房市降溫是因信心崩？專家分析未來3大趨勢：自住、首購族將撐起市場

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

最近一份報告出來，讓很多人開始猶豫：「現在到底還適不適合買房？」

根據國立中央大學臺灣經濟發展研究中心最新的消費者信心指數（CCI），2025年3月的「購買房地產時機」指標跌到99.56點，不只跌破100的門檻，還創下近55個月新低！這代表什麼？市場悲觀，買氣冷清，大家都在觀望。

買房信心爲什麼崩掉？

臺灣房屋集團的分析提到幾個原因：

1、央行信用管制，貸款難上加難

去年9月第七波信用管制上路，影響持續發酵，房貸成數低、審覈更嚴，導致不少人直接被「擋在門外」。

2、臺積電赴美投資，市場信心動搖

臺積電動作一出，大家開始擔心：這是不是意味着臺灣的高科技產業要外移？如果經濟動盪，還敢衝房市嗎？

3、銀行放貸更謹慎，房市資金變緊

銀行收緊放貸，不只購屋貸款變難，就連建商的土建融資也受影響，導致市場信心進一步下滑。

4、利率升高，買房壓力變大

目前房貸利率普遍超過2.5%，比起前幾年超低利率時代，現在不但自備款要準備更多，每個月繳的房貸金額也變得更吃緊。

未來房市怎麼走？3大趨勢浮現！

「單一自住爲王」

首購族撐起市場！新青安貸款讓首購族有更好的貸款條件，超過六成的房貸來自首購族，所以這一羣人未來對市場的影響力只會越來越大。

「大建商獨霸市場」

銀行對小建商放款變保守，未來只有資金雄厚的大建商能繼續推案，小型建商將會被市場淘汰，未來房市的選擇可能會更加集中在幾家龍頭業者手上。

「農工商店類型產品崛起」

政府嚴控住宅市場，但對於農地、工業地、商辦、店面的限制較少，所以資金開始流向這些非住宅類產品，讓這些市場變得更活絡。

現在買房好時機，還是該再等等？

從目前的趨勢來看，房市確實進入一個「盤整期」，市場冷清、買氣下降，但這也可能是對買方比較有利的時機，因爲：

但要注意的是，貸款條件變嚴、利率變高，買房前一定要算好自己的財務負擔，千萬不要衝動下手，變成房貸壓力族。

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