房市恐病入膏肓？建案供給驚見全面熄火 這縣市淪重災區

房市買氣不佳。(圖:shutterstock/達志)

根據591新建案統計，房市供給正全面熄火。值得關注的是，新竹災情全臺最慘，新竹個案數、戶數、總銷及一週來人組數都創下近年新低，房價在缺乏指標案支撐下，每坪跌破50萬元。

591新建案統計顯示，全臺第一季總銷金額4648.15億元，與上季相比大幅縮水3成，新進場個數僅爲327件、戶數2.4萬戶，雙創歷史次低，季減幅逾2成。

至於房價方面，全臺第一季新案開價及成交單價分別爲58、55萬，與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，顯示建商姿態明顯放軟。

591新建案總編輯李忠哲表示，川普關稅戰反覆，除股市大起大落，這股不確定性向外蔓延，讓原本相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。

從各縣市表現來看，臺北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不只買方收手，建商更且戰且走，根據591調查，臺北市本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，此外，總銷、個案數及戶數也都處在低水位，顯示進入另一波冷靜期。

尤其新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及一週來人組數都突破歷史新低，房價在缺乏指標案支撐下，每坪跌破50萬元。

另根據內政部不動產資訊平臺資料顯示，六都去年第四季房價全數走跌，其中雙北市房價季跌幅約2~3%、相對抗跌，桃園、臺中分別跌4.8%、3.2%，而南臺灣二都跌幅均在7%以上。