高品質住宅啥樣？瀋陽出臺方案！

棟察樓盤

住宅層高不應低於3米

地下車位尺寸擴大至2.5米×5.3米

入戶玄關寬度不小於1.3米

讓人民羣衆住上

綠色、低碳、智能、安全的好房子

瀋陽最新出臺了系列方案

咱瀋陽的“好房子”要這麼建

日前，瀋陽市城鄉建設局會同市自然資源局、市房產局聯合印發《瀋陽市高品質住宅開發建設實施方案（2025-2027）》，同步出臺《瀋陽市鼓勵高品質住宅建設的規劃管理相關技術要點（試行）》和《瀋陽市高品質住宅提升設計導則（試行）》。

《實施方案》明確——

爲深入貫徹“人民城市人民建，人民城市爲人民”重要思想，全面落實“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”工作要求，方案緊密結合我市嚴寒地區氣候特徵、老齡化社會現狀及區域經濟發展特點，鼓勵房地產開發企業打造一批高品質住宅樣板項目。通過標準化引領和政策激勵，推動我市房地產市場供給側結構性改革和產業迭代升級，爲東北地區住宅品質提升樹立標杆，讓人民羣衆住上更好的房子，滿足對美好生活的嚮往。

《技術要點》聚焦——

以增強人民羣衆的居住“獲得感”爲核心目標，推出十項規劃創新舉措，着力提升居住環境品質和生活便利度。主要包括：

優化空間設計，提升居住獲得感。鼓勵優化陽臺、外挑平臺設計，使居住空間更加靈活多樣，滿足市民個性化需求。

提升園區品質，營造舒適歸家體驗。鼓勵建設社區風雨連廊和架空層，打造全天候的社區公共客廳和舒適的歸家動線。

豐富景觀層次，打造優美生態環境。鼓勵設置綠地庭院和下沉庭院，營造多維度的居家空間和生活環境。

完善配套設施，解決生活後顧之憂。鼓勵集中設置電動自行車停放、充電場所等配套建築，減輕企業建設負擔，讓社區生活更便捷、更安全。

《設計導則》提出——

構建“1+6+N”高品質住宅技術體系，即以綠色建築二星級爲基礎，圍繞安全耐久、宜居便利、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、服務管理六大核心維度，形成一套可量化、可操作的設計與評價體系。其中八大亮點尤爲突出：

適應嚴寒氣候：針對我市冬季嚴寒特點，要求外窗傳熱係數降低10%，並增設園區全區域防滑設計，有效應對冬季雨雪天氣安全隱患。

突出全齡友好：積極應我市人口老齡化特點，要求4層及以上新建住宅必須配置可容納擔架的電梯，社區內構建連貫的無障礙通行系統，打造適老宜小的活動空間。

強化質量安全：提升結構設計耐久性，着力系統性解決滲漏、空鼓等羣衆反映強烈的質量通病。

優化空間尺度：住宅層高不應低於3米，地下車位尺寸擴大至2.5米×5.3米，入戶玄關寬度不小於1.3米，全面提升空間使用的舒適度。

踐行綠色低碳：大力推行輕質內隔牆、集成式廚衛等工業化建造方式，新建小區停車位100%預留充電設施安裝條件，提升可再生能源利用率。

提升靜音屏障：分戶牆隔聲量標準提升至50分貝，樓板撞擊聲隔聲標準降低至60分貝，並推廣同層排水技術，營造寧靜居住環境。

營造健康生態：推廣新風系統，實現室內PM2.5濃度比室外低20%以上，鼓勵設置全屋淨水系統和社區複合綠化，打造生態健康的宜居空間。

構築智慧安全防線：單元入口增設電動車及液化氣罐進樓智能監測系統；燃氣引入管處設置緊急自動切斷裝置，戶內安裝具備聲光報警和自動切斷功能的可燃氣體探測器，全面提升居家安全等級。

責任編輯：大偉