不只房市慘！土地市場淪重災區 成交總額創2年新低

戴德樑行協理李易璇表示，據統計儘管全球政經局勢震盪，但大型商用不動產市場表現仍相對穩健。圖／蔡惠芳

戴德樑行今（2）日舉辦第2季不動產季報及下半年市場展望記者會，受政策緊縮、限貸令不鬆綁所衝擊，而且房市「 買氣也非常稀迷！」上半年土地市場淪爲重災區！累計成交總額爲870億元，已降至近2年新低量。

戴德樑行協理李易璇表示，據統計儘管全球政經局勢震盪，但大型商用不動產市場表現仍相對穩健，第2季成交金額達313.1億元，展現韌性，在AI產業快速發展之際，相關企業積極調整並擴充產能，助攻成交動能延續。

李易璇表示，主力買家都是自用買盤，上半年交易金額佔比達83％。成交最熱在工業地產，其中最大筆成交案，爲遠見科技以62.4億元買下威獅倉儲桃園物流設施。

另外昨天7月1日最新公佈的臺達電以69.5億元買泰豐輪胎桃園觀音廠，則尚未計入此次統計。因爲究竟應屬於商用不動產？或土地？則還在研議。

但總體來說，上半年表現相對穩健，雖然受不確定性因素影響，但累計成交金額爲741億元，是去年全年1,480億元的五成水準，穩住大盤，並沒有表現衰退。

至於在土地市場方面，則疲態展現。

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於泰豐輪胎廠建物還有一定價值，但並不適合科技業使用，所以未來應拆除重建才能符合所需。

楊長達表示，據戴德樑行統計，上半年累計成交870億元，是最近2年新低量，主要是央行限貸措施並未鬆綁，導致高總價土地因資金門檻過高而乏人問津。其中最熱門戰區，在臺中市，前十大土地交易案就囊括半數，其中最大手筆爲水湳38.16億元交易案，每坪單價達101萬元，已刷新區域新高紀錄，顯示建商對於優質土地出手意願還是很高。

楊長達表示，其實第2季有些政府公部門公開標售的土地，例如臺中，條件其實都很不錯，但有些建商因限貸令未鬆綁，而出不了手，因此以流標收場。預期下半年土地市場應不會與上半年有太大差異。

在土地交易量的5年均線方面，楊長達表示，2021年還有2,193億元，近5年也在均衡發展境界，每年大概有2千億元爲指標。今年第2季表現及全年預估值1,800~2,000億元，恐相對錶現欠佳。