地產股爆發!A股港股房企集體飆升,機構稱政策預期升溫

7月10日,地產股集體拉昇,A股及港股上市房企股價紛紛異動。

截至發稿,A股房地產板塊成分股中,華夏幸福(600340.SH)盤中漲停,漲幅10.22%,深深房A(000029.SZ)、光大嘉寶(600622.SH)、渝開發(000514.SZ)、綠地控股(600606.SH)同樣觸及漲停,其中南山控股7天4板,渝開發4連板。

緊隨其後,金融街(000402.SZ)、新城控股(601155.SH)、首開股份(600376.SH)、衢州發展(600208.SH)、信達地產(600657.SH)等多股跟漲,漲幅均超5%,其中金融街漲幅達8.25%,新城控股漲幅7.03%,板塊內僅3個成分股下跌。

港股內房股走勢同樣強勢,午後龍光集團(03380.HK)一度漲超80%。截至發稿,遠洋集團(03377.HK)漲幅29.35%,龍光集團漲幅23.08%,弘陽地產(01996.HK)漲幅19.57%,寶龍地產(01238.HK)漲幅18.03%,另有近20家股價漲幅超10%。

消息面上,日前住房和城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研,強調促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任,充分用好房地產調控政策自主權,因城施策、精準施策,提升政策實施的系統性有效性。

各地政府“因城施策”積極行動,今年圍繞優化限購政策、收購存量商品房、加大購房補貼力度、降低房貸利率等方面,持續出臺“穩樓市”政策。近期,南京放寬了異地貸款,廣州試點“商轉公”貸款,武漢延長了購房契稅補助等。

重點城市中,7月10日,北京市出臺《北京市深化改革提振消費專項行動方案》,其中提到,要優化住房消費新供給,完善“保障+市場”住房供應體系,進一步發揮住房公積金促進作用,研究制定公積金貸款“帶押過戶”政策。

房企層面也出現積極動態。7月10日,龍光集團公告稱,境內債務重組方案獲債權人批准,全面覆蓋21筆存量的交易所債券,涉及本金餘額合計219.6億元。據中指院統計,目前融創、富力等14多家房企債務重組或重整獲批。

在業內機構看來,今年樓市延續了“止跌企穩”的趨勢,並再次來到政策關鍵期。

廣發證券表示,2025年上半年,新房及二手房交易呈現前高後低的趨勢,小陽春延續了去年四季度後的市場趨勢,交易熱度維持高位,4月份後市場熱度有所消退。下半年,地產或具備強拐點機會。從23年定調緩和,到24年"止跌回穩",目前市場表現再一次推進到了重大政策表態的臨界點。

華源證券表示,2024年9月以來,“穩樓市、穩股市”一直是中央層面的明確要求,隨着外部環境波動加大,穩住樓市股市對提振社會預期、暢通內需循環具有重要意義。今年以來,中央高頻提及建設好房子和高品質住房,在政策導向和供需結構變化的契機下,高品質住宅或將迎來發展浪潮,維持房地產“看好”評級。