付260多萬裝潢後房東突毀約 臺南知名火鍋店怒求償敗訴

臺南市安平區一家知名火鍋店提起損害賠償之訴求償286萬多元，被臺南高分院判決敗訴。（本報資料照片）

臺南市安平區一家知名火鍋店爲擴大營業開設分店，2021年底多次前往北區某店面參觀，經支付押金、簽約後，又花費260多萬元找設計師及採購相關設備。事後，許姓房東擔心火鍋店油煙問題不租了，雖願加倍返還押金，但火鍋店吳姓業者以對方惡意毀約求償286萬多元，一審僅判賠1萬2449元，雙方都不服上訴，臺南高分院竟改判許女不用賠償。可上訴。

吳姓業者主張，2021年11月29日與許女簽訂租賃契約，並口頭約定租賃期間從2021年12月1日至2024年11月30日，每月租金2萬1000元、押金4萬2000元，且原房客拆除室內裝潢、設備及搬遷期間都免收租金。

吳男給付押金後，爲儘速開業獲利，簽約當天即聘請設計師，並訂製客製化的不鏽鋼設備、餐具、傢俱，前後支付至少267萬3000元。

不料，2021年12月8日許女突然不願出租，並於2022年2月7日寄發存證信函表明解除租約，願加倍返還押金，還附上支票；但吳男卻以對方惡意毀約，要求賠償已支付損失及不能營業損失共286萬多元。

許女則主張，雙方簽約時，店面仍爲原租客使用中，且兩造僅口頭約定，等她參觀許男的火鍋店及前租客搬遷完畢後，再重新簽定租約。她於2021年12月8日即向許男表明，因擔憂火鍋店的油煙問題，無法履行租約，並同意依民法規定加倍返還所受定金，且前租客於2022年1月22日才正式搬離，難認吳男有何損失。

一審發現，吳男提出的3張店面設計交易明細的日期都在2022年3月以後，且多件在淘寶購買的傢俱也都「退款成功」，認定吳男對損失「舉證不足」，加上吳男又無法舉證解約前火鍋店已能正常營業，求償不能營業損失14萬7000元於法無據，僅判賠1萬2449元。

雙方都上訴後，臺南高分院也認定，吳男的求償於法無據，除駁回吳的上訴外，還認爲一審判許女應賠償1萬2449元於法不符，廢棄原判決。