房仲家數直逼萬家創新高 業者憂面臨重大挑戰

房市冷清，房仲家數、人數卻創高。(圖:shutterstock/達志)

近期房市交易量重挫，不過截至2月底，包含仲介及代銷不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達1.17萬人、6.4萬人，無論業者家數及從業人員數量，皆創歷史新高。多頭時期投身產業者衆，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

近年房市景氣熱，據內政部統計顯示，不動產經紀業家數在2020年突破7,000家、2022年突破8,000家，去年中突破9,000家，幾乎以每年500家的速度擴張。不僅產業，從業人員數量也跟着大增，受僱經紀人2021年底突破1萬人，如今已達1.16萬人；受僱營業員這波房市多頭，也增加了逾2萬人，達到6.4萬人。

過去一年來，不動產經紀業家數、經紀人人數、營業員人數分別增加了5.6％、4.8％、9.4％，其又以高雄的增加幅度三者都在1成以上，均冠居六都，反應當地房仲及代銷市場規模的成長，相較下北臺灣的業者和人員數量成長較爲緩和。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，房仲家數與人數規模均在歷史新高，近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，多頭時期投身產業者衆，不過今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至在30萬棟以下，如今市場僧多粥少，房仲業將面臨重大挑戰。

隨着市場主力買盤漸往剛性需求、首購族羣轉移，業者生態已與過去截然不同，未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。