房屋稅2.0開徵 聰明節稅有撇步

「房屋稅2.0」於2024年7月上路，今年5月首次開徵。（王莫昀攝）

「房屋稅2.0」於2024年7月上路，將於今年5月首次開徵！除了調降全國僅1戶自住房屋稅率至1％，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。專家提醒，房屋稅2.0有3項新規定要特別注意，包含修法後改爲「按年」徵稅、新增「戶籍登記」爲自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數，新制該如何節稅，專家也有建議。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋稅於每年5月徵收，課徵期間爲「上一年7月到當年6月」，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅、「按年」徵稅。也就是說，如果A在今年2月將房子賣給B，但在3月1日才完成過戶，房屋稅的納稅義務人仍以A爲準，不過A、B可以在房屋買賣契約中約定如何分攤。

房屋稅的應納稅額爲「房屋評定現值x適用稅率」，房屋稅2.0不僅維持全國3戶以下1.2％，如果只有1戶且房屋現值在一定標準以下，稅率調降至1％。若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1戶計算。「要注意的是，修法後新增戶籍爲自住要件！」陳俊宏提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，如果適用自住稅率，或是變更營業使用改爲自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。

好消息是財政部日前宣佈，由於今年是新制上路第一年，因此放寬到本期房屋稅繳納期限的6月2日！

此外，房屋稅2.0將非自住房屋採「全國歸戶」計算戶數，再由各縣市設定差別稅率，超過一定戶數就得全部適用較高稅率，據財政部公告稅率基準，若有繼承取得共有、出租且所得達當地租金標準，適用第一類稅率1.5至2.4％；若爲空置等則爲第三類稅率2至4.8％。

舉例來說，某人共持有6戶非自住房屋，其中有3屋位於臺北市、3屋位於彰化縣均空置，則6屋依照所在地，課徵臺北市第三類5至6戶4.2％、彰化縣第三類5至6戶稅3.8％。如果臺北市3屋中有1戶繼承取得共有、1戶出租達租金標準，則臺北2屋適用臺北市第一類4戶以內1.5％，剩下4屋按所在地，適用臺北市第三類3至4戶3.8％、彰化縣第三類2至4戶3.2％。