分爲以下幾種：
①企業主、個體工商戶：用於公司的日常生產和經營，利率低，額度高，辦理起來還是非常划算的。
②轉貸：早些年按揭利率4%甚至5%的客羣，置換掉高息產品，每年可節省不少資金，以現有利率來說，每年至少節省1個點，以500萬計算，1年就是5萬，10年就是50萬。
③急於用錢，一時難以賣房：抵押貸款申請時間大概在7-20個工作日，而賣房往往需要幾個月之久。
④信貸、小貸網貸多的客戶：把已有的高息、多筆小額、年限短、額度低、月還款高的債務置換爲一筆房抵貸款，以此減少利息，提高現金流，減輕月供壓力。
⑤全款買房再抵押：通過全款購入房產，再做抵押貸，節省購房成本。
⑥徵信有瑕疵的客戶：由於抵押物的加持，貸款機構的風險相對較低，因此對於徵信記錄稍有瑕疵的人羣相對友好。
比如有人喜歡亂點貸款申請或者信用卡申請，導致徵信花了，申請信用貸無法通過，此時可以考慮房抵貸。
⑦增加一筆大額流動資金手頭資金不多，可以通過辦理房產抵押得到一筆隨時可支用的現金，緩解資金壓力，避免找親朋好友借錢的尷尬。
第三方收款是什麼？安全嗎？
這也是很多朋友諮詢的問題，第三方收款到底安全嗎？要是第三方收款後不給錢怎麼辦？怎麼保證資金的安全呢？
在借款人向銀行提交抵押經營貸款申請時，詢問貸款用途也是審覈貸款的必要流程。
1、假如借款人用申請的抵押貸款用於購買公司生產所需要的原材料，在申請貸款之前，就必須要找好原材料的供應商，並且要簽好購銷合同。
借款人需要拿着購銷合同，以採購的名義向銀行申請貸款，在銀行貸款審批通過之後，銀行就會直接將貸款打到供應商所對應的賬戶。
2、銀行爲了保證資金專款專用，避免流入禁止行業，所以要求借款人必須要提供購銷合同，審批通過後，會把資金打入借款人的個人或公司賬戶，這時候我們可以找做生意的朋友來收這筆款。
另外注意，雙方公司不能有關聯，不可以是親戚的公司，對方公司收到錢，再將錢轉給到你的卡上，注意，剛申請下來切記不要立馬流入樓市、股市、金融等場地，一旦被查到，就會面臨抽貸風險。
又有人問，辦理房產抵押貸款可以去哪裡辦？
貸款渠道主要有銀行、金融機構和民間借貸。
①銀行（利率最低，2.4%-5%之間）
各大商業銀行提供房屋抵押貸款產品。銀行的審批程序相對較爲嚴格，但通常提供的利率是各種機構中最低的，而且貸款期限長，正規靠譜，銀行也分爲國有銀行、商業銀行和地方性銀行。
②金融機構（6%-18%左右）
除了銀行外，市場上還有許多金融機構提供房產抵押貸款服務。這些機構包括典當行、信託公司、信保公司、小額貸款公司等。
它們的審批流程可能相對靈活，但利率和條件可能有所不同。對徵信要求寬鬆，只要還款來源明確，基本就能批貸，放款速度也比較快，尤其是對於一些貸款人資質不是很好的情況，例如：徵信不好、流水不夠等等，可以考慮在金融機構做抵押貸款。
③個人（利率較高，10%-24%左右）
除了可以抵押給銀行和機構，第三種方式就是直接抵押給個人。
相對來說比金融機構流程更簡單，放款更快，效率高，不看徵信不看流水，要求相當寬鬆，只要抵押物有價值就行，但貸款期限較短，通常只有一個月到六個月。