地產股爆發！A股港股房企集體飆升，機構稱政策預期升溫

7月10日，地產股集體拉昇，A股及港股上市房企股價紛紛異動。

截至發稿，A股房地產板塊成分股中，華夏幸福（600340.SH）盤中漲停，漲幅10.22%，深深房A（000029.SZ）、光大嘉寶（600622.SH）、渝開發（000514.SZ）、綠地控股（600606.SH）同樣觸及漲停，其中南山控股7天4板，渝開發4連板。

緊隨其後，金融街(000402.SZ)、新城控股(601155.SH)、首開股份(600376.SH)、衢州發展(600208.SH)、信達地產(600657.SH)等多股跟漲，漲幅均超5%，其中金融街漲幅達8.25%，新城控股漲幅7.03%，板塊內僅3個成分股下跌。

港股內房股走勢同樣強勢，午後龍光集團（03380.HK）一度漲超80%。截至發稿，遠洋集團（03377.HK）漲幅29.35%，龍光集團漲幅23.08%，弘陽地產（01996.HK）漲幅19.57%，寶龍地產（01238.HK）漲幅18.03%，另有近20家股價漲幅超10%。

消息面上，日前住房和城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研，強調促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性。

各地政府“因城施策”積極行動，今年圍繞優化限購政策、收購存量商品房、加大購房補貼力度、降低房貸利率等方面，持續出臺“穩樓市”政策。近期，南京放寬了異地貸款，廣州試點“商轉公”貸款，武漢延長了購房契稅補助等。

重點城市中，7月10日，北京市出臺《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，其中提到，要優化住房消費新供給，完善“保障+市場”住房供應體系，進一步發揮住房公積金促進作用，研究制定公積金貸款“帶押過戶”政策。

房企層面也出現積極動態。7月10日，龍光集團公告稱，境內債務重組方案獲債權人批准，全面覆蓋21筆存量的交易所債券，涉及本金餘額合計219.6億元。據中指院統計，目前融創、富力等14多家房企債務重組或重整獲批。

在業內機構看來，今年樓市延續了“止跌企穩”的趨勢，並再次來到政策關鍵期。

廣發證券表示，2025年上半年，新房及二手房交易呈現前高後低的趨勢，小陽春延續了去年四季度後的市場趨勢，交易熱度維持高位，4月份後市場熱度有所消退。下半年，地產或具備強拐點機會。從23年定調緩和，到24年"止跌回穩"，目前市場表現再一次推進到了重大政策表態的臨界點。

華源證券表示，2024年9月以來，“穩樓市、穩股市”一直是中央層面的明確要求，隨着外部環境波動加大，穩住樓市股市對提振社會預期、暢通內需循環具有重要意義。今年以來，中央高頻提及建設好房子和高品質住房，在政策導向和供需結構變化的契機下，高品質住宅或將迎來發展浪潮，維持房地產“看好”評級。