港股異動 | 內房股集體走高 廣州將實施“商轉公貸款”政策 機構看好地產加快止跌回穩進程

智通財經APP獲悉，內房股集體走高，截至發稿，富力地產(02777)漲6.86%，報1.09港元；雅居樂集團(03383)漲5.95%，報0.445港元；遠洋集團(03377)漲4.65%，報0.09港元；融創中國(01918)漲4%，報1.56港元。

消息面上，7月2日，廣州住房公積金管理中心公佈《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（徵求意見稿）。按照實施辦法，當住房公積金個人住房貸款率低於75%時啓動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可採取防控措施，包括但不限於實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。中指院華南分院研究主管陳雪強認爲，廣州提出將取消限制性政策範圍擴展至限售和限價，並強調降低首付比例和利率，是對已實施政策的全面確認，向市場傳遞了強烈的寬鬆信號，將對提振市場起到重要作用。

中指研究院數據顯示，2025年上半年，TOP100房企銷售總額爲18364.1億元，同比下降11.8%，降幅較1-5月擴大1個百分點。6月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.5%，較5月單月降幅擴大1.2個百分點。開源證券指出，2025年上半年銷售初步企穩，預計後續針對房地產的政策仍將保持積極溫和，預計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業穩健發展。在積極的財政政策、適度寬鬆的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現有住房供求關係，加快止跌回穩進程。