房市續冷 交屋、換屋壓力大

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，央行按兵不動，下半年房市將難有轉機，建商在管制與市場的雙重絞殺下，將面臨本世紀最嚴峻的「十面埋伏」的生存危機考驗。馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，房市量縮格局將不變將持續到第三季，第四季除非房市全面反轉、房價連續下跌，不動產信用管制纔有鬆綁的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月以來外在情勢波動甚大，房市在資金管控後也回覆冷靜，央行的確是有再等等不急着出手的空間，央行這次資料也說明銀行並沒有不給換屋族切結申請貸款的問題，從統計數量來看，每個月約僅不到100件換屋切結，顯示真正切結取得貸款的數量很有限。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近一年來房市買氣明顯降溫，顯示政策頗有成效，但近期購屋族申貸卡關仍無法有效紓解，市場買氣也將持續受行庫緊縮銀彈影響處於低潮。

黃舒衛分析，建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機，包括：一、限縮購地貸款成數，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；二、18個月限期開工的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。

三、土建融及餘屋利率差別定價，利息負擔翻倍；四、嚴控週轉金，影響原不受銀行法72-2的都更、危老前期整合意願；五、交屋潮搶食信用資源大餅；六、銷售不佳面臨抽銀根壓力；七、銀行雨天收傘，交屋貸款困難，消費糾紛多；八、餘屋貸款降至3成，加大財務壓力；九、囤房稅2.0使建商普遍必須承受高稅成本；十、川普2.0改變資金、產業佈局方向，國內住宅買盤觀望、流失。